二手商品房轉(zhuǎn)讓合同2024年

?二手商品房轉(zhuǎn)讓合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________一、房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛。1.2該房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。1.3該房屋的房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1該房屋的轉(zhuǎn)讓總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣__________元；（2）__________（具體日期），乙方向甲方支付首付款人民幣__________元；（3）余款人民幣__________元，乙方應(yīng)于__________（具體日期）前支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需費用由乙方承擔。3.3乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，向甲方支付全部房款。四、甲方承諾4.1甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，甲方對該房屋擁有完全處分權(quán)。4.2甲方保證該房屋在交付時符合合同約定條件，并按現(xiàn)狀交付給乙方。4.3甲方應(yīng)承擔該房屋在交付前產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)費等。五、乙方承諾5.1乙方保證按合同約定的期限和方式支付房款。5.2乙方同意該房屋按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，并對該房屋的現(xiàn)狀有充分了解。5.3乙方應(yīng)承擔該房屋在交付后產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)費等。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價的__________%。6.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價的__________%。6.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價的__________%。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認甲乙雙方的主體資格，確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人。2.明確房屋的基本情況，包括產(chǎn)權(quán)、面積、位置等。3.確認轉(zhuǎn)讓價格及支付方式的合理性和可執(zhí)行性。4.規(guī)定房屋交付及過戶的時間節(jié)點，確保按期完成。5.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免日后糾紛。6.設(shè)定違約責任和違約金，作為違約方的懲罰和守約方的補償。7.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明文件，確保賣方有權(quán)處置房屋。2.進行房屋實地查看，確認房屋現(xiàn)狀。3.通過談判協(xié)商確定價格和支付方式，并以書面形式明確。4.在合同中明確交付和過戶的具體日期，并設(shè)立違約條款。5.在合同中詳細列舉雙方的權(quán)利義務(wù)。6.設(shè)定合理的違約金比例，保障雙方權(quán)益。7.選擇雙方認可的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)沒有爭議，可以依法進行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓總價：指房屋轉(zhuǎn)讓時雙方商定的房屋交易價格總額。定金：買賣雙方為保證合同履行，由買方預(yù)先支付給賣方的一部分款項。首付款：買方在支付房屋總價時，首次支付的款項。逾期交付違約金：指賣方未按合同約定時間交付房屋時，應(yīng)支付給買方的違約金。逾期付款違約金：指買方未按合同約定時間支付房款時，應(yīng)支付給賣方的違約金。補充協(xié)議：指對原合同未涉及或約定不明確的事項，雙方另行簽訂的協(xié)議，具有同等法律效力。場合一：房屋內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓補充條款：1.甲乙雙方同意，房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具和電器（詳細清單見附件）隨房屋一同轉(zhuǎn)讓，價格已包含在房屋轉(zhuǎn)讓總價中。2.甲方保證上述家具和電器在轉(zhuǎn)讓時功能正常，無隱藏瑕疵。場合補充：1.如果場合：補充條款：場合一：補充條款：額外條款：甲乙雙方特別約定，鑒于乙方家中有老人，甲方在房屋交付前，將確保房屋內(nèi)的無障礙設(shè)施（如扶手等）的安全性和適用性。場合二：應(yīng)用場合：如果乙方是首次購房，對于一些維護不是很了解補充條款：額外條款：考慮到乙方是首次購房，甲方同意在房屋交付后的一定期限內(nèi)，提供必要的房屋維護指導(dǎo)和建議。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4