2024年二手房空白房屋合同

?2024年二手房空白房屋合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________通訊地址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________通訊地址：____________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況2.該房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。3.該房屋現(xiàn)狀為_______（空置/裝修/部分裝修/其他），設(shè)施設(shè)備情況為_______。二、房屋交易價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（3）乙方通過(guò)銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），貸款銀行及貸款期限為_______。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋及房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)，如有額外費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。四、房屋質(zhì)量及瑕疵處理1.甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行全面檢查。如存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的_______%。2.若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)資料注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份真實(shí)性，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。2.明確房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.核實(shí)房屋交易價(jià)格，確保符合市場(chǎng)行情。4.確認(rèn)房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，防止拖延。5.檢查房屋質(zhì)量，確保無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.明確違約責(zé)任及違約金比例，保障雙方權(quán)益。7.確定爭(zhēng)議解決方式，便于糾紛解決。解決辦法：1.審查身份證、房產(chǎn)證等證件，必要時(shí)可至相關(guān)部門查詢。2.要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵的承諾書，并進(jìn)行公證。3.咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)，獲取房屋評(píng)估報(bào)告，以確定合理交易價(jià)格。4.在合同中明確交付及過(guò)戶的具體時(shí)間，并約定逾期違約責(zé)任。5.進(jìn)行房屋驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出，并要求甲方修復(fù)。6.在合同中詳細(xì)約定違約情形及違約金的計(jì)算方式。7.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法使用土地并取得收益的權(quán)利。3.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付的一部分房款。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場(chǎng)合一：賣方需要時(shí)間處理房屋內(nèi)的個(gè)人物品補(bǔ)充條款：鑒于甲方在房屋內(nèi)尚有部分個(gè)人物品需要整理，甲乙雙方同意給予甲方_______天的時(shí)間進(jìn)行清理。在此期間，乙方有權(quán)進(jìn)入房屋進(jìn)行必要的查看，但不得影響甲方的正常清理工作。場(chǎng)合二：買方需要貸款購(gòu)房，但貸款存在不確定性補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能需要通過(guò)貸款方式支付房款，若乙方因貸款問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付房款，甲乙雙方同意將合同履行期限延長(zhǎng)_______天。若延長(zhǎng)期間內(nèi)乙方仍無(wú)法解決貸款問(wèn)題，甲方有權(quán)解除合同。場(chǎng)合三：房屋內(nèi)含有特殊設(shè)施，買方希望保留補(bǔ)充條款：甲方同意，房屋內(nèi)的特殊設(shè)施（如定制家具、高級(jí)音響設(shè)備等）在房屋交付時(shí)保持現(xiàn)狀，無(wú)償贈(zèng)與乙方。若乙方不愿保留，甲方應(yīng)在交付前予以拆除。附件清單：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件——這就是房子的“身份證”，證明房子是甲方的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件——這個(gè)證明房子下面的土地是甲方使用的。3.甲方身份證復(fù)印件