2024年物業(yè)公司的承包合同

?2024年物業(yè)公司的承包合同合同編號(hào)：____________甲方（發(fā)包方）：____________乙方（承包方）：____________一、承包范圍及服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承包范圍為：____（詳細(xì)描述承包范圍，包括但不限于物業(yè)名稱、地址、面積等）。1.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、客戶服務(wù)等（具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一）。二、承包期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月簽訂書面續(xù)約合同。三、承包費(fèi)用及支付方式3.1本合同承包費(fèi)用為：人民幣_(tái)___元（大寫：__________________________元整）。（1）合同簽訂后__日內(nèi)，支付乙方承包費(fèi)用的__%作為預(yù)付款；（2）合同履行期間，甲方按月支付乙方承包費(fèi)用，每月__日前支付當(dāng)月承包費(fèi)用的__%。四、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定支付承包費(fèi)用；（2）對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見；（3）協(xié)助乙方處理物業(yè)管理中的重大問題；（4）維護(hù)乙方在物業(yè)管理中的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）制定物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方審批；（3）建立健全物業(yè)管理各項(xiàng)制度，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（4）對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，確保其正常運(yùn)行。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。5.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同。六、爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____法定代表人（簽字）：____簽訂日期：____________簽訂日期：____________附件一：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件三：物業(yè)管理方案注意事項(xiàng)：1.確保合同條款的合法性，不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)；2.明確承包范圍和服務(wù)內(nèi)容，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛；3.注意承包期限的約定，確保合同期限符合雙方需求；4.明確承包費(fèi)用的支付方式及時(shí)間，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛；5.明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益；6.設(shè)定合理的違約責(zé)任，以約束雙方履行合同；7.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛的解決。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保其合法性；2.在合同中詳細(xì)列舉服務(wù)內(nèi)容，必要時(shí)附上附件說明；3.根據(jù)實(shí)際情況商定合理的承包期限；4.制定明確的費(fèi)用支付計(jì)劃和方式，并嚴(yán)格執(zhí)行；5.權(quán)利和義務(wù)條款要具體明確，避免含糊其辭；6.設(shè)置合理的違約金比例，以促使雙方履行合同；7.選擇對(duì)雙方都有利的爭議解決方式和地點(diǎn)。法律名詞解釋：合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。權(quán)利：指民事主體依法享有的利益范圍或者實(shí)施一定行為或不為一定行為的自由。義務(wù)：指民事主體依據(jù)法律規(guī)定或者合同約定所負(fù)擔(dān)的行為限制或者責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。場景1：如果物業(yè)中有幼兒園或者學(xué)校補(bǔ)充條款：考慮到物業(yè)內(nèi)有幼兒園/學(xué)校，乙方在提供物業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)特別加強(qiáng)安全措施，包括但不限于增加安全巡邏頻次，設(shè)置兒童安全警示標(biāo)識(shí)等。場景2：物業(yè)中有特殊設(shè)施，比如游泳池或者健身房補(bǔ)充條款：鑒于物業(yè)內(nèi)設(shè)有游泳池/健身房等特殊設(shè)施，乙方需確保這些設(shè)施的日常維護(hù)和安全管理，保證設(shè)施的正常運(yùn)行，并定期對(duì)水質(zhì)/設(shè)備進(jìn)行檢查。場景3：物業(yè)在節(jié)假日或者特殊時(shí)期需要額外服務(wù)補(bǔ)充條款：在節(jié)假日或特殊時(shí)期，乙方應(yīng)提供額外的服務(wù)，比如節(jié)日裝飾、臨時(shí)安保增加等，以保障業(yè)主的舒適和安全。1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容（包括上述特殊場景的服務(wù)細(xì)節(jié)）1.附件一：咱們物業(yè)都包括哪些服務(wù)，具體怎么操作2.附件二：物業(yè)里的