二手房按揭買賣協(xié)議2024年

?二手房按揭買賣協(xié)議2024年合同編號：____________姓名：____________________身份證號：__________________住址：______________________聯(lián)系電話：__________________姓名：____________________身份證號：__________________住址：______________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為_______（房產(chǎn)證編號：__________________）的合法所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)并按揭支付購房款，現(xiàn)將雙方權(quán)利義務明確如下：一、房產(chǎn)基本信息1.1甲方出售房產(chǎn)的地址為：_________________________。1.2房產(chǎn)證編號：__________________，房屋所有權(quán)證號：__________________。1.3房產(chǎn)面積為：______平方米，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_________，房產(chǎn)用途：_________。二、房產(chǎn)成交價格及支付方式2.1雙方確認房產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付甲方定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，定金支付后，甲方不得再將該房產(chǎn)出售給他人。2.3乙方通過按揭方式支付購房款，按揭額度為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.4乙方須在簽訂本協(xié)議之日起____日內(nèi)向銀行申請按揭貸款，并負責提供相關(guān)資料。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應保證房產(chǎn)交付時無任何法律糾紛、債務及租賃關(guān)系，并按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應在乙方按揭貸款批準后____日內(nèi)，與乙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶所產(chǎn)生的稅費按國家規(guī)定各自承擔，如有額外費用，雙方協(xié)商解決。四、甲方權(quán)利義務4.1甲方保證房產(chǎn)所有權(quán)真實、合法、有效，并承擔因房產(chǎn)所有權(quán)糾紛引起的法律責任。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理按揭貸款及房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。4.3甲方應在房產(chǎn)過戶后____日內(nèi)將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。五、乙方權(quán)利義務5.1乙方應按照約定時間支付定金、按揭貸款等購房款項。5.2乙方應按照銀行要求提供按揭貸款所需資料，并確保資料的真實性。5.3乙方在房產(chǎn)過戶后享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價格的____%。6.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保房產(chǎn)無法律糾紛：在簽訂合同前，乙方需要核實甲方提供的房產(chǎn)信息，確保房產(chǎn)無任何法律糾紛、債務或租賃關(guān)系。解決辦法：進行房產(chǎn)盡職調(diào)查，包括查詢房產(chǎn)登記信息、司法查封、抵押情況等。法律名詞解釋：法律糾紛：指因法律關(guān)系產(chǎn)生的爭議。司法查封：法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的限制其處分的強制措施。2.按揭貸款的及時申請：乙方需按時申請按揭貸款。解決辦法：確保乙方在約定時間內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請，并跟蹤審批進度。法律名詞解釋：按揭貸款：指向銀行貸款，以所購房產(chǎn)作為抵押物的貸款方式。3.稅費承擔：明確過戶所產(chǎn)生的稅費承擔方式。稅費：指在房產(chǎn)交易過程中依法應繳納的各種稅費，如契稅、個人所得稅等。解決辦法：雙方在合同中明確稅費承擔比例或方式，避免后續(xù)爭議。4.違約責任：雙方需明確違約的責任及違約金的計算。法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。違約金：指合同當事人違反合同約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的爭議進行調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）及地點（如合同簽訂地法院）。場合一：房產(chǎn)內(nèi)有租客特殊條款：如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得先跟租客商量好。賣方得負責把租客的事情處理干凈，不能讓買方買了房之后還得分心處理租客的糾紛。補充條款：9.1甲方保證在房產(chǎn)交付前，與現(xiàn)有租客解除租賃合同，并處理好所有與租客相關(guān)的事宜。場合二：房產(chǎn)需要維修或翻新特殊條款：如果這房子有點舊，需要修修補補的，咱們得提前說好誰來負責這部分工作，以及相關(guān)的費用怎么算。補充條款：9.2若房產(chǎn)需要維修或翻新，相關(guān)費用由____方承擔。維修或翻新工作應在房產(chǎn)過戶前完成。場合三：賣方需要時間尋找新住處特殊條款：賣方可能得花點時間找新家，如果需要的話，可以商量一個合理的搬家時間，給賣方一點緩沖。補充條款：9.3甲方如需額外時間尋找新住處，可向乙方申請延長房產(chǎn)交付日期，最長不超過____天。附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：確保房產(chǎn)信息無誤。2.身份證復印件：買賣雙方的身份證明。3.定金收據(jù)：證明定金已支付。4.銀行按揭貸款批準文件：證明買方已獲得貸款批準。5.房產(chǎn)評估報告：如果需要，證明房產(chǎn)的價值。6.維修或翻新費用的報價單：如果房產(chǎn)需要維修，費用的依據(jù)。房產(chǎn)證復印件：看看房子的“身份證”，確認一下信息。身份證復印件：就是咱們雙方的身份證復印件，證明一下是誰賣