2024年化商品房租賃協(xié)議范本版

2024年標(biāo)準化商品房租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋的描述1.2租賃期限2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準2.2租金支付方式2.3租金支付時間3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及方式4.房屋使用及維護4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護責(zé)任5.維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任6.房屋保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用7.轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定8.提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.2提前解除合同的違約金9.違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院11.其他約定11.1房屋交付時間11.2房屋交付條件11.3房屋退還時間11.4房屋退還條件12.合同的生效、變更和終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更12.3合同的終止13.附件13.1房屋平面圖13.2租賃房屋的附屬設(shè)施清單14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋的描述1.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋類型：_______（如：住宅、公寓、商業(yè)等）1.1.4房屋設(shè)施：包括但不限于_______（具體列出房屋內(nèi)設(shè)施，如家具、電器等）。1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期：_______年_______月_______日1.2.2租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日1.2.3如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準2.1.1每月租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.1.2租金每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。2.2租金支付方式2.2.1承租人應(yīng)在每個付款周期開始前_______個工作日，將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。2.2.2支付租金時，承租人應(yīng)提供注明租金的轉(zhuǎn)賬憑證。2.3租金支付時間2.3.1首次租金支付時間為本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)。2.3.2后續(xù)租金支付時間為每_______個月的前_______個工作日。3.押金及退還3.1押金金額3.1.1承租人應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向出租人支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.1.2押金主要用于支付承租人在租賃期間可能產(chǎn)生的損壞賠償、欠繳費用等。3.2押金退還條件及方式3.2.1租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認房屋及附屬設(shè)施無損壞或已按照約定方式賠償后，_______個工作日內(nèi)退還承租人押金。3.2.2押金退還方式為：_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.房屋使用及維護4.1房屋使用規(guī)定4.1.1承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。4.1.2未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得對房屋進行改動、裝修或轉(zhuǎn)租。4.2房屋維護責(zé)任4.2.1出租人負責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護和保養(yǎng)，確保房屋安全。4.2.2承租人負責(zé)日常清潔和合理使用房屋，如有損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.1.1出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合租賃目的，并在租賃期內(nèi)負責(zé)維修。5.1.2出租人應(yīng)在接到維修通知后_______個工作日內(nèi)，安排維修人員到場處理。5.2承租人的維修責(zé)任5.2.1承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費用由承租人承擔(dān)。5.2.2承租人發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)立即通知出租人。6.房屋保險6.1保險責(zé)任6.1.1出租人應(yīng)購買房屋保險，并將承租人列為保險受益人。6.1.2保險費用由出租人承擔(dān)。6.2保險費用6.2.1保險費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。6.2.2保險費用包含在租金內(nèi)，不再另行支付。8.轉(zhuǎn)租8.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定8.1.1未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。8.1.2如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前_______個月書面通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租協(xié)議。8.1.3出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)租通知后_______個工作日內(nèi)回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意轉(zhuǎn)租。9.提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.1.1雙方同意提前解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。9.1.2提前解除合同的，承租人應(yīng)支付提前解除合同的違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。9.2提前解除合同的違約金9.2.1違約金用于賠償出租人因合同提前解除而產(chǎn)生的損失。9.2.2提前解除合同的，承租人應(yīng)按照實際租賃時間支付租金，直至租賃期滿。10.違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.1.1出租人不履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2出租人未按照約定交付房屋或未履行維修義務(wù)的，應(yīng)支付承租人違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。10.2承租人的違約責(zé)任10.2.1承租人不履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2承租人未按照約定支付租金的，應(yīng)支付出租人違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院11.2.1雙方約定，本合同爭議的訴訟管轄法院為_______市_______區(qū)人民法院。12.其他約定12.1房屋交付時間12.1.1出租人應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給承租人。12.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認書》。12.2房屋交付條件12.2.1房屋交付時，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合租賃目的，具備正常使用條件。12.2.2房屋交付時，出租人應(yīng)提供完整的物業(yè)資料和設(shè)施使用說明。12.3房屋退還時間12.3.1租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)在本合同約定的租賃結(jié)束日期前_______個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施退還給出租人。12.3.2房屋退還時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋退還確認書》。12.4房屋退還條件12.4.1承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施退還給出租人，并確保房屋處于租賃起始狀態(tài)。12.4.2承租人未按照約定退還房屋的，應(yīng)支付逾期違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。13.附件13.1房屋平面圖13.1.1附件中應(yīng)包含房屋的詳細平面圖，標(biāo)明各房間功能及設(shè)施位置。13.2租賃房屋的附屬設(shè)施清單13.2.1附件中應(yīng)列出租賃房屋的所有附屬設(shè)施，包括名稱、數(shù)量和狀態(tài)。14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.1.1出租人應(yīng)在本合同下方簽字或蓋章，以示確認。14.2承租人簽字蓋章14.2.1承租人應(yīng)在本合同下方簽字或蓋章，以示確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：租賃房屋的附屬設(shè)施清單附件一：房屋平面圖的詳細要求和說明1.房屋平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)，包括各房間的尺寸、位置和相互關(guān)系。2.圖中應(yīng)標(biāo)明所有房間的功能，例如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。3.平面圖中應(yīng)包含房屋內(nèi)的主要設(shè)施，如門窗、樓梯、電梯等的位置和類型。4.房屋平面圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計師繪制，并經(jīng)雙方確認。附件二：租賃房屋的附屬設(shè)施清單的詳細要求和說明1.附屬設(shè)施清單應(yīng)列出租賃房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施，包括家具、電器、裝飾品等。2.清單中應(yīng)詳細描述每項設(shè)施的名稱、品牌、型號、數(shù)量和狀態(tài)。3.清單應(yīng)由出租人提供，并經(jīng)承租人確認。4.附屬設(shè)施清單應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人未能按照約定時間交付房屋或附屬設(shè)施。2.出租人未能按照約定履行維修義務(wù)。3.承租人未能按照約定時間支付租金。4.承租人未能按照約定使用房屋及附屬設(shè)施。5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋。6.提前解除合同的行為。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額應(yīng)在合同中約定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失。3.合同解除：違約行為嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除合同。示例說明：1.若出租人未能在合同規(guī)定的交付日期前交付房屋，應(yīng)支付承租人違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.若承租人未能在合同規(guī)定的支付日期前支付租金，應(yīng)支付出租人違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將房屋出租給承租人使用。2.承租人：指租賃房屋的當(dāng)事人，有權(quán)使用和占有租賃房屋。3.租賃期限：指承租人使用租賃房屋的期限，自交付之日起至合同終止日止。4.租金：指承租人按照約定向出租人支付的房屋使用費用。5.押金：指承租人為保證履行合同義務(wù)向出租人支付的一定金額的錢。6.維修義務(wù)：指出租人和承租人各自負責(zé)維修