2024年二手房交易獨(dú)家代理協(xié)議范本版

2024年二手房交易獨(dú)家代理協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.獨(dú)家代理權(quán)1.1定義與范圍1.2獨(dú)家代理期限1.3獨(dú)家代理區(qū)域2.代理任務(wù)2.1銷售目標(biāo)2.2銷售策略與推廣2.3客戶接待與咨詢服務(wù)3.代理費(fèi)用與支付3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時間4.合同期限4.1起始日期4.2終止日期4.3合同續(xù)約條款5.合同的解除與終止5.1解除條件5.2終止條件5.3解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3代理方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、修改與補(bǔ)充8.1合同生效條件8.2合同修改條件8.3合同補(bǔ)充條款9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除或終止11.適用法律與管轄法院11.1適用法律11.2管轄法院12.其他條款12.1合同的完整性與互斥性12.2合同的傳遞與復(fù)印件效力12.3合同的中文翻譯版本13.附件13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：獨(dú)家代理協(xié)議授權(quán)書13.3附件三：代理費(fèi)用明細(xì)表14.簽署頁14.1賣方簽署頁14.2買方簽署頁14.3代理方簽署頁第一部分：合同如下：第一條獨(dú)家代理權(quán)1.1定義與范圍1.2獨(dú)家代理期限本協(xié)議的獨(dú)家代理期限為____年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。獨(dú)家代理期限屆滿后，如雙方未就續(xù)約事項(xiàng)達(dá)成一致，本協(xié)議自動終止。1.3獨(dú)家代理區(qū)域乙方代理區(qū)域的界限如下：東至____，南至____，西至____，北至____。如雙方另有約定，從其約定。第二條代理任務(wù)2.1銷售目標(biāo)乙方應(yīng)當(dāng)盡最大努力，在本協(xié)議約定的獨(dú)家代理期限內(nèi)，完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)，即房產(chǎn)的成交價(jià)格不低于甲方指定的最低銷售價(jià)格。2.2銷售策略與推廣乙方應(yīng)制定并實(shí)施有效的銷售策略和推廣計(jì)劃，以提高房產(chǎn)的知名度和吸引力，包括但不僅限于網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告、看房活動等。2.3客戶接待與咨詢服務(wù)乙方負(fù)責(zé)接待來看房的客戶，提供專業(yè)的房產(chǎn)咨詢服務(wù)，解答客戶關(guān)于房產(chǎn)的疑問，協(xié)助客戶辦理購房相關(guān)手續(xù)。第三條代理費(fèi)用與支付3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本協(xié)議代理費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)格的____%。代理費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、人員工資、辦公用品等費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在房產(chǎn)成交后____個工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。支付方式為____（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3費(fèi)用支付時間甲方應(yīng)在房產(chǎn)成交后____個工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。如房產(chǎn)在代理期限內(nèi)未能成交，甲方無需支付代理費(fèi)用。第四條合同期限4.1起始日期本協(xié)議的起始日期為____年____月____日。4.2終止日期本協(xié)議的終止日期為____年____月____日。如雙方另有約定，從其約定。4.3合同續(xù)約條款如乙方在代理期限內(nèi)未能完成銷售目標(biāo)，甲方同意在代理期限屆滿后，與乙方重新協(xié)商續(xù)約事項(xiàng)。第五條合同的解除與終止5.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方提前終止獨(dú)家代理權(quán)；（3）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。5.2終止條件（1）獨(dú)家代理期限屆滿；（2）甲方出售房產(chǎn)給第三方；（3）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。5.3解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理本協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止代理銷售活動，向甲方支付已產(chǎn)生的代理費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除或終止，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的____%。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的____%。6.2買方違約如買方在簽訂購房合同后，無故拒絕履行購房義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金，違約金金額為購房款的____%。6.3代理方違約如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的____%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑任何一方對本協(xié)議的任何條款有異議，認(rèn)為違反法律、法規(guī)規(guī)定的，可依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議過程中及本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或解除之日止。9.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除或終止如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方同意解除或終止本協(xié)議。第十一條適用法律與管轄法院11.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本協(xié)議引起的訴訟，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。第十二條其他條款12.1合同的完整性與互斥性本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的傳遞與復(fù)印件效力本協(xié)議的傳遞及復(fù)印件均具有同等法律效力。12.3合同的中文翻譯版本如本協(xié)議有外文版本，以中文版本為準(zhǔn)。第十三條附件13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：獨(dú)家代理協(xié)議授權(quán)書13.3附件三：代理費(fèi)用明細(xì)表第十四條簽署頁14.1賣方簽署頁14.2買方簽署頁14.3代理方簽署頁第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息，包括房產(chǎn)證號、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)位置等。甲方應(yīng)確保房產(chǎn)證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。乙方在簽署協(xié)議前應(yīng)核對房產(chǎn)證復(fù)印件上的信息，確保與實(shí)際房產(chǎn)一致。附件二：獨(dú)家代理協(xié)議授權(quán)書詳細(xì)要求和說明：授權(quán)書應(yīng)由甲方簽字蓋章，授權(quán)乙方作為其房產(chǎn)的獨(dú)家代理。授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍，包括銷售策略、推廣活動、客戶接待等。授權(quán)書應(yīng)指定授權(quán)期限，與本協(xié)議的獨(dú)家代理期限一致。附件三：代理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出代理費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用組成，包括廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、人員工資等。明細(xì)表應(yīng)明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。乙方應(yīng)仔細(xì)審查明細(xì)表，確保費(fèi)用的合理性和準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方違反本協(xié)議的約定，如未按時支付代理費(fèi)用，或出售房產(chǎn)給第三方未經(jīng)乙方同意。雙方未履行合同義務(wù)，如未按約定時間履行合同解除或終止手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：根據(jù)本協(xié)議的約定，違約方應(yīng)支付的違約金金額為代理費(fèi)用的一定比例。損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。合同解除或終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致本協(xié)議的解除或終止。示例說明：若甲方未按時支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.房產(chǎn)：指本協(xié)議中甲方名下的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。3.獨(dú)家代理權(quán)：指在本協(xié)議約定的獨(dú)家代理期限和區(qū)域內(nèi)，乙方具有獨(dú)家權(quán)利進(jìn)行房產(chǎn)的銷售及推廣活動。4.代理費(fèi)用：指乙方為代理銷售房產(chǎn)而應(yīng)支付的費(fèi)用，包括廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、人員工資等。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的違約賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。7.合同解除：指雙方同意解除本協(xié)議的行為。8.合同終止：指本協(xié)議因約定的終止條件發(fā)生而結(jié)束。不可抗力條款應(yīng)用于本合同的履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，雙方可協(xié)商解決或根據(jù)本合同的約