工業(yè)生產(chǎn)基地用地居間

工業(yè)生產(chǎn)基地用地居間合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則1.4合同效力第二章工業(yè)生產(chǎn)基地用地概述2.1用地位置2.2用地面積2.3用地性質(zhì)2.4用地規(guī)劃第三章用地取得方式3.1購買方式3.2租賃方式3.3合作開發(fā)3.4其他方式第四章用地價(jià)格及支付方式4.1用地價(jià)格4.2支付方式4.3稅費(fèi)承擔(dān)4.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章用地交付及使用5.1用地交付時(shí)間5.2用地交付條件5.3使用要求5.4違約使用處理第六章用地轉(zhuǎn)讓與分割6.1用地轉(zhuǎn)讓6.2用地分割6.3轉(zhuǎn)讓與分割的限制6.4轉(zhuǎn)讓與分割的手續(xù)第七章用地終止與回收7.1用地終止條件7.2用地終止程序7.3用地回收7.4終止與回收的補(bǔ)償?shù)诎苏掠玫刈赓U8.1租賃期限8.2租賃費(fèi)用8.3租賃物的使用與管理8.4租賃期滿的處理第九章用地開發(fā)與建設(shè)9.1開發(fā)與建設(shè)要求9.2開發(fā)與建設(shè)期限9.3開發(fā)與建設(shè)的監(jiān)管9.4開發(fā)與建設(shè)的驗(yàn)收第十章合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序10.4變更與解除的法律后果第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償11.4違約與爭議解決第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁12.3訴訟12.4地點(diǎn)與適用法律第十三章合同的生效、變更與終止13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3變更程序13.4終止條件第十四章附則14.1合同附件14.2合同的保管14.3合同的復(fù)制14.4合同的解除與終止合同編號(hào)：工業(yè)生產(chǎn)基地用地居間合同第一章總則1.1合同主體甲方：__________乙方：__________丙方：__________1.2合同目的本合同旨在規(guī)范甲方、乙方、丙方之間關(guān)于工業(yè)生產(chǎn)基地用地的居間服務(wù)行為，確保各方權(quán)益的合法實(shí)現(xiàn)。1.3合同原則本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.4合同效力本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)各方具有法律約束力。第二章工業(yè)生產(chǎn)基地用地概述2.1用地位置用地位于__________，具體坐標(biāo)為__________。2.2用地面積用地面積為__________平方米。2.3用地性質(zhì)用地性質(zhì)為工業(yè)用地。2.4用地規(guī)劃用地規(guī)劃為工業(yè)生產(chǎn)基地。第三章用地取得方式3.1購買方式甲方通過購買方式取得該用地。3.2租賃方式乙方提供該用地租賃給甲方。3.3合作開發(fā)丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方的合作開發(fā)事宜。3.4其他方式如遇特殊情況，可采取其他方式取得用地。第四章用地價(jià)格及支付方式4.1用地價(jià)格用地價(jià)格為人民幣_(tái)_________元/平方米。4.2支付方式甲方分期向乙方支付用地款項(xiàng)。4.3稅費(fèi)承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。4.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化，可按雙方商定的比例調(diào)整用地價(jià)格。第五章用地交付及使用5.1用地交付時(shí)間乙方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)交付用地給甲方。5.2用地交付條件乙方應(yīng)保證用地具備交付條件，包括但不限于土地平整、通路、通水、通電等。5.3使用要求甲方應(yīng)按合同約定使用用地，不得擅自改變用地性質(zhì)和用途。5.4違約使用處理如甲方違約使用用地，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第六章用地轉(zhuǎn)讓與分割6.1用地轉(zhuǎn)讓甲方未經(jīng)乙方同意，不得將用地轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2用地分割甲方不得擅自分割用地。如確需分割，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。6.3轉(zhuǎn)讓與分割的限制轉(zhuǎn)讓與分割應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相應(yīng)手續(xù)。6.4轉(zhuǎn)讓與分割的手續(xù)甲方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)辦理用地轉(zhuǎn)讓與分割手續(xù)。第七章用地終止與回收7.1用地終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，各方未續(xù)約；（2）甲方違約，乙方有權(quán)提前終止合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2用地終止程序合同終止前，各方應(yīng)協(xié)商解決合同終止事宜，辦理相關(guān)手續(xù)。7.3用地回收合同終止后，乙方有權(quán)收回用地。7.4終止與回收的補(bǔ)償合同終止后，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況向乙方支付終止補(bǔ)償。第八章用地租賃8.1租賃期限租賃期限為__________年，自用地交付之日起計(jì)算。8.2租賃費(fèi)用租賃費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元/年。8.3租賃物的使用與管理甲方應(yīng)合理使用租賃物，并按照乙方的要求進(jìn)行管理。8.4租賃期滿的處理租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約或按合同約定處理。第九章用地開發(fā)與建設(shè)9.1開發(fā)與建設(shè)要求甲方應(yīng)按照合同約定的開發(fā)與建設(shè)要求進(jìn)行。9.2開發(fā)與建設(shè)期限開發(fā)與建設(shè)期限為__________年，自用地交付之日起計(jì)算。9.3開發(fā)與建設(shè)的監(jiān)管甲方應(yīng)接受乙方和丙方的監(jiān)管。9.4開發(fā)與建設(shè)的驗(yàn)收開發(fā)與建設(shè)完成后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收。