住宅抵押擔保協(xié)議范本（2024年版）

住宅抵押擔保協(xié)議范本（2024年版）本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方（抵押人）1.2乙方（抵押權(quán)人）1.3住宅抵押擔保事項第二條抵押物2.1抵押物描述2.2抵押物所有權(quán)2.3抵押物價值評估第三條債務(wù)范圍3.1債務(wù)金額3.2債務(wù)期限3.3債務(wù)用途第四條抵押擔保范圍4.1抵押擔保的債權(quán)金額4.2抵押擔保的期限4.3抵押擔保的效力范圍第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)方式5.1債務(wù)履行期限屆滿5.2債務(wù)人未履行債務(wù)5.3抵押權(quán)實現(xiàn)程序第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決適用法律第八條合同的生效8.1合同生效條件8.2合同生效時間第九條通知與送達9.1通知方式9.2送達地址9.3通知期限第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密責任第十一條第三方權(quán)利與義務(wù)11.1第三方權(quán)利11.2第三方義務(wù)第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條合同的簽署與蓋章13.1簽署方式13.2蓋章要求第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄條款第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與定義1.3住宅抵押擔保事項：指甲方以其名下的住宅作為抵押物，為債務(wù)提供擔保的事項。第二條抵押物2.1抵押物描述：詳細描述抵押物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等，包括但不限于物業(yè)的地址、房產(chǎn)證號等法律文件編號。2.2抵押物所有權(quán)：甲方確認其對抵押物擁有完全的所有權(quán)或合法使用權(quán)，并保證沒有第三方的任何權(quán)利或要求，包括但不限于債權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)等。2.3抵押物價值評估：甲方應(yīng)按照乙方要求，提供由認可的評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告。第三條債務(wù)范圍3.1債務(wù)金額：明確約定債務(wù)的總額，包括本金、利息、違約金等。3.2債務(wù)期限：明確約定債務(wù)的履行期限，包括還款的開始日期和結(jié)束日期。3.3債務(wù)用途：甲方同意債務(wù)只能用于約定的用途，并同意提供必要的證明文件。第四條抵押擔保范圍4.1抵押擔保的債權(quán)金額：明確約定抵押擔保的債權(quán)金額，與債務(wù)金額一致。4.2抵押擔保的期限：明確約定抵押擔保的期限，與債務(wù)期限一致。4.3抵押擔保的效力范圍：明確約定抵押擔保的效力范圍，包括但不限于對債務(wù)的償還、違約金、損害賠償金等。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)方式5.1債務(wù)履行期限屆滿：如果甲方未能在約定的債務(wù)履行期限屆滿時履行債務(wù)，乙方有權(quán)采取本協(xié)議約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的方式。5.2債務(wù)人未履行債務(wù)：如果甲方未能按照約定的方式履行債務(wù)，乙方有權(quán)采取本協(xié)議約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的方式。5.3抵押權(quán)實現(xiàn)程序：乙方向甲方通知采取實現(xiàn)抵押權(quán)的方式，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押物。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件：合同的變更需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理合同終止后的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于辦理抵押登記注銷手續(xù)、支付相關(guān)費用等。第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式：本合同項下的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點：爭議解決的地點為合同簽訂地。7.3爭議解決適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條合同的生效8.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同生效時間：本合同自簽字或者蓋章之日起計算。第九條通知與送達9.1通知方式：甲乙雙方應(yīng)當通過書面形式或者其他雙方約定的方式進行通知。9.2送達地址：甲乙雙方應(yīng)當在本合同中約定各自的聯(lián)系人和聯(lián)系地址，用于通知和送達。9.3通知期限：甲乙雙方應(yīng)當在本合同中約定通知的期限，以便對方及時收到通知。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：甲乙雙方應(yīng)當在本合同中約定保密期限，但無論如何，保密期限不得少于三年。10.3違約保密責任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)當承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條第三方權(quán)利與義務(wù)11.1第三方權(quán)利：第三方對于抵押物享有任何權(quán)利的，可以向乙方提出權(quán)利主張。11.2第三方義務(wù)：第三方在得知本合同的抵押權(quán)設(shè)定后，不得對抵押物主張權(quán)利，應(yīng)當尊重乙方的抵押權(quán)。第十二條合同的附件12.1附件清單：本合同附件包括房產(chǎn)證、債務(wù)合同、評估報告等。12.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與蓋章13.1簽署方式：本合同應(yīng)當由甲乙雙方的法定代表人或者授權(quán)代表簽署。13.2蓋章要求：甲乙雙方應(yīng)當在本合同上加蓋公章或者合同專用章。第十四條其他條款14.1附加條款：甲乙雙方可以在本合同中約定附加條款，作為本合同的補充。14.2附錄條款：本合同的附錄包括附件清單、債務(wù)合同副本等，是本合同的組成部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證描述：房產(chǎn)證是證明甲方對抵押物擁有所有權(quán)或合法使用權(quán)的法律文件。詳細要求：房產(chǎn)證必須是由相關(guān)部門頒發(fā)的有效證件，載明了抵押物的具體信息。附件說明：房產(chǎn)證是本合同的附件之一，用于證明甲方的所有權(quán)或合法使用權(quán)，是抵押物的重要證明文件。附件二：債務(wù)合同描述：債務(wù)合同是甲乙雙方約定的債務(wù)的總額、期限、用途等條款的法律文件。詳細要求：債務(wù)合同必須是由甲乙雙方簽署的有效合同，載明了債務(wù)的所有條款。附件說明：債務(wù)合同是本合同的附件之一，用于明確約定了債務(wù)的總額、期限、用途等條款，是抵押擔保的基礎(chǔ)。附件三：評估報告描述：評估報告是由認可的評估機構(gòu)出具的，載明了抵押物的價值評估結(jié)果的文件。詳細要求：評估報告必須是由認可的評估機構(gòu)出具的，具有法律效力和權(quán)威性。附件說明：評估報告是本合同的附件之一，用于證明抵押物的價值，作為確定抵押擔保范圍的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照債務(wù)合同約定的期限和金額償還債務(wù)。2.甲方未履行本合同項下的任何其他義務(wù)。3.乙方未按照本合同約定的方式行使抵押權(quán)。責任認定：1.甲方違約的，乙方有權(quán)采取本合同約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的方式，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押物。2.甲方未履行本合同項下的任何其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方未按照本合同約定的方式行使抵押權(quán)的，甲方有權(quán)要求乙方按照約定行使抵押權(quán)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。示例說明：如果甲方未能在約定的債務(wù)履行期限屆滿時償還債務(wù)，乙方有權(quán)采取實現(xiàn)抵押權(quán)的方式，例如出售抵押物以償還債務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押人：指具有抵押物所有權(quán)或合法使用權(quán)的人，以其名下的住宅作為抵押物，為債務(wù)提供擔保。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押權(quán)的人，即貸款人或者對抵押人有債權(quán)的人。3.抵押物：指抵押人以其名下的住宅作為擔保的財產(chǎn)。4.債務(wù)：