2024年版城市拆遷還建房屋交易協(xié)議版

2024年版城市拆遷還建房屋交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體權(quán)利與義務(wù)2.拆遷還建房屋的基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋結(jié)構(gòu)與質(zhì)量2.3土地使用權(quán)歸屬3.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1拆遷方的權(quán)利與義務(wù)3.2還建方的權(quán)利與義務(wù)3.3交易雙方的協(xié)作與配合4.房屋交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格確定4.2支付方式與時(shí)間4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3交付后的問題處理6.房屋使用與管理6.1使用規(guī)范與維護(hù)6.2物業(yè)管理與服務(wù)6.3變更使用目的與結(jié)構(gòu)的限制7.合同的變更與終止7.1變更條件與程序7.2終止條件與后果7.3合同解除后的處理8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式與途徑8.3法律訴訟或仲裁地點(diǎn)與適用法9.保密條款9.1保密內(nèi)容與范圍9.2保密義務(wù)與期限9.3違反保密條款的后果10.合同的生效、期限與終止10.1生效條件與時(shí)間10.2合同期限10.3合同終止的條件與后果11.其他條款11.1ForceMajeure（不可抗力）11.2第三方受益人11.3合同修改與附件12.合同的簽署與生效12.1簽署程序與主體12.2合同副本數(shù)量與分發(fā)12.3簽署語言版本13.附加條款13.1具體附加條款列表14.完整協(xié)議14.1合同組成部分14.2取代前版本合同第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指拆遷方與還建方就拆遷還建房屋的交易事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2拆遷方是指依法對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行拆除的單位或個(gè)人。1.1.3還建方是指按照法律規(guī)定，對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行還建的單位或個(gè)人。1.1.4拆遷還建房屋是指在拆遷范圍內(nèi)，依法對(duì)被拆除房屋進(jìn)行重建或改建的房屋。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.2.2本合同簽訂時(shí)，如國(guó)家和地方有新的法律法規(guī)出臺(tái)，應(yīng)依照新法律法規(guī)執(zhí)行。1.3合同主體權(quán)利與義務(wù)1.3.1拆遷方的權(quán)利與義務(wù)1.3.1.1拆遷方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除。1.3.1.2拆遷方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)還建方進(jìn)行還建。1.3.1.3拆遷方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)拆遷過程中的相關(guān)稅費(fèi)。1.3.2還建方的權(quán)利與義務(wù)1.3.2.1還建方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，接受拆遷方的還建。1.3.2.2還建方應(yīng)按照本合同約定，支付交易價(jià)格及承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。1.3.2.3還建方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)還建房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。第二條拆遷還建房屋的基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1拆遷還建房屋位于_______（具體地址），占地面積_______平方米。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)與質(zhì)量2.1.2.1拆遷還建房屋的結(jié)構(gòu)類型為_______，建筑質(zhì)量應(yīng)符合_______等標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2.2還建方應(yīng)保證拆遷還建房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能完善。2.2土地使用權(quán)歸屬2.2.1拆遷還建房屋所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)歸_______所有。2.2.2土地使用權(quán)的取得、使用和處置應(yīng)符合_______等法律法規(guī)的規(guī)定。第三條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1拆遷方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1拆遷方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，按時(shí)完成房屋拆除工作。3.1.2拆遷方應(yīng)按照本合同約定，提供還建房屋。3.1.3拆遷方應(yīng)協(xié)助還建方辦理還建房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.2還建方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1還建方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，按時(shí)支付交易價(jià)格。3.2.2還建方應(yīng)按照本合同約定，接受拆遷方的還建房屋。3.2.3還建方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)還建房屋的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。3.3交易雙方的協(xié)作與配合3.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。3.3.2雙方應(yīng)相互配合，共同辦理還建房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.3.3雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。第四條房屋交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格確定4.1.1拆遷還建房屋的交易價(jià)格為本合同簽訂之日的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.1.2交易價(jià)格的支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等方式）。4.2支付方式與時(shí)間4.2.1還建方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向拆遷方支付交易價(jià)格。4.2.2拆遷方應(yīng)按照本合同約定，向還建方交付還建房屋。4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。4.3.2具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件5.1.1拆遷方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向還建方交付還建房屋。5.1.2還建方應(yīng)按照本合同約定，接受拆遷方的第八條房屋使用與管理8.1使用規(guī)范與維護(hù)8.1.1還建方應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用還建房屋。8.1.2還建方應(yīng)負(fù)責(zé)還建房屋的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和使用功能。