第十章合同的變更與解除10.1變更條件合同變更條件如下：（1）甲、乙、丙三方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2解除條件合同解除條件如下：（1）合同到期，各方未續(xù)約；（2）甲方違約，乙方有權(quán)提前解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3變更與解除的程序變更與解除應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.4變更與解除的法律后果變更與解除合同的，各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一章違約責(zé)任11.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間支付租賃費(fèi)用；（2）未按約定進(jìn)行開發(fā)與建設(shè)；（3）擅自轉(zhuǎn)讓、分割或終止合同。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償金額為合同金額的__________%。11.4違約與爭議解決違約與爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，必要時(shí)可依法解決。第十二章爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交__________仲裁委員會(huì)仲裁；（3）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁仲裁裁決是終局的，對(duì)各方具有法律約束力。12.3訴訟訴訟應(yīng)在本合同簽訂地人民法院進(jìn)行。12.4地點(diǎn)與適用法律本合同簽訂地為__________，適用法律為中華人民共和國法律。第十三章合同的生效、變更與終止13.1生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為__________年__________月__________日。13.3變更程序合同變更應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.4終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，各方未續(xù)約；（2）甲方違約，乙方有權(quán)提前終止合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十四章附則14.1合同附件本合同附件包括：（1）用地使用權(quán)證；（2）租賃合同；（3）開發(fā)與建設(shè)方案。14.2合同的保管本合同一式__________份，各方留存__________份。14.3合同的復(fù)制合同復(fù)制件無效，不得作為法律依據(jù)。14.4合同的解除與終止合同解除或終止后，各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________丙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)如乙方計(jì)劃將用地出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方開發(fā)與建設(shè)的監(jiān)管權(quán)甲方有權(quán)對(duì)開發(fā)與建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)管，確保項(xiàng)目符合合同約定的要求。甲方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。1.3甲方違約的違約金如甲方違約，應(yīng)向乙方支付合同金額的__________%作為違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方租賃費(fèi)用的調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情變化調(diào)整租賃費(fèi)用，但應(yīng)提前__________個(gè)月通知甲方。2.2乙方對(duì)用地的合理使用義務(wù)乙方應(yīng)合理使用用地，確保用地的安全、環(huán)保和合法性。乙方不得將用地轉(zhuǎn)租給第三方。2.3乙方違約的違約金如乙方違約，應(yīng)向甲方支付合同金額的__________%作為違約金。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方收取人民幣_(tái)_________元作為中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付。3.2中介的職責(zé)中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方的關(guān)系，協(xié)助雙方辦理合同簽訂、變更和解除等相關(guān)手續(xù)。3.3中介的違約責(zé)任如中介方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛或損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款四：合同履行過程中的其他約定4.1合同的延期合同延期應(yīng)由甲方、乙方和中介方協(xié)商一致，并簽訂書面延期協(xié)議。4.2合同的轉(zhuǎn)讓甲方、乙方和中介方任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)各方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.3合同的解除合同解除應(yīng)由甲方、乙方和中介方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。解除合同后，各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.用地使用權(quán)證2.租賃合同3.開發(fā)與建設(shè)方案4.合同簽訂授權(quán)書5.合同解除與終止協(xié)議6.違約金計(jì)算公式7.合同履行證明文件8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.中介服務(wù)協(xié)議10.延期協(xié)議11.轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付租賃費(fèi)用2.甲方未按約定進(jìn)行開發(fā)與建設(shè)3.甲方擅自轉(zhuǎn)讓、分割或終止合同4.乙方未按約定交付用地5.乙方未按約定提供租賃物6.乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變用地用途7.中介方未能履行其職責(zé)8.甲方、乙方、中介方未按約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.工業(yè)用地：指用于工業(yè)生產(chǎn)、科研、試驗(yàn)等用途的土地。2.租賃費(fèi)：指甲方支付給乙方的定期費(fèi)用，以使用土地及地上建筑物。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.合同履行：指各方按照合同約定履行各自的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.用地交付延遲：協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲原因協(xié)商解決辦法。2.租賃費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)市場(chǎng)行情變化，雙方協(xié)商確定新的租賃費(fèi)用