房產(chǎn)二手買賣風(fēng)險預(yù)防協(xié)議細(xì)則版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)二手買賣風(fēng)險預(yù)防協(xié)議細(xì)則版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用范圍2.房屋信息與交易雙方2.1房屋信息2.2出賣人信息2.3買受人信息3.房屋查驗與交付3.1查驗時間與地點3.2查驗內(nèi)容3.3交付時間與方式4.房屋價格與支付4.1價格確定4.2支付方式4.3支付時間5.房屋過戶與登記5.1過戶責(zé)任5.2登記責(zé)任5.3過戶與登記時間6.房屋質(zhì)量與維修6.1質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3維修時間與方式7.交易費(fèi)用與稅費(fèi)7.1交易費(fèi)用承擔(dān)7.2稅費(fèi)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的生效、終止與失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件13.其他條款13.1第三方受益13.2不可抗力13.3法律適用13.4合同正本與副本14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2出賣人與買受人身份證明14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋（1）“房屋”：甲方所擁有的位于【地址】的房產(chǎn)。（2）“交易日”：雙方約定的房屋交易日期，即【日期】。（3）“過戶”：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。（4）“登記”：指將房屋所有權(quán)變更登記至乙方名下的過程。1.3適用范圍本協(xié)議適用于甲方將其房屋出售給乙方，并約定在交易日過戶及登記的過程。第二條房屋信息與交易雙方2.1房屋信息房屋位于【地址】，房屋所有權(quán)證號：【證號】，房屋面積：【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)】，甲方保證上述信息的真實性。2.2出賣人信息甲方姓名：【姓名】，身份證號：【身份證號】，聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】。2.3買受人信息乙方姓名：【姓名】，身份證號：【身份證號】，聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】。第三條房屋查驗與交付3.1查驗時間與地點雙方約定在交易日之前【時間】內(nèi)，共同到房屋所在地進(jìn)行查驗。3.2查驗內(nèi)容雙方對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、裝修等進(jìn)行全面查驗，確保無重大瑕疵。3.3交付時間與方式房屋交付時間為交易日之后【時間】內(nèi)，甲方將房屋鑰匙交付給乙方。第四條房屋價格與支付4.1價格確定4.2支付方式乙方采取【支付方式】支付房價，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.3支付時間乙方應(yīng)在交易日之前【時間】內(nèi)，將房價支付給甲方。第五條房屋過戶與登記5.1過戶責(zé)任甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。5.2登記責(zé)任甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方完成房屋所有權(quán)登記手續(xù)。5.3過戶與登記時間雙方約定在交易日之后【時間】內(nèi)完成過戶與登記。第六條房屋質(zhì)量與維修6.1質(zhì)量保證甲方保證房屋在交易日之前【時間】內(nèi)，不存在重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任如房屋在交易日存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.3維修時間與方式甲方應(yīng)在交易日之后【時間】內(nèi)，按照乙方的要求維修房屋。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致無法過戶或登記的，應(yīng)向乙方支付房價的【百分比】作為違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。8.2買受人違約乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易的，應(yīng)向甲方支付房價的【百分比】作為違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。8.3違約賠償因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意將爭議提交房屋所在地的人民法院解決。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本協(xié)議的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更與解除的程序變更或解除本協(xié)議，需經(jīng)雙方簽字蓋章，并報送相關(guān)政府部門備案。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議及履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議解除或終止之日起【時間】內(nèi)。11.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條合同的生效、終止與失效12.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件本協(xié)議在雙方履行完畢全部義務(wù)后終止。12.3失效條件本協(xié)議因履行期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除或依法被宣告無效而失效。第十三條其他條款13.1第三方受益本協(xié)議的履行，對第三方不產(chǎn)生任何義務(wù)和責(zé)任。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。13.4合同正本與副本本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證本協(xié)議附件中包含甲方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.2出賣人與買受人身份證明本協(xié)議附件中包含甲乙雙方的有效身份證復(fù)印件。14.3其他重要文件本協(xié)議附件中可包含其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：甲方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，證號、發(fā)行日期、發(fā)行機(jī)關(guān)等信息須明確可見。附件2：出賣人與買受人身份證明內(nèi)容：甲乙雙方的有效身份證復(fù)印件。要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，身份證號、姓名、照片等信息須明確可見。附件3：房屋查驗報告內(nèi)容：對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、裝修等進(jìn)行全面查驗的報告。要求：須由雙方共同簽字確認(rèn)，報告內(nèi)容詳細(xì)、準(zhǔn)確。附件4：房屋交易合同草稿內(nèi)容：本協(xié)議的草稿版本，用于記錄雙方在簽訂過程中的修改內(nèi)容。要求：須由雙方共同簽字確認(rèn)，修改處需注明修改內(nèi)容。附件5：付款憑證內(nèi)容：乙方支付房價的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。要求：須為真實、有效的支付憑證，金額、日期等信息須明確可見。附件6：過戶與登記手續(xù)文件內(nèi)容：包括過戶申請表、登記申請表、相關(guān)稅費(fèi)支付憑證等。要求：須為真實、有效的文件，填寫完整、簽字蓋章。附件7：房屋維修記錄內(nèi)容：記錄房屋在交易過程中進(jìn)行維修的情況。要求：須由甲方簽字確認(rèn)，記錄詳細(xì)、準(zhǔn)確。附件8：爭議解決相關(guān)文件內(nèi)容：包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書、法院判決書等。要求：須為真實、有效的文件，填寫完整、簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未按照約定時間、地點交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此產(chǎn)生的損失。示例：甲方承諾在交易日之后10天內(nèi)交付房屋，但實際交付時間超過10天。（2）甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償因此產(chǎn)生的損失。示例：甲方承諾房屋不存在重大質(zhì)量問題，但乙方在查驗過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重漏水問題。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）乙方未按照約定時間、方式支付房價，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此產(chǎn)生的損失。示例：乙方承諾在交易日之前10天內(nèi)支付房價，但實際支付時間超過10天。（2）乙方未按照約定協(xié)助甲方完成過戶與登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此產(chǎn)生的損失。示例：乙方未能在交易日之后10天內(nèi)協(xié)助甲方完成過戶與登記手續(xù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、土地等。2.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.買受人：指購買房屋的一方，本協(xié)議中指乙方。4.出賣人：指出售房屋的一方，本協(xié)議中指甲方。5.交易日：指雙方約定的房屋交易日期，本協(xié)議中指雙方約定的交易日期。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程，本協(xié)議中指雙方約定的