房產(chǎn)抵押二次擔保權益詳細協(xié)議版

房產(chǎn)抵押二次擔保權益詳細協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1.房產(chǎn)1.2.抵押1.3.二次擔保1.4.權益1.5.甲方1.6.乙方1.7.貸款銀行1.8.抵押登記機構1.9.合同2.房產(chǎn)抵押與二次擔保的范圍2.1.抵押房產(chǎn)范圍2.2.二次擔保范圍2.3.抵押房產(chǎn)的價值評估3.甲方權益3.1.甲方對抵押房產(chǎn)的所有權3.2.甲方在抵押期間的權益保障3.3.甲方在二次擔保中的權益4.乙方權益4.1.乙方的擔保權益4.2.乙方的知情權4.3.乙方的撤銷權5.貸款銀行權益5.1.貸款銀行的貸款權益5.2.貸款銀行的優(yōu)先受償權5.3.貸款銀行對抵押房產(chǎn)的監(jiān)管權6.抵押登記機構權益6.1.抵押登記機構的登記權益6.2.抵押登記機構的保密權益7.合同的生效、變更與終止7.1.合同的生效條件7.2.合同的變更條件7.3.合同的終止條件8.違約責任8.1.甲方違約責任8.2.乙方違約責任8.3.貸款銀行違約責任8.4.抵押登記機構違約責任9.爭議解決9.1.協(xié)商解決9.2.調(diào)解解決9.3.仲裁解決9.4.法律途徑解決10.合同的履行地點與期限10.1.履行地點10.2.履行期限11.合同的書面形式與副本11.1.合同的書面形式要求11.2.合同副本的數(shù)量與分發(fā)12.保密條款12.1.保密信息的定義12.2.保密義務的履行12.3.保密信息的例外13.法律適用與爭議解決13.1.法律適用13.2.爭議解決方式14.其他條款14.1.附加條款14.2.附錄14.3.補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1房產(chǎn)1.2抵押1.3二次擔保1.4權益1.5甲方1.6乙方1.7貸款銀行1.8抵押登記機構1.9合同第二條房產(chǎn)抵押與二次擔保的范圍2.1抵押房產(chǎn)范圍抵押房產(chǎn)包括房屋主體結(jié)構、附屬設施、土地使用權等，具體范圍以房產(chǎn)證書記載為準。2.2二次擔保范圍二次擔保范圍包括甲方在抵押期間因債務違約所產(chǎn)生的全部債務，以及甲方與乙方約定的其他債務。2.3抵押房產(chǎn)的價值評估抵押房產(chǎn)的價值評估由甲方委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構進行，評估報告作為合同附件，具有同等法律效力。第三條甲方權益3.1甲方對抵押房產(chǎn)的所有權甲方在抵押期間仍享有抵押房產(chǎn)的所有權，但不得處分、轉(zhuǎn)讓或設定其他擔保。3.2甲方在抵押期間的權益保障甲方在抵押期間享有正常使用、收益抵押房產(chǎn)的權利，并應承擔相應的維修、保養(yǎng)責任。3.3甲方在二次擔保中的權益甲方在二次擔保中享有按約定獲得借款的權利，并應履行約定的還款義務。第四條乙方權益4.1乙方的擔保權益乙方在甲方違約時，有權依據(jù)合同約定優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)的價值。4.2乙方的知情權乙方有權了解甲方抵押房產(chǎn)的情況，要求甲方提供相關資料。4.3乙方的撤銷權乙方在甲方未按約定履行還款義務時，有權撤銷對甲方的擔保。第五條貸款銀行權益5.1貸款銀行的貸款權益貸款銀行有權依據(jù)合同約定向甲方提供貸款，并要求甲方按期還款。5.2貸款銀行的優(yōu)先受償權貸款銀行在甲方違約時，有權依據(jù)合同約定優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)的價值。5.3貸款銀行對抵押房產(chǎn)的監(jiān)管權貸款銀行有權對抵押房產(chǎn)進行監(jiān)管，確保甲方按約定使用、收益抵押房產(chǎn)。第六條抵押登記機構權益6.1抵押登記機構的登記權益抵押登記機構有權對甲方的抵押房產(chǎn)進行登記，保障合同的公示效力。6.2抵押登記機構的保密權益抵押登記機構應對合同涉及的各方信息保密，不得泄露給無關第三方。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件本合同自甲方、乙方、貸款銀行、抵押登記機構簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更條件合同的變更需經(jīng)甲方、乙方、貸款銀行、抵押登記機構協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）甲方按約定還清貸款本息；（2）甲方提前解除抵押；（3）合同約定的其他終止條件。