買房補(bǔ)充協(xié)議書的法律效力

買房補(bǔ)充協(xié)議書的法律效力合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，實(shí)際用途為____。1.3甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣____元（大寫：____元整）。2.2乙方同意按照主合同約定的支付方式，向甲方支付房價款。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議書簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、產(chǎn)權(quán)及質(zhì)量保證4.1甲方保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議書的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議書第四條關(guān)于房屋質(zhì)量的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。六、爭議解決6.1本補(bǔ)充協(xié)議書簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補(bǔ)充協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.交易雙方身份證明6.付款憑證7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未履行產(chǎn)權(quán)及質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按約定時間支付房價款，或支付方式不符合約定。4.乙方未配合辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的法律文件。2.補(bǔ)充協(xié)議書：對主合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化的法律文件。3.所有權(quán)：指對房屋實(shí)體及其附屬物的絕對控制權(quán)。4.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)范圍內(nèi)的使用權(quán)。5.違約金：違反合同約定所需支付的懲罰性費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照約定時間交付房屋。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，必要時支付賠償金。3.乙方延遲支付房價款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照約定時間支付房價款。4.過戶手續(xù)辦理困難：雙方應(yīng)共同配合，提供所需文件，必要時聘請專業(yè)律師協(xié)助辦理。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣交易雙方為自然人。2.房屋買賣交易雙方為法人或其他組織。