商業(yè)地產(chǎn)改造居間合同

商業(yè)地產(chǎn)改造居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同宗旨1.4法律法規(guī)適用1.5合同效力第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)項目2.3服務(wù)方式2.4服務(wù)期限第三章居間服務(wù)費用3.1費用計算3.2支付方式3.3費用退還3.4額外費用第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3丙方權(quán)利與義務(wù)第五章商業(yè)地產(chǎn)改造項目5.1項目概述5.2改造內(nèi)容5.3改造標準5.4改造時間第六章合同的履行與驗收6.1履行期限6.2驗收標準6.3驗收程序6.4整改與復(fù)驗第七章合同的變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3法律適用第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后果第十二章附則12.1合同生效12.2合同終止12.3附件第十三章其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承諾13.3丙方特殊責(zé)任第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.5商業(yè)地產(chǎn)改造項目：指甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)進行改造升級，包括但不限于裝修、設(shè)備更新、功能優(yōu)化等。1.2合同主體1.2.1本合同甲方為商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，具備完全民事行為能力。1.2.2本合同乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計、施工單位，能夠獨立承擔(dān)合同約定的工程任務(wù)。1.2.3本合同丙方為具備居間服務(wù)資質(zhì)的單位或個人，能夠獨立承擔(dān)合同約定的居間服務(wù)責(zé)任。1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在明確甲乙丙三方在商業(yè)地產(chǎn)改造項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保工程順利進行，實現(xiàn)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展目標。1.3.2本合同不構(gòu)成甲乙丙三方之間的合伙、合資或雇傭關(guān)系。1.4法律法規(guī)適用1.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。1.5合同效力1.5.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1丙方負責(zé)為甲方和乙方提供居間介紹服務(wù)，協(xié)助雙方建立合作關(guān)系。2.1.2丙方負責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方在項目實施過程中的關(guān)系，促進項目順利進行。2.2服務(wù)項目2.2.1丙方負責(zé)甲方與乙方的溝通對接，確保項目需求、工程進度等信息暢通。2.2.2丙方負責(zé)對乙方進行背景調(diào)查，確保乙方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。2.3服務(wù)方式2.3.1丙方通過電話、電子郵件、現(xiàn)場協(xié)調(diào)等方式，為甲方和乙方提供居間服務(wù)。2.3.2丙方定期向甲方匯報項目進展，確保甲方了解工程動態(tài)。2.4服務(wù)期限2.4.1本合同項下的居間服務(wù)期限自合同生效之日起至商業(yè)地產(chǎn)改造項目完工之日止。第三章居間服務(wù)費用3.1費用計算3.1.1丙方居間服務(wù)費為商業(yè)地產(chǎn)改造項目合同金額的一定比例，具體比例雙方協(xié)商確定。3.1.2丙方居間服務(wù)費的計算方式按照實際完成的工程量進行。3.2支付方式3.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向丙方支付首次居間服務(wù)費。3.2.2后續(xù)居間服務(wù)費按照工程進度，分階段支付。3.3費用退還3.3.1若乙方違約導(dǎo)致合同解除，丙方應(yīng)在扣除已支付的居間服務(wù)費后，向甲方退還剩余費用。3.3.2若甲方原因?qū)е潞贤獬?，丙方不予退還已支付的居間服務(wù)費。3.4額外費用3.4.1除本合同約定的居間服務(wù)費外，甲方、乙方和丙方不得向?qū)Ψ绞杖∪魏晤~外費用。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)向丙方提供真實、完整的商業(yè)地產(chǎn)改造項目相關(guān)信息。4.1.2甲方應(yīng)對乙方施工過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、安全符合約定標準。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，完成商業(yè)地產(chǎn)改造項目的施工任務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量、安全，并對施工過程中的問題及時整改。4.3丙方權(quán)利與義務(wù)4.3.1丙方應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。4.3.2丙方應(yīng)對甲方和乙方的商業(yè)秘密保密，不得泄露。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時間支付居間服務(wù)費的，視為違約。8.1.2乙方未按約定完成施工任務(wù)的，視為違約。8.1.3丙方未按約定提供居間服務(wù)的，視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付居間服務(wù)費的10%。8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同金額的10%。8.2.3丙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付居間服務(wù)費的10%。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于直接損失、預(yù)期利益等。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.1.2雙方同意，仲裁委員會作為爭議解決的機構(gòu)。9.2仲裁機構(gòu)9.2.1雙方同意選擇_______仲裁委員會進行仲裁。9.3法律適用9.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1甲乙丙三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。