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物業(yè)服務(wù)合同解析合同編號(hào):__________甲方(物業(yè)公司):__________地址:__________聯(lián)系人:__________聯(lián)系電話(huà):__________乙方(業(yè)主):__________地址:__________聯(lián)系人:__________聯(lián)系電話(huà):__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù),雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照合同約定,為乙方提供物業(yè)管理服務(wù),包括物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等服務(wù)。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn),保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。2.2乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后,甲方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)維修責(zé)任3.1甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修保養(yǎng),確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求,對(duì)自用部位和設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng),確保不影響共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)4.1甲方應(yīng)制定公共秩序維護(hù)制度,加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡查,確保公共秩序良好。4.2乙方應(yīng)遵守公共秩序維護(hù)制度,配合甲方的管理工作。第五條環(huán)境保護(hù)5.1甲方應(yīng)按照環(huán)保法規(guī),做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護(hù)工作。5.2乙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī),不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事污染環(huán)境的活動(dòng)。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更或解除應(yīng)書(shū)面簽署,并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2合同變更或解除后,甲方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù),并告知乙方。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_(kāi)___年。9.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章):__________乙方(簽字):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.物業(yè)服務(wù)合同文本2.甲方(物業(yè)公司)資質(zhì)證明文件3.乙方(業(yè)主)身份證明文件4.物業(yè)管理區(qū)域平面圖5.設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.環(huán)保法規(guī)相關(guān)文件8.公共秩序維護(hù)制度二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未及時(shí)維修保養(yǎng)共用設(shè)施設(shè)備,導(dǎo)致設(shè)備損壞或無(wú)法正常運(yùn)行。3.乙方未按照甲方要求支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事污染環(huán)境的活動(dòng)。5.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理:指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、維修保養(yǎng)等服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)向業(yè)主收取的費(fèi)用。4.公共秩序維護(hù):指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序進(jìn)行維護(hù)和管理的行為。5.環(huán)保法規(guī):指國(guó)家及地方政府制定的環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法:乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通,要求甲方按照合同約定提供服務(wù)。如甲方仍不履行,乙方可以依法向法院提起訴訟。2.問(wèn)題:乙方未按照甲方要求支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法:甲方應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出催繳通知,要求乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如乙方仍不支付,甲方可以依法向法院提起訴訟。3.問(wèn)題:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞,甲方未及時(shí)維修保養(yǎng)。解決辦法:乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修保養(yǎng)。如甲方未及時(shí)維修,乙方可以依法向法院提起訴訟。
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