中介賣房代理合同范本2024年

?中介賣房代理合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（中介方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本信息1.1甲方房產(chǎn)坐落于__________（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并承諾在合同有效期內(nèi)不得將該房產(chǎn)另行出售或抵押。第二條代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方在合同有效期內(nèi)，作為獨(dú)家代理人對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行銷售。2.2乙方代理權(quán)限包括：尋找購(gòu)房客戶、提供房產(chǎn)信息、協(xié)助甲乙雙方簽訂房屋買賣合同、辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得超越代理權(quán)限行事。第三條代理期限3.1本合同代理期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2若在代理期限內(nèi)甲方與購(gòu)房客戶達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，且購(gòu)房客戶支付定金或首付款，則本合同代理期限自動(dòng)延長(zhǎng)至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1甲方同意支付乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)的____%（百分比）。4.2乙方在代理房產(chǎn)成功后，按下列方式收取代理費(fèi)用：購(gòu)房客戶支付定金或首付款后，甲方支付乙方代理費(fèi)用的一半；房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方支付乙方剩余代理費(fèi)用。4.3甲方支付代理費(fèi)用后，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第五條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)信息的真實(shí)性、合法性，如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、使用年限等情況。5.2乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，積極尋找購(gòu)房客戶，如實(shí)向購(gòu)房客戶介紹房產(chǎn)情況。5.3甲方有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)代理進(jìn)展情況，乙方應(yīng)予以配合。5.4乙方在代理過(guò)程中，不得損害甲方及購(gòu)房客戶的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1若甲方在代理期限內(nèi)擅自提高房?jī)r(jià)或隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況，導(dǎo)致代理失敗，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的____%。6.2若乙方在代理期限內(nèi)未能成功代理，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)用。6.3若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（中介方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)信息的真實(shí)性和合法性，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的合同糾紛。2.明確代理權(quán)限，防止中介方超越權(quán)限行事。3.注意代理期限的約定，以及與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)的期限延長(zhǎng)條款。4.代理費(fèi)用的支付方式和金額需明確，以及提供正規(guī)發(fā)票的要求。5.雙方的權(quán)利與義務(wù)要清晰，確保合同履行過(guò)程中的責(zé)任分配。6.違約責(zé)任的規(guī)定要具體，以便在發(fā)生違約時(shí)能夠明確責(zé)任和賠償。7.糾紛解決方式的選擇，應(yīng)便于雙方接受和執(zhí)行。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息和權(quán)屬情況。2.明確授權(quán)范圍，并在合同中具體列舉。3.設(shè)定合理的代理期限，并約定相關(guān)延長(zhǎng)條件。4.詳細(xì)規(guī)定代理費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)和支付流程。5.在合同中逐項(xiàng)列舉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.設(shè)定具體的違約責(zé)任和違約金比例。7.選擇雙方都能接受的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：獨(dú)家代理：指在代理期限內(nèi)，甲方只授權(quán)乙方一家中介機(jī)構(gòu)代理銷售房產(chǎn)，不得再授權(quán)其他中介。代理權(quán)限：中介方在代理過(guò)程中可以行使的權(quán)力范圍。代理期限：中介方擁有代理權(quán)的有效時(shí)間。代理費(fèi)用：中介方因代理銷售房產(chǎn)而向甲方收取的費(fèi)用。違約金：合同一方違反合同約定時(shí)，向另一方支付的錢款，作為違約的賠償。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。對(duì)于這份中介賣房代理合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，下面是一些可能的應(yīng)用場(chǎng)合和對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)有特殊歷史或需要特別維護(hù)場(chǎng)合：如果這套房子是一套歷史保護(hù)建筑或者需要特別的維護(hù)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，鑒于房產(chǎn)的特殊性質(zhì)，乙方在推廣時(shí)應(yīng)著重強(qiáng)調(diào)其歷史價(jià)值及維護(hù)的特殊要求。補(bǔ)充條款示例：“第九條特殊房產(chǎn)維護(hù)9.1乙方在代理銷售過(guò)程中，應(yīng)充分告知購(gòu)房客戶房產(chǎn)的特殊性質(zhì)和維護(hù)要求。`2.甲方有特殊出售要求場(chǎng)合：賣方可能因?yàn)閭€(gè)人原因，比如工作調(diào)動(dòng)，需要盡快出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方希望乙方在特定時(shí)間內(nèi)加大推廣力度，以便盡快完成交易。補(bǔ)充條款示例：“第十條加急銷售10.1鑒于甲方特殊情況，乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)優(yōu)先推廣該房產(chǎn)，并盡可能縮短成交時(shí)間。”附件列表：房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用證復(fù)印件甲方身份證明復(fù)印件乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件房產(chǎn)平面圖或戶型圖房產(chǎn)現(xiàn)狀照片任何關(guān)于房產(chǎn)的特殊維護(hù)或歷史資料場(chǎng)合：當(dāng)我們說(shuō)到房子有點(diǎn)特別，比如它是一套老房子，有特別的歷史，或者需要用心去維護(hù)。這時(shí)候，咱們得在合同里加一條，讓中介明白在推銷時(shí)得