10.2保密期限10.2.1保密信息自知悉之日起，至合同終止之日起_______年有效。10.3泄密責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1甲方、乙方、丙方經(jīng)協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。11.2轉(zhuǎn)讓程序11.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前書面通知對方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.2.2對方應(yīng)在收到通知后五個工作日內(nèi)，未提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)讓。11.3轉(zhuǎn)讓后果11.3.1轉(zhuǎn)讓自對方同意之日起生效，轉(zhuǎn)讓方不再享有合同權(quán)利，承擔(dān)合同義務(wù)。第十二章附則12.1合同生效12.1.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止12.2.1本合同在下列情況下終止：(1)合同約定的改造項目完工；(2)甲乙丙三方協(xié)商一致提前終止；(3)法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件出現(xiàn)。12.3附件12.3.1本合同附件包括：(1)商業(yè)地產(chǎn)改造項目詳細方案；(2)乙方資質(zhì)證明文件；(3)其他雙方約定的附件。第十三章其他約定13.1甲方特殊要求13.1.1甲方要求乙方在合同履行過程中，確保施工質(zhì)量達到_______標準。13.2乙方特殊承諾13.2.1乙方承諾在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，完成改造項目。13.3丙方特殊責(zé)任13.3.1丙方承諾在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，提供專業(yè)的居間服務(wù)，確保甲方和乙方順利溝通。第十四章簽署14.1簽署日期14.1.1本合同簽署日期為_______年_______月_______日。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為_______。14.3簽署人14.3.1甲方簽署人為：____________________14.3.2乙方簽署人為：____________________14.3.3丙方簽署人為：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方變更權(quán)甲方在合同履行期間，有權(quán)根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)改造項目的實際需要，對改造內(nèi)容、改造標準、改造時間等進行變更。乙方和丙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更通知，及時調(diào)整合同履行方案。1.2甲方驗收權(quán)甲方對改造項目的質(zhì)量、安全、功能等方面有最終驗收權(quán)。乙方應(yīng)在改造項目完成后，向甲方提交驗收申請，甲方應(yīng)在收到申請后七個工作日內(nèi)完成驗收。1.3甲方支付權(quán)甲方應(yīng)在乙方完成改造項目、并通過甲方驗收后，按照合同約定的支付方式支付居間服務(wù)費。甲方有權(quán)根據(jù)乙方的施工進度和質(zhì)量，分階段支付居間服務(wù)費。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方施工義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的施工標準和質(zhì)量要求，完成商業(yè)地產(chǎn)改造項目的施工任務(wù)。乙方應(yīng)確保施工過程中的安全和環(huán)保措施得到有效執(zhí)行。2.2乙方提交資料義務(wù)乙方應(yīng)在合同履行期間，向甲方和丙方定期提交施工進度報告、施工計劃、施工圖紙等相關(guān)資料，確保甲方和丙方了解施工情況。2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)甲方許可，不得向第三方泄露。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1丙方協(xié)調(diào)義務(wù)丙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，確保改造項目的順利進行。丙方應(yīng)定期組織甲方和乙方進行溝通，解決改造過程中出現(xiàn)的問題。3.2丙方監(jiān)督義務(wù)丙方應(yīng)對乙方的施工質(zhì)量、安全、進度等方面進行監(jiān)督，確保施工符合合同約定。丙方應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)和糾正乙方在施工過程中的不當行為。3.3丙方保密義務(wù)丙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方許可，不得向第三方泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)改造項目詳細方案2.乙方資質(zhì)證明文件3.丙方居間服務(wù)合同4.改造項目施工圖紙5.改造項目進度報告6.改造項目質(zhì)量檢測報告7.商業(yè)秘密、技術(shù)秘密保密協(xié)議8.改造項目變更協(xié)議9.改造項目驗收報告10.居間服務(wù)費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間支付居間服務(wù)費提供的商業(yè)地產(chǎn)信息不真實、不完整未對乙方施工過程進行有效監(jiān)督2.乙方違約行為及認定：未按約定完成施工任務(wù)工程質(zhì)量、安全不符合約定標準未按約定時間提交施工進度報告和相關(guān)資料3.丙方違約行為及認定：未按約定提供居間服務(wù)未積極協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系未對乙方的施工質(zhì)量、安全、進度等方面進行有效監(jiān)督三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、酒店等。2.居間服務(wù)：指中介方為甲方和乙方提供介紹、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等服務(wù)，以促成雙方達成合同。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.保密協(xié)議：指雙方約定對合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.施工進度延誤：解決方案：雙方協(xié)商調(diào)整施工計劃，延長合同履行期限。2.工程質(zhì)量問題：解決方案：乙方