2024年度房地產(chǎn)買賣協(xié)議模板版

2024年度房地產(chǎn)買賣協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)使用權(quán)的性質(zhì)與范圍第二條：房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格2.2支付方式及期限2.3付款憑證及交付第三條：交付與驗(yàn)收3.1房地產(chǎn)交付時(shí)間3.2房地產(chǎn)交付條件3.3驗(yàn)收及質(zhì)量問題處理第四條：產(chǎn)權(quán)過戶4.1產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間及地點(diǎn)4.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料4.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1房地產(chǎn)交易過程中涉及的稅費(fèi)5.2稅費(fèi)的支付方式及時(shí)間5.3稅費(fèi)承擔(dān)的爭(zhēng)議解決第六條：違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式6.3違約金的計(jì)算及支付方式第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院7.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的法律后果第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同的生效條件9.2合同終止的條件9.3合同續(xù)約的條件及程序第十條：雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)10.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十一條：第三方服務(wù)及費(fèi)用11.1第三方服務(wù)的范圍及內(nèi)容11.2第三方服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)第十二條：保險(xiǎn)及理賠12.1房地產(chǎn)保險(xiǎn)的購買12.2理賠程序及責(zé)任承擔(dān)第十三條：其他約定13.1雙方其他特殊約定13.2附件及補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的簽署與保管14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同正本與副本的管理方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)使用權(quán)的性質(zhì)與范圍標(biāo)的房地產(chǎn)的使用權(quán)性質(zhì)為【】，使用范圍為【】。第二條：房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣【】（大寫：【】元整）。2.2支付方式及期限乙方同意在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【】（大寫：【】元整）作為購房定金。剩余房款人民幣【】（大寫：【】元整），乙方同意在辦理過戶手續(xù)之日起【】日內(nèi)付清。2.3付款憑證及交付甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的付款憑證，包括但不限于發(fā)票、收據(jù)等。乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方。第三條：交付與驗(yàn)收3.1房地產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方。3.2房地產(chǎn)交付條件（1）符合標(biāo)的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及本合同第一條所述的房地產(chǎn)描述；（2）符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定；（3）符合房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全并正常使用。3.3驗(yàn)收及質(zhì)量問題處理乙方應(yīng)在接收標(biāo)的房地產(chǎn)后【】日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在【】日內(nèi)予以修復(fù)或按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任。第四條：產(chǎn)權(quán)過戶4.1產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間及地點(diǎn)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提交必要的身份證明、婚姻狀況證明、戶口簿、房產(chǎn)證等相關(guān)材料。4.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方同意，產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【】承擔(dān)。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1房地產(chǎn)交易過程中涉及的稅費(fèi)甲乙雙方同意，房地產(chǎn)交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由【】承擔(dān)。5.2稅費(fèi)的支付方式及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)承擔(dān)的爭(zhēng)議解決如甲乙雙方在稅費(fèi)承擔(dān)過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同第七條的爭(zhēng)議解決方式處理。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為的界定甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約行為。6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【】（大寫：【】元整）。乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣【】（大寫：【】元整）。6.3違約金的計(jì)算及支付方式違約金的計(jì)算方式為本合同第二條約定房款的【】%，支付方式為違約方一次性向守約方支付。本部分內(nèi)容共計(jì)【】字。第八條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議的解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為【】，甲方應(yīng)向乙方提交仲裁或訴訟申請(qǐng)。7.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的仲裁或訴訟費(fèi)用。第九條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件甲乙雙方同意，如需變更本合同的約定，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件（1）甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（2）乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，包括但不限于賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失。第十條：雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：第三方服務(wù)及費(fèi)用10.1第三方服務(wù)的范圍及內(nèi)容甲乙雙方同意，本合同履行過程中可能需要第三方服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估、律師服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等。10.2第三方服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用，具體費(fèi)用及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第十二條：保險(xiǎn)及理賠11.1房地產(chǎn)保險(xiǎn)的購買甲方應(yīng)按照乙方要求，購買房地產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。11.2理賠程序及責(zé)任承擔(dān)如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款和本合同約定，及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并申請(qǐng)理賠；如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條：其他約定12.1雙方其他特殊約定甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)有特殊約定的，應(yīng)以書面形式附在本合同附件中，作為本合同不可分割的一部分。12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：【】等，附件與本合同具有同等法律效力。如本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署與保管13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于【】年【】月【】日由甲乙雙方在【】簽署。13.2合同正本與副本的管理方式本合同正本一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；副本【】份，分別送【】等相關(guān)單位或個(gè)人備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件，證明甲方對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)享有合法所有權(quán)。說明：該附件用于證明甲方對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保甲方為合法出賣人。2.附件二：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供權(quán)威房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、位置、面積、使用年限等信息。3.附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：提供標(biāo)的房地產(chǎn)的詳細(xì)平面圖，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。說明：該附件用于直觀展示標(biāo)的房地產(chǎn)的實(shí)際情況，便于乙方了解房屋結(jié)構(gòu)。4.附件四：出賣人身份證明詳細(xì)要求：提供甲方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。說明：該附件用于驗(yàn)證甲方的身份，確保合同的合法性。5.附件五：買受人身份證明詳細(xì)要求：提供乙方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。說明：該附件用于驗(yàn)證乙方的身份，確保合同的合法性。6.附件六：婚姻狀況證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等。說明：該附件用于確認(rèn)甲乙雙方的婚姻狀況，影響合同的履行及稅費(fèi)承擔(dān)。7.附件七：戶口簿詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的家庭戶口簿復(fù)印件。說明：該附件用于確認(rèn)甲乙雙方的家庭成員情況，影響合同的履行及稅費(fèi)承擔(dān)。8.附件八：房產(chǎn)證附件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，包括房產(chǎn)證主頁和所有頁面的復(fù)印件。說明：該附件用于證明甲方對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保甲方為合法出賣人。9.附件九：契稅完稅證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方支付契稅的完稅證明復(fù)印件。說明：該附件用于證明甲乙雙方已依法繳納契稅，完成合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)。10.附件十：個(gè)人所得稅完稅證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方支付個(gè)人所得稅的完稅證明復(fù)印件。說明：該附件用于證明甲乙雙方已依法繳納個(gè)人所得稅，完成合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)。11.附件十一：土地增值稅完稅證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方支付土地增值稅的完稅證明復(fù)印件。說明：該附件用于證明甲乙雙方已依法繳納土地增值稅，完成合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)。12.附件十二：過戶費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)過戶所需費(fèi)用的詳細(xì)列表，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。說明：該附件用于明確過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。13.附件十三：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，證明甲方已為標(biāo)的房地產(chǎn)購買保險(xiǎn)。說明：該附件用于證明甲方已按照乙方要求購買房地產(chǎn)保險(xiǎn)，保障雙方利益。14.附件十四：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議原件或復(fù)印件。說明：該附件用于明確本合同未盡事宜，作為本合同不可分割的一部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房地產(chǎn)；交付的標(biāo)的房地產(chǎn)與約定不符；未履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同第二條約定房款的【】%，支付方式為一次