鄉(xiāng)村民宿房產(chǎn)交易居間服務(wù)

鄉(xiāng)村民宿房產(chǎn)交易居間服務(wù)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2服務(wù)目的與性質(zhì)1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4適用法律與爭議解決第二章服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍與項目2.2服務(wù)流程與時間安排2.3服務(wù)人員的職責(zé)與資質(zhì)第三章房產(chǎn)交易信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2交易條件與要求3.3房產(chǎn)的查驗與評估第四章居間服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算與支付4.2額外費用的承擔(dān)4.3費用調(diào)整與退還第五章交易雙方的權(quán)益保障5.1保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益5.2交易過程中的風(fēng)險提示與預(yù)防5.3違規(guī)行為的處理第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與后果6.3合同終止后的善后處理第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的形式與計算7.3違約賠償?shù)南揞~第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章保密條款9.1保密信息的范圍與義務(wù)9.2保密信息的例外情況9.3違反保密條款的責(zé)任第十章通知與送達(dá)10.1通知的形式與方式10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式10.3通知的生效時間第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改與解除條件11.3解除合同后的權(quán)益處理第十二章其他條款12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的附件12.3合同的續(xù)簽與補充第十三章附則13.1合同的簽署與蓋章13.2合同的生效時間13.3合同的保管與復(fù)制第十四章雙方簽字14.1甲方（賣方）簽字14.2乙方（買方）簽字14.3丙方（居間服務(wù)方）簽字合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）、乙方（買方）與丙方（居間服務(wù)方）就甲方將其擁有的鄉(xiāng)村民宿房產(chǎn)進(jìn)行交易，并由丙方提供居間服務(wù)所達(dá)成的書面協(xié)議。1.1.2本合同中使用的詞匯若有未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商確定其含義。1.2服務(wù)目的與性質(zhì)1.2.1丙方作為居間服務(wù)方，旨在為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易的專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易。1.2.2丙方不構(gòu)成甲方和乙方之間的任何形式的代理或代表。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)向丙方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并配合丙方完成交易相關(guān)事宜。1.3.2乙方應(yīng)向丙方支付服務(wù)費用，并按約定履行交易義務(wù)。1.3.3丙方應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并保守交易雙方的隱私。1.4適用法律與爭議解決1.4.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍與項目2.1.1丙方提供的服務(wù)包括但不限于：發(fā)布房產(chǎn)信息、尋找潛在買家、安排雙方會面、協(xié)助談判及辦理交易手續(xù)。2.2服務(wù)流程與時間安排2.2.1丙方應(yīng)按照雙方約定的時間節(jié)點，推進(jìn)服務(wù)流程，確保交易的順利進(jìn)行。2.2.2丙方應(yīng)在雙方約定的時間內(nèi)，完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。2.3服務(wù)人員的職責(zé)與資質(zhì)2.3.1丙方應(yīng)確保提供服務(wù)的人員具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能。2.3.2丙方應(yīng)確保提供服務(wù)的人員遵守職業(yè)道德，不得泄露交易雙方的隱私。第三章房產(chǎn)交易信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1甲方應(yīng)向丙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于：位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)情況等。3.2交易條件與要求3.2.1乙方應(yīng)向丙方明確其購房的條件與要求，包括但不限于：價格、付款方式、過戶時間等。3.3房產(chǎn)的查驗與評估3.3.1丙方應(yīng)安排甲方和乙方對房產(chǎn)進(jìn)行查驗，確保雙方對房產(chǎn)的實際情況有清晰的認(rèn)識。第四章居間服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算與支付4.1.1丙方提供的居間服務(wù)費用為人民幣【】元。4.1.2乙方應(yīng)按照約定向丙方支付服務(wù)費用。4.2額外費用的承擔(dān)4.2.1除合同約定的服務(wù)費用外，若發(fā)生額外費用，由雙方另行協(xié)商承擔(dān)。4.3費用調(diào)整與退還4.3.1在合同有效期內(nèi)，若雙方協(xié)商一致，可對服務(wù)費用進(jìn)行調(diào)整。4.3.2若因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿桑綉?yīng)在扣除已發(fā)生費用后，退還剩余服務(wù)費用。第五章交易雙方的權(quán)益保障5.1保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益5.1.1丙方應(yīng)確保交易雙方的權(quán)益得到保障，不得利用居間地位謀取不正當(dāng)利益。5.2交易過程中的風(fēng)險提示與預(yù)防5.2.1丙方應(yīng)對交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行提示，并協(xié)助雙方采取預(yù)防措施。5.3違規(guī)行為的處理5.3.1任何一方違反合同規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等。6.2合同終止的條件與后果6.2.1合同終止的條件包括但不限于：交易完成、雙方協(xié)商一致、合同到期等。6.2.2合同終止后，丙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方的權(quán)益得到保障。6.3合同終止后的善后處理6.3.1合同終止后，第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)在發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商的方式解決問題。8.2調(diào)解解決8.2.1若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑8.4.1若仲裁仍不能解決問題，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章保密條款9.1保密信息的范圍與義務(wù)9.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密信息。9.1.2雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。