住宅物業(yè)2024年二手買賣協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

住宅物業(yè)2024年二手買賣協(xié)議樣本版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.物業(yè)信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格3.1總成交價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5交易稅費(fèi)4.付款方式及時(shí)間4.1付款方式4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶時(shí)間5.3物業(yè)交割6.物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1裝修及家具家電10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)及維修基金10.3戶口遷出11.附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明11.2買賣雙方身份證明11.3貸款相關(guān)文件11.4其他重要文件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期13.1合同簽訂日期14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：交易雙方1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X第二條：物業(yè)信息2.1物業(yè)地址：X市X區(qū)X街道X號2.2物業(yè)面積：X平方米2.3物業(yè)類型：住宅2.4物業(yè)現(xiàn)狀：現(xiàn)房第三條：交易價(jià)格3.1總成交價(jià)格：人民幣X萬元整3.2定金：人民幣X萬元整，于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶3.3首付款：人民幣X萬元整，于X年X月X日前支付至賣方指定賬戶3.4貸款金額：人民幣X萬元整3.5交易稅費(fèi)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)第四條：付款方式及時(shí)間4.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：4.2.1定金支付：本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)4.2.2首付款支付：X年X月X日前4.2.3貸款審批通過后，按照貸款發(fā)放時(shí)間進(jìn)行支付第五條：交付及過戶5.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，賣方將物業(yè)交付給買方5.2過戶時(shí)間：買方辦理貸款手續(xù)期間，賣方協(xié)助辦理物業(yè)過戶手續(xù)5.3物業(yè)交割：物業(yè)過戶完成后，買方支付剩余房款，賣方將物業(yè)相關(guān)鑰匙、證件等交割給買方第六條：物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間：物業(yè)過戶完成后6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：買賣雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：7.1.1賣方未按照本合同約定時(shí)間交付物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價(jià)的1%向買方支付違約金7.1.2賣方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任7.2買方違約：7.2.1買方未按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房價(jià)的1%向賣方支付違約金7.2.2買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意擅自改變物業(yè)現(xiàn)狀，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為X市。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.3合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并互相配合完成相關(guān)交接工作。第十條：其他約定10.1裝修及家具家電：賣方承諾物業(yè)交付時(shí)，裝修及家具家電等物品保持完好，如有損壞或缺失，賣方應(yīng)當(dāng)按照市場價(jià)格進(jìn)行賠償。10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)及維修基金：買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及維修基金。10.3戶口遷出：賣方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)內(nèi)的戶口遷出，如賣方未按約定遷出戶口，應(yīng)當(dāng)按照逾期遷出部分每日支付X元作為違約金。第十一條：附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。11.2買賣雙方身份證明：身份證復(fù)印件。11.3貸款相關(guān)文件：貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等相關(guān)文件。11.4其他重要文件：物業(yè)過戶所需的其他相關(guān)文件。第十二條：簽字蓋章12.1賣方簽字：12.2買方簽字：12.3見證人簽字：第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：X年X月X日。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本：如有需要，可制作副本，但其法律效力等同于正本。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件一.1房產(chǎn)證附件一.2土地使用權(quán)證附件一.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件二：買賣雙方身份證明附件二.1賣方身份證復(fù)印件附件二.2買方身份證復(fù)印件附件三：貸款相關(guān)文件附件三.1貸款合同附件三.2貸款批準(zhǔn)函附件三.3貸款銀行流水證明附件四：物業(yè)過戶所需其他相關(guān)文件附件四.1物業(yè)過戶申請表附件四.2物業(yè)過戶稅費(fèi)繳納證明附件四.3物業(yè)過戶完成后的新房產(chǎn)證附件五：裝修及家具家電清單附件五.1裝修材料購買發(fā)票附件五.2家具家電購買發(fā)票及保修卡附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)及維修基金相關(guān)文件附件六.1物業(yè)管理合同附件六.2維修基金繳納收據(jù)附件七：戶口遷出證明附件七.1戶口遷出申請書附件七.2戶口遷出證明附件八：其他重要文件附件八.1物業(yè)現(xiàn)狀照片附件八.2物業(yè)驗(yàn)收報(bào)告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定時(shí)間交付物業(yè)2.賣方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)3.買方未按照本合同約定時(shí)間支付房款4.買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意擅自改變物業(yè)現(xiàn)狀5.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的1%計(jì)算，最高不超過合同金額的10%。2.賠償金：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額計(jì)算。3.逾期交付物業(yè)的違約金：自約定交付之日起，按照每日房價(jià)的1%計(jì)算。4.提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)的違約金：按照合同金額的5%計(jì)算。5.擅自改變物業(yè)現(xiàn)狀的賠償金：按照實(shí)際恢復(fù)原狀的費(fèi)用計(jì)算。示例說明：1.若賣方延遲交付物業(yè)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，如延遲交付導(dǎo)致買方遭受損失，買方還可以要求賣方支付賠償金。2.若賣方提供虛假信息，導(dǎo)致買方購買物業(yè)后發(fā)現(xiàn)重大問題，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并要求賣方承擔(dān)因解決問題所產(chǎn)生的費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的法律文件。4.貸款合同：指貸款銀行與借款人之間簽訂的，約定貸款金額、利率、還款方式等事項(xiàng)的法律文件。5.貸款批準(zhǔn)函：指貸款銀行向借款人發(fā)出的，同意提供貸款的書面文件。6.物業(yè)過戶申請表：指買賣雙方向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提交的，申請將物業(yè)所有權(quán)過戶至買