2024年房屋共有公證協(xié)議書

?2024年房屋共有公證協(xié)議書合同編號(hào)：____________身份證號(hào)碼：________________住址：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________鑒于共有人一和共有人二為_______（房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）號(hào)碼為_______的房屋的合法共有人，為明確雙方對(duì)該房屋的共有權(quán)益，確保房屋的合理使用和處分，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本房屋共有公證協(xié)議書。一、房屋基本情況1.1房屋位于_______?。ㄊ?、自治區(qū)）_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號(hào)，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)碼為：_______，登記的所有權(quán)人為共有人一和共有人二。二、共有權(quán)益及義務(wù)2.1雙方確認(rèn)，該房屋為共有人一和共有人二共同共有，雙方按照本協(xié)議約定享有共有權(quán)益，承擔(dān)共有義務(wù)。2.2共有人一和共有人二對(duì)該房屋享有平等的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.3雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的安全、完整，并對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。2.4房屋的維修、保養(yǎng)費(fèi)用及其他共有費(fèi)用，由共有人一和共有人二按照共有比例承擔(dān)。三、共有比例及權(quán)益分配3.1雙方確認(rèn)，共有人一和共有人二對(duì)該房屋的共有比例為：共有人一占_______%，共有人二占_______%。3.2房屋的收益，包括但不限于出租、出售等，按照共有比例分配。3.3若房屋需進(jìn)行處分，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照共有比例享有相應(yīng)的權(quán)益。四、房屋使用及管理4.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋使用、管理的法律法規(guī)，合理使用房屋。4.2未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途。4.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，共有人一和共有人二各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。共有人一（簽名）：____________共有人二（簽名）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日見證人（簽名）：____________見證人（簽名）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為房屋的合法共有人，擁有共有權(quán)利。2.明確房屋的基本信息，包括位置、面積和產(chǎn)權(quán)證書號(hào)碼。3.確定共有比例，并在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.規(guī)定房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任，確保雙方遵守。5.確定爭(zhēng)議解決的方式和途徑，通常為協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)通過訴訟解決。6.合同應(yīng)通過正式的公證程序，增強(qiáng)其法律效力。7.確保合同的條款合法、公正，不違反現(xiàn)行法律法規(guī)。解決辦法：1.在簽訂合同前，共有人應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份和房屋的權(quán)屬狀況。2.通過專業(yè)律師起草和審核合同內(nèi)容，確保合法性和周全性。3.在合同中明確各項(xiàng)費(fèi)用分擔(dān)和權(quán)益分配的比例和方式。4.對(duì)房屋的管理和使用規(guī)定具體明確的條款，避免糾紛。5.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決，必要時(shí)尋求法律援助。法律名詞解釋：占有、使用、收益、處分權(quán)：所有權(quán)的基本權(quán)能，分別指對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際控制、利用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利、獲取財(cái)產(chǎn)收益的權(quán)利以及轉(zhuǎn)讓或銷毀財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主或住戶根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用，用于物業(yè)管理和服務(wù)。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。公證：指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)法律行為、有法律意義的文書和事實(shí)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。場(chǎng)合一：共有人想要將房屋部分用于商業(yè)用途補(bǔ)充條款：1.共有人一可以使用房屋的_______平方米面積進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，但必須確保不影響共有人二的生活安寧。2.商業(yè)用途部分的任何改造和維修費(fèi)用由共有人一承擔(dān)。3.若因商業(yè)用途導(dǎo)致的任何糾紛或損失，共有人一應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。場(chǎng)合二：共有人中有一方長(zhǎng)期在外工作補(bǔ)充條款：1.共有人二有權(quán)在返回時(shí)隨時(shí)入住房屋，共有人一應(yīng)保證房屋的可居住狀態(tài)。2.共有人一應(yīng)定期向共有人二通報(bào)房屋的狀況和必要的大修情況。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件。2.共有人一和共有人二的身份證復(fù)印件。3.房屋平面圖，標(biāo)注出商業(yè)用途部分（如果適用）。場(chǎng)合一：一份詳細(xì)的商業(yè)用途規(guī)劃書，包括可能進(jìn)行的改造方案。場(chǎng)合二