2024年南京二手房交易合同

?2024年南京二手房交易合同合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本信息1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣￥_______；（3）余款人民幣￥_______，乙方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，甲方對該房屋擁有完全處分權(quán)。4.2乙方保證按約定支付房款，并按甲方要求提供相關(guān)資料，配合辦理過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)如實告知乙方該房屋的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、周邊環(huán)境等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計算，為房屋轉(zhuǎn)讓總價的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項：1.確保房屋權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)充分了解房屋的權(quán)屬情況，確保賣方對房屋擁有完全處分權(quán)，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無法履行。1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益明確，無任何爭議或法律糾紛。在房地產(chǎn)交易中，權(quán)屬清晰是交易順利進(jìn)行的前提。2.完全處分權(quán)：指賣方對所出售的房屋擁有合法、完整、無瑕疵的處置權(quán)利，能夠獨立、有效地進(jìn)行買賣、贈與等法律行為。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明：買方應(yīng)仔細(xì)審查賣方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，確保賣方對房屋具有完全處分權(quán)。房屋轉(zhuǎn)讓總價：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價格，是買方支付給賣方的全部房款總額。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的錢款。定金具有擔(dān)保合同履行的作用。過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序，包括辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等變更手續(xù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，通常包括支付違約金、賠償損失等。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場合一：賣方房屋內(nèi)有租客特殊條款：如果房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得先跟租客商量好。賣方得在合同里保證，房子交給買方的時候，租客已經(jīng)搬走了，或者買方同意租客繼續(xù)住。補充條款：9.1若該房屋在轉(zhuǎn)讓時存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)確保在房屋交付乙方之前解除租賃合同，并承擔(dān)因租賃關(guān)系解除所產(chǎn)生的一切費用。場合二：房屋存在抵押情況特殊條款：要是這房子還欠著銀行的錢，賣方得提前把抵押的事情說清楚，并且要在過戶前把貸款還清，不能讓買方替你買單。補充條款：9.2若該房屋存在抵押情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在過戶前解除抵押，并承擔(dān)相關(guān)費用。附件清單：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：這個是證明房子是誰的重要文件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個證明你對房子下面的土地有使用權(quán)。3.賣方身份證復(fù)印件：確認(rèn)賣方是誰，得有這個證明。4.買方身份證復(fù)印件：買方是誰，也得有這個證明。5.房屋現(xiàn)狀照片：確保交房的時候，房間的樣子和現(xiàn)在說的是一樣的。6.租賃合同復(fù)印件（如有）：如果有人租著，這個合