8.2物業(yè)管理與服務(wù)8.2.1還建方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.2.2還建方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。8.3變更使用目的與結(jié)構(gòu)的限制8.3.1還建方不得擅自改變還建房屋的使用目的和結(jié)構(gòu)。8.3.2任何對(duì)還建房屋的改動(dòng)，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條合同的變更與終止9.1變更條件與程序9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2終止條件與后果9.2.1合同終止的條件如下：9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.1.2合同約定的還款期限屆滿；9.2.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為與責(zé)任10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭(zhēng)議解決方式與途徑10.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法律訴訟或仲裁地點(diǎn)與適用法10.3.1任何法律訴訟或仲裁均應(yīng)在本合同簽訂地人民法院進(jìn)行。10.3.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容與范圍11.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息保密。11.1.2保密信息不包括法律要求公開的信息。11.2保密義務(wù)與期限11.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后失效。11.2.2保密期限為本合同簽訂之日起_______年。11.3違反保密條款的后果11.3.1如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同的生效、期限與終止12.1生效條件與時(shí)間12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表拆遷范圍內(nèi)的房屋已拆除。12.2合同期限12.2.1本合同的期限為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。12.2.2合同期限屆滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自行終止。12.3合同終止的條件與后果12.3.2合同終止不代表雙方的責(zé)任和義務(wù)全部解除，仍應(yīng)履行本合同約定的后續(xù)義務(wù)。第十三條其他條款13.1具體附加條款列表13.1.1附加條款一：_______13.1.2附加條款二：_______第十四條完整協(xié)議14.1合同組成部分14.1.1本合同及所有附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議。14.1.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書面同意。14.2取代前版本合同14.2.1本合同取代任何之前關(guān)于拆遷還建房屋交易協(xié)議的書面或口頭協(xié)議。14.2.2本合同簽署后，雙方均應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷還建房屋交易價(jià)格確認(rèn)書附件二：房屋結(jié)構(gòu)與質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：房屋拆除進(jìn)度證明附件五：還建房屋設(shè)計(jì)圖紙附件六：物業(yè)管理規(guī)定附件七：房屋使用與管理協(xié)議附件八：合同變更協(xié)議附件九：違約金計(jì)算公式附件十：爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議附件一：拆遷還建房屋交易價(jià)格確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)拆遷還建房屋的交易價(jià)格，包括房屋的評(píng)估價(jià)格、交易價(jià)格以及支付方式等。附件二：房屋結(jié)構(gòu)與質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告本附件提供了還建房屋的結(jié)構(gòu)類型、建筑質(zhì)量等詳細(xì)信息，以確保還建房屋符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件提供了還建房屋所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明土地使用權(quán)的歸屬。附件四：房屋拆除進(jìn)度證明本附件用于證明拆遷方按照約定完成房屋拆除工作的進(jìn)度。附件五：還建房屋設(shè)計(jì)圖紙附件六：物業(yè)管理規(guī)定本附件列出了物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)公司的管理等。附件七：房屋使用與管理協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定了還建方對(duì)還建房屋的使用、管理和維護(hù)的要求和責(zé)任。附件八：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容和程序，包括變更的條件、變更后的條款等。附件九：違約金計(jì)算公式本附件提供了違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算違約行為所帶來的損失賠償。附件十：爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議本附件用于確認(rèn)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、訴訟或仲裁等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拆遷方未按照約定時(shí)間完成房屋拆除工作。示例：如果拆遷方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋拆除，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償因此給還建方造成的損失。2.拆遷方提供的還建房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：如果還建房屋的質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，拆遷方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.還建方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。示例：如果還建方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償因此給拆遷方造成的損失。4.還建方未按照約定使用和管理還建房屋。示例：如果還建方未能按照合同約定使用和管理還建房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償因此給拆遷方造成的損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)附件九的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約行為所帶來的損失賠償。2.賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失的金額或修復(fù)費(fèi)用來確定賠償金額。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷方：指依法對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行拆除的單位或個(gè)人。2.還建方：指按照法律規(guī)定，對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行還建的單位或個(gè)人。3.拆遷還建房屋：指在拆遷范圍內(nèi)，依法對(duì)被拆除房屋進(jìn)行重建或改建的房屋。4.交易價(jià)格：指拆遷還建房屋的交易價(jià)格，包括房屋的評(píng)估價(jià)格、交易價(jià)格以及支付方式等。5.物業(yè)管理：指對(duì)還建房屋的物業(yè)管理