9.2保密信息的例外情況9.2.1法律要求或法院命令要求披露的信息，或9.2.2雙方事先書面同意披露的信息。9.3違反保密條款的責(zé)任9.3.1若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章通知與送達(dá)10.1通知的形式與方式10.1.1任何通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。10.1.2通知可通過郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式10.2.1雙方應(yīng)在合同中約定通知的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。10.2.2若地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。10.3通知的生效時間10.3.1通知在送達(dá)對方時生效，以收件人的實際收到日期為準(zhǔn)。第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改與解除條件11.2.1合同的修改或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2.2書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3解除合同后的權(quán)益處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方的權(quán)益得到保障。第十二章其他條款12.1合同的解釋權(quán)12.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的附件12.2.1本合同的附件是合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。12.3合同的續(xù)簽與補充12.3.1合同的續(xù)簽和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三章附則13.1合同的簽署與蓋章13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2雙方應(yīng)在合同上加蓋公章或法定代表人簽字。13.2合同的生效時間13.2.1本合同自簽字蓋章之日起生效。13.3合同的保管與復(fù)制13.3.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。13.3.2未經(jīng)對方同意，不得復(fù)制或向第三方泄露本合同內(nèi)容。第十四章雙方簽字14.1甲方（賣方）簽字14.2乙方（買方）簽字14.3丙方（居間服務(wù)方）簽字多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實、完整、準(zhǔn)確，并確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方作為賣方，應(yīng)對其提供的房產(chǎn)信息承擔(dān)法律責(zé)任，確保信息的真實性，避免因信息不實導(dǎo)致的交易糾紛。1.2甲方提前終止權(quán)甲方在合同履行期間，有權(quán)書面通知丙方提前終止合同，但應(yīng)承擔(dān)因提前終止合同而產(chǎn)生的合理費用。說明：甲方作為賣方，其對房產(chǎn)的處置權(quán)應(yīng)得到尊重。本條款賦予甲方在合同履行期間提前終止合同的權(quán)利，但甲方應(yīng)承擔(dān)因提前終止合同而給丙方造成的合理損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按約定向丙方支付服務(wù)費用，并按約定履行購買房產(chǎn)的義務(wù)。說明：乙方作為買方，應(yīng)對其支付服務(wù)費用和履行購買房產(chǎn)義務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。本條款明確了乙方的義務(wù)，以確保乙方按照約定履行合同。2.2乙方提前終止權(quán)乙方在合同履行期間，有權(quán)書面通知丙方提前終止合同，但應(yīng)承擔(dān)因提前終止合同而產(chǎn)生的合理費用。說明：乙方作為買方，其對購買房產(chǎn)的決定權(quán)應(yīng)得到尊重。本條款賦予乙方在合同履行期間提前終止合同的權(quán)利，但乙方應(yīng)承擔(dān)因提前終止合同而給丙方造成的合理損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并保守交易雙方的隱私。說明：第三方中介作為居間服務(wù)方，應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。本條款明確了第三方中介的義務(wù)，以確保其專業(yè)、誠信地履行合同。3.2第三方中介的賠償責(zé)任若第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：本條款明確了第三方中介在違反保密義務(wù)時的賠償責(zé)任，以保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。3.3第三方中介的退出機(jī)制若第三方中介在合同履行期間出現(xiàn)重大違約行為，甲方和乙方均有權(quán)書面通知對方終止與第三方中介的合作，并追究其違約責(zé)任。說明：本條款為甲方和乙方提供了在第三方中介出現(xiàn)重大違約行為時的退出機(jī)制，以保障甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證明文件2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記文件3.房產(chǎn)查驗報告4.交易稅費計算明細(xì)5.居間服務(wù)費用支付憑證6.房產(chǎn)買賣合同范本7.交易雙方的身份證明8.第三方中介的資質(zhì)證明9.合同履行過程中的通信記錄10.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供虛假房產(chǎn)信息2.甲方不配合第三方中介進(jìn)行房產(chǎn)查驗3.甲方不履行合同約定的支付義務(wù)4.乙方不按約定時間支付購房款項5.乙方不履行合同約定的購買義務(wù)6.第三方中介未提供約定的居間服務(wù)7.第三方中介泄露交易雙方的商業(yè)秘密8.第三方中介違反合同約定的服務(wù)期限9.第三方中介未按約定履行職責(zé)10.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于鄉(xiāng)村的民宿物業(yè)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.居間服務(wù)：指第三方中介在房產(chǎn)交易中充當(dāng)中介角色，為買賣雙方提供信息溝通、協(xié)商等服務(wù)。3.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)。4.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.服務(wù)費用：指第三方中介為提供居間服務(wù)而收取的費用。6.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.第三方中介：指獨立于甲方和乙方之外，為房產(chǎn)交易提供居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不實：買方應(yīng)要求賣方提供房產(chǎn)的真實信息，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)查驗。2.交易進(jìn)度緩慢：各方應(yīng)積極履行合同約定，配合第三方中介完成交易手續(xù)。3.服務(wù)費用爭議：雙方應(yīng)按照合同約定明確服務(wù)費用的計算方式和支付時間。4.房產(chǎn)過戶問題：各方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任爭議：違約行為應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.隱私泄露問題：第三方中介應(yīng)保守交易雙方的隱私，避免泄露相關(guān)信息。7.合同變