住宅聯(lián)合投資與共享使用權(quán)協(xié)議(2024版)

住宅聯(lián)合投資與共享使用權(quán)協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景介紹1.2目的說明第二條住宅聯(lián)合投資2.1投資金額2.2投資方式2.3投資回報(bào)第三條共享使用權(quán)3.1使用權(quán)的范圍3.2使用權(quán)的期限3.3使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓第四條合作方的權(quán)利與義務(wù)4.1投資方的權(quán)利與義務(wù)4.2使用方的權(quán)利與義務(wù)第五條管理委員會(huì)5.1委員會(huì)的組成5.2委員會(huì)的職責(zé)第六條維護(hù)與維修6.1維護(hù)責(zé)任6.2維修費(fèi)用第七條保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購買7.2保險(xiǎn)理賠第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3法律途徑第九條合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件9.3合同解除第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)要求第十二條適用法律12.1法律適用12.2法院管轄第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1附加協(xié)議14.2附錄內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景介紹甲方擬對(duì)位于【具體地址】的住宅項(xiàng)目進(jìn)行投資開發(fā)，乙方對(duì)此項(xiàng)目表達(dá)出強(qiáng)烈的使用權(quán)需求。為了共同投資、共享住宅資源，甲乙雙方本著平等互利的原則，達(dá)成此協(xié)議。1.2目的說明本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在投資、共享住宅方面的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，并共享投資回報(bào)。第二條住宅聯(lián)合投資2.1投資金額甲方向該項(xiàng)目投資總額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），乙方不參與投資，但享有同等的使用權(quán)。2.2投資方式甲方以貨幣方式投資，用于住宅項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及裝修等。2.3投資回報(bào)投資回報(bào)按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行分配，具體分配方式在合同附件中詳細(xì)說明。第三條共享使用權(quán)3.1使用權(quán)的范圍乙方在合同有效期內(nèi)，享有住宅項(xiàng)目?jī)?nèi)的居住、休閑、娛樂等使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的服務(wù)。3.2使用權(quán)的期限本協(xié)議的有效期為【期限】年，自雙方簽字之日起生效，到期后可續(xù)簽。3.3使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓乙方如需轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，需提前【提前通知時(shí)間】通知甲方，并征得甲方同意。使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條合作方的權(quán)利與義務(wù)4.1投資方的權(quán)利與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)住宅項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)及管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的使用權(quán)行為，并有權(quán)要求乙方遵守相關(guān)規(guī)定。4.2使用方的權(quán)利與義務(wù)乙方按照約定享有使用權(quán)，并遵守住宅項(xiàng)目的各項(xiàng)管理規(guī)定。乙方不得將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得用于非法用途。第五條管理委員會(huì)5.1委員會(huì)的組成管理委員會(huì)由甲方、乙方及【其他方】組成，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、解決項(xiàng)目中出現(xiàn)的問題，并監(jiān)督甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)履行。5.2委員會(huì)的職責(zé)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目的日常管理事務(wù)，協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第六條維護(hù)與維修6.1維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)住宅項(xiàng)目的維護(hù)工作，確保項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2維修費(fèi)用維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同附件中詳細(xì)說明。第七條保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購買甲方應(yīng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障住宅項(xiàng)目的安全，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。7.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)及時(shí)報(bào)案并啟動(dòng)理賠程序，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)協(xié)助。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可直接向【訴訟法院】提起訴訟。8.3法律途徑如通過法律途徑解決，適用【訴訟法院】所在地法律，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因訴訟產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九條合同的生效與終止9.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)附具的附件亦構(gòu)成協(xié)議不可分割的一部分。9.2終止條件本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方達(dá)成一致，可以提前終止協(xié)議。9.3合同解除協(xié)議終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件本協(xié)議在有效期內(nèi)，如甲乙雙方認(rèn)為有必要修改或補(bǔ)充，可以簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式相互通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。11.2送達(dá)要求甲乙雙方應(yīng)確保對(duì)方能及時(shí)收到通知，如通知未能及時(shí)送達(dá)，應(yīng)采取適當(dāng)措施再次通知。第十二條適用法律12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法院管轄本協(xié)議引起的訴訟應(yīng)提交甲方所在地的人民法院管轄。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或解除之日止。第十四條其他條款14.1附加協(xié)議本協(xié)議附件及后續(xù)簽訂的附加協(xié)議，均為本協(xié)議不可分割的一部分，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。14.2附錄內(nèi)容附錄內(nèi)容包括住宅項(xiàng)目的詳細(xì)描述、投資回報(bào)分配方案、管理委員會(huì)的具體運(yùn)作方式等，甲乙雙方應(yīng)按照附錄內(nèi)容執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅項(xiàng)目詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述住宅項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃布局、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：投資回報(bào)分配方案本附件詳細(xì)說明甲乙雙方的投資回報(bào)分配方式，包括分配比例、分配時(shí)間等。附件三：管理委員會(huì)具體運(yùn)作方式本附件詳細(xì)闡述管理委員會(huì)的組成、職責(zé)、決策程序等運(yùn)作方式。附件四：使用規(guī)定和管理辦法本附件規(guī)定乙方在使用住宅項(xiàng)目時(shí)的權(quán)利和義務(wù)，以及違反規(guī)定的處理方式。附件五：保險(xiǎn)購買方案本附件詳細(xì)說明甲方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件六：爭(zhēng)議解決方式本附件詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件七：保密協(xié)議本附件明確甲乙雙方的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定投資，或投資金額不足。2.甲方未按照約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量問題。3.乙方未按照約定支付投資回報(bào)。4.乙方未按照約定使用住宅項(xiàng)目，或違反使用規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方需承擔(dān)合同金額20%的違約金。2.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的時(shí)間延誤的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按照約定投資，需支付乙方合同金額20%的違約金，并承擔(dān)因投資不足導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅項(xiàng)目：指本合同約定的投資開發(fā)項(xiàng)目，包括住宅樓、配套設(shè)施等。2.投資金額：指甲方按照約定向項(xiàng)目投入的貨幣資金。3.使用權(quán)：指乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)對(duì)住宅項(xiàng)目的居住、休閑、娛樂等使用權(quán)。4.投資回報(bào)：指甲方根據(jù)投資金額和約定比例獲得的利潤。5.管理委員會(huì)：指由甲方、乙方及其他相關(guān)方組成的，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、解決項(xiàng)目中出現(xiàn)的問題的機(jī)構(gòu)。6.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。7.保密義務(wù)：指甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中對(duì)獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密的義務(wù)。本合同中的住宅項(xiàng)