二手帶院落房屋買賣合同2024年

?二手帶院落房屋買賣合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、房屋基本情況1.1該房屋所有權(quán)歸甲方所有，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋面積為__________平方米，院落面積為__________平方米。1.2該房屋及其附屬設(shè)施、院落土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.3甲方保證該房屋在交易前已結(jié)清水電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用。二、房屋交易價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房屋交易總價為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.2乙方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整），合同簽訂后__________日內(nèi)支付。2.3乙方在辦理過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整）。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)確保該房屋在合同簽訂后__________日內(nèi)交付給乙方。3.2雙方同意在房屋交付后__________日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)相互配合，提供相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù)。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋在交付時符合居住條件，不存在影響居住的質(zhì)量問題。4.2乙方在接收房屋后，對該房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人權(quán)益。4.3該房屋在過戶后__________日內(nèi)，如出現(xiàn)非因乙方原因?qū)е碌闹卮筚|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價的__________%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計算，計算方式為：房屋交易總價×__________%×逾期天數(shù)。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式同5.2條。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。2.明確房屋交易價格及支付方式，確保定金和剩余房款的支付時間。3.規(guī)定房屋交付及過戶的時間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)按時履行。4.檢查房屋質(zhì)量，確保無重大質(zhì)量問題。5.明確違約責(zé)任及違約金的計算方式。6.約定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)法律文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰。2.對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋現(xiàn)狀。3.在合同中明確價格、支付方式、交付和過戶時間等關(guān)鍵條款。4.在接收房屋時，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，必要時可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。5.一旦發(fā)生違約行為，按照合同約定主張權(quán)利，必要時可訴諸法律手段。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸某人所有的法律文件。交易總價：指房屋買賣雙方協(xié)商確定的房屋買賣的全部費(fèi)用。定金：指買方為保證合同履行，先行支付給賣方的一部分錢款。過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：賣方家庭成員中有未成年人或老人，需要特別照顧。補(bǔ)充條款：考慮到甲方家庭特殊情況，乙方同意在房屋交付后，給予甲方家庭成員必要的過渡期，以便安排家庭成員的妥善安置。條款示例：鑒于甲方家庭成員中有__________（未成年人/老人），乙方同意在房屋交付后給予甲方__________天的過渡期。2.場合：買方需要貸款購買房屋。補(bǔ)充條款：若乙方采取貸款方式支付房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。若貸款未能成功辦理，雙方有權(quán)解除合同。條款示例：若乙方通過貸款方式支付房款，甲方應(yīng)配合乙方完成貸款申請的相關(guān)手續(xù)。如貸款未獲批準(zhǔn)，雙方均有權(quán)終止本合同。附件清單：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：確認(rèn)房子的“身份證”，保證交易安全。2.房屋平面圖：了解房子的結(jié)構(gòu)和布局，避免以后有誤會。3.付款計劃表：明確付款的時間節(jié)點(diǎn)，大家都心里有數(shù)。4.家庭成員身份證明：如果是涉及到家庭成員的特殊情況，這個就很重要了。特殊場合附件：1.貸款合同：如果買方需要貸款，這個合同就是必須的，用來證明貸款情況。1.場合附件：照顧期同意書：針對家庭成員特殊情況，需要一個書面同意。一個是房子的“身份證”復(fù)印件，確保我們買的房子是合法的。房子的平面圖，這樣