2024年無證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

?2024年無證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________住址：__________一、房屋基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的無證房屋位于_______（具體位置），房屋占地面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。1.2甲方保證該房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律問題。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該無證房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方向甲方支付時(shí)間為_______。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2交付房屋時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。自驗(yàn)收合格之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在任何法律糾紛，若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定支付房款，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。4.3甲方在轉(zhuǎn)讓房屋后，不得再對該房屋主張任何權(quán)利。五、違約責(zé)任5.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，避免權(quán)屬糾紛。2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，確保雙方權(quán)益。3.規(guī)定房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免拖延。4.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，預(yù)防違約行為。5.設(shè)定違約責(zé)任，保障合同執(zhí)行力。6.確定爭議解決方式，便于糾紛解決。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)描述房屋的基本情況，并由甲方保證房屋的合法性。2.詳細(xì)規(guī)定轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，設(shè)立違約金條款。3.設(shè)定具體的交付和過戶時(shí)間，以及驗(yàn)收程序。4.列明雙方的權(quán)利與義務(wù)，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。5.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面發(fā)生的爭議。轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價(jià)格。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方先行支付的款項(xiàng)。驗(yàn)收確認(rèn)書：指在房屋交付時(shí)，雙方對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收并確認(rèn)的書面文件。過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。違約金：指當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給守約方的賠償金。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決方式。場合一：房屋涉及歷史遺留問題特殊條款：如果這套房子有一些歷史遺留問題，比如之前的業(yè)主沒有解決的糾紛，我們可以這樣補(bǔ)充：“鑒于該房屋存在歷史遺留問題，甲方承諾在轉(zhuǎn)讓前解決相關(guān)問題，確保乙方權(quán)益不受影響。如因歷史遺留問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！眻龊隙悍课輧?nèi)包含特殊設(shè)備“房屋內(nèi)包含的特殊設(shè)備（如智能家居系統(tǒng)）在交付時(shí)，甲方應(yīng)確保設(shè)備完好且正常運(yùn)行。甲方需在交付前提供設(shè)備的使用說明書和保修卡，并協(xié)助乙方完成相關(guān)交接?！备郊斜恚?.房屋現(xiàn)狀照片：確保雙方對房屋的現(xiàn)狀有清晰的了解。房屋的“快照”：就是現(xiàn)在房子的樣子，我們得有張照片看看。設(shè)備清單：房子里的電器啊，特殊設(shè)備啊，都列個(gè)單子，清清楚楚的。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房子是甲方的。3.付款憑證：證明乙方付款的記錄。4.房屋交付確認(rèn)書：交房的時(shí)候，咱們雙方得簽字確認(rèn)。房子的“身份證”：就是證明這房子是甲方的。付款的證據(jù)：乙方給了多少錢，得有憑證。交房的小票：交房那天，咱們簽字確認(rèn)，就相當(dāng)于房子的“交接單”。5.歷史遺留問題解決證明：如果有的話，解決遺留問題的證明。6.設(shè)備使用說明書和保修