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方違約時，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2乙方違約責任乙方違約時，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3貸款銀行違約責任貸款銀行違約時，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.4抵押登記機構違約責任抵押登記機構違約時，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可向合同約定的調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成時，任何一方均有權向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑解決仲裁裁決生效后，如一方不履行仲裁裁決，另一方可依法向人民法院申請執(zhí)行。第十一條合同的履行地點與期限11.1履行地點本合同的履行地點為【履行地點】。11.2履行期限甲方應按合同約定的期限履行還款義務。第十二條合同的書面形式與副本12.1合同的書面形式要求本合同一式四份，甲乙雙方、貸款銀行、抵押登記機構各執(zhí)一份。12.2合同副本的數(shù)量與分發(fā)合同副本數(shù)量為四份，分別由甲方、乙方、貸款銀行、抵押登記機構持有。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息指合同履行過程中涉及到的各方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。13.2保密義務的履行各方應對保密信息予以保密，不得向無關第三方泄露。13.3保密信息的例外法律、法規(guī)要求披露的保密信息除外。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附錄附錄包括房產(chǎn)證復印件、貸款合同復印件等。14.3補充協(xié)議對本合同未盡事宜，可由各方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：貸款合同復印件附件3：房地產(chǎn)評估報告附件4：抵押登記證明復印件附件5：乙方擔保承諾書附件6：甲方還款計劃表附件7：甲方身份證明復印件附件8：乙方身份證明復印件附件9：貸款銀行授權書附件10：抵押登記機構授權書附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件：應清晰、完整，復印件上的印章和簽字應與原件相符。2.貸款合同復印件：應包括合同全文，明確貸款金額、利率、還款期限等關鍵條款。3.房地產(chǎn)評估報告：應由具有資質(zhì)的評估機構出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)位置、面積、用途、評估價值等。4.抵押登記證明復印件：應清晰顯示抵押登記的日期、登記號等信息。5.乙方擔保承諾書：乙方對甲方債務承擔擔保責任的書面承諾。6.甲方還款計劃表：詳細列出甲方還款的時間表和還款金額。7.甲方身份證明復印件：應清晰、完整，復印件上的印章和簽字應與原件相符。8.乙方身份證明復印件：應清晰、完整，復印件上的印章和簽字應與原件相符。9.貸款銀行授權書：授權貸款銀行在合同履行過程中行使相關權利的書面文件。10.抵押登記機構授權書：授權抵押登記機構在合同履行過程中行使相關權利的書面文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定的期限和金額還款。2.甲方未按約定用途使用抵押房產(chǎn)。3.乙方未按約定履行擔保義務。4.貸款銀行未按約定提供貸款。5.抵押登記機構未按約定進行抵押登記。違約責任認定標準：1.甲方違約責任：甲方應承擔違約金、賠償損失等違約責任。示例：甲方未按約定還款，需支付逾期利息作為違約金。2.乙方違約責任：乙方應承擔違約金、賠償損失等違約責任。示例：乙方未按約定履行擔保義務，需承擔相應的賠償責任。3.貸款銀行違約責任：貸款銀行應承擔違約金、賠償損失等違約責任。示例：貸款銀行未按約定提供貸款，需支付甲方相應的賠償金。4.抵押登記機構違約責任：抵押登記機構應承擔違約金、賠償損失等違約責任。示例：抵押登記機構未按約定進行抵押登記，需承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨立產(chǎn)權的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權。2.抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)權利設定為債務的擔保。3.二次擔保：指在已進行一次抵押擔保的基礎上，再次將同一財產(chǎn)作為債務擔保。4.權益：指合同各方在合同履行過程中所享有的權利和承擔的義務。5.甲方：指本合同中的債務人，即房產(chǎn)的所有權人。6.乙方：指本合同中的擔保人，