2024年房產(chǎn)買賣中介協(xié)議樣式版

2024年房產(chǎn)買賣中介協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條中介費用及支付方式4.1中介費用4.2支付方式4.3支付時間第五條購房資格及貸款申請5.1甲方需提供的資料5.2乙方購房資格審核5.3貸款申請第六條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶流程6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.3過戶費用第七條房屋交付及驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收程序第八條維修責(zé)任及保修8.1甲方維修責(zé)任8.2保修期限8.3保修范圍第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償金額第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解10.3仲裁第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1甲方特殊約定14.2乙方特殊約定14.3丙方特殊約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)并將該房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買方）：指購買甲方房屋的自然人、法人或其他組織。1.3丙方（中介方）：指依法設(shè)立并取得房屋買賣中介資質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房產(chǎn)買賣中介服務(wù)。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：甲方出售的房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，房屋具體地址以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)面積：房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋現(xiàn)處于____狀態(tài)（如：出租、空置等），房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：甲乙雙方協(xié)商一致，將該房屋的買賣交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3按揭貸款；3.2.4其他方式：____。3.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。如乙方選擇按揭貸款，則按揭貸款審批通過后____個工作日內(nèi)支付首付款。第四條中介費用及支付方式4.1中介費用：甲乙雙方同意，該房屋買賣中介費用為人民幣____元整（大寫：____元整），由乙方支付給丙方。4.2.1現(xiàn)金支付；4.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；4.2.3其他方式：____。4.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將中介費用支付給丙方。第五條購房資格及貸款申請5.1.1房屋所有權(quán)證；5.1.2土地使用權(quán)證；5.1.3身份證復(fù)印件；5.1.4婚姻狀況證明；5.1.5其他：____。5.2乙方購房資格審核：乙方應(yīng)按照我國相關(guān)政策規(guī)定，自行辦理購房資格審核手續(xù)。5.3貸款申請：乙方如需申請按揭貸款，應(yīng)向銀行或其他貸款機構(gòu)提出貸款申請，并按照貸款機構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。第六條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶流程：甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，具體流程如下：6.1.1乙方提交購房資格審核結(jié)果；6.1.2雙方提供相關(guān)證件，向房產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)；6.1.3房產(chǎn)交易中心審核并通過過戶申請；6.1.4雙方繳納過戶稅費；6.1.5房產(chǎn)交易中心頒發(fā)新的房產(chǎn)證。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：自房產(chǎn)交易中心頒發(fā)新的房產(chǎn)證之日起，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。6.3過戶費用：甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的稅費，具體費用如下：6.3.1契稅；6.3.2個人所得稅；6.3.3土地增值稅；6.3.4房產(chǎn)交易手續(xù)費；6.3.5其他：____。第八條房屋交付及驗收8.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的交易價格支付完畢后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。8.2.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證已辦理完畢；8.2.2房屋內(nèi)所有物品已清理完畢；8.2.3房屋未設(shè)定任何抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；8.2.4甲方已按照合同約定履行完畢所有義務(wù)。8.3驗收程序：乙方應(yīng)在接受房屋時對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。第九條維修責(zé)任及保修9.1甲方維修責(zé)任：甲方應(yīng)對房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任，包括但不限于：9.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)問題；9.1.2房屋設(shè)備設(shè)施故障；9.1.3房屋滲漏問題；9.1.4其他因房屋質(zhì)量原因?qū)е碌膯栴}。9.2保修期限：甲方對房屋的保修期限為自房屋交付之日起____年。9.3保修范圍：甲方保修的范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施和公共部位。第十條違約責(zé)任及賠償10.1違約情形：甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付購房款總額的____%作為違約金。10.3賠償金額：如因違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3.1甲乙雙方按照約定完成房屋買賣交易；11.3.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限：甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同終止之日起____年。12.3泄密責(zé)任：如甲乙雙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1甲方特殊約定：甲方在本合同簽訂后，不得以任何理由要求提高房價。14.2乙方特殊約定：乙方應(yīng)按照約定的時間支付購房款，如逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金。14.3丙方特殊約定：丙方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，如因信息不實導(dǎo)致甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：甲方身份證復(fù)印件附件四：乙方身份證復(fù)印件附件五：婚姻狀況證明復(fù)印件附件六：房產(chǎn)買賣合同草稿附件七：房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議附件八：房屋現(xiàn)狀照片附件九：購房款支付憑證附件十：中介費用支付憑證附件十一：房屋過戶稅費支付憑證附件十二：房屋驗收記錄附件十三：維修記錄附件十四：違約金支付憑證附件要求：1.所有附件均應(yīng)真實、有效，不得有偽造、篡改等行為。2.附件三、四需在有效期內(nèi)，并且清晰可辨。3.附件五需為原件，以證明乙方的婚姻狀況。4.附件六需明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.附件七需明確丙方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、保密義務(wù)等。6.附件八需反映房屋的真實狀況，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等。7.附件九、十、十一需有相關(guān)單位出具的正式憑證，證明款項的支付。8.附件十二、十三需詳細(xì)記錄房屋的交付、驗收和維修情況。9.附件十四需在發(fā)生違約行為時，由違約方出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方在合同簽訂后要求提高房價。2.乙方未按約定的時間支付購房款。3.丙方提供虛假的房屋信息。4.甲方未在約定的時間內(nèi)交付房屋。5.乙方未在約定的時間內(nèi)支付中介費用。6.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任。7.任何一方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。8.甲方未按照合同約定提供相關(guān)證明文件。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付購房款總額的____%作為違約金。2.如因違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方在違約行為發(fā)生后的____個工作日內(nèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并支付違約金。4.違約方未在規(guī)定時間內(nèi)支付違約金的，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。示例說明：1.如果甲方在合同簽訂后要求提高房價，乙方不同意，則甲方應(yīng)支付購房款總額的5%作為違約金。2.如果乙方未按約定的時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方在____個工作日內(nèi)支付，如乙方仍未支付，則甲方有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施和附屬土地。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.按揭貸款：指購房人向銀行或其他貸款機構(gòu)申請貸款，用于支付購房款的一種方式。5.房產(chǎn)中介：指依法設(shè)立并取得房產(chǎn)中介資質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)，為房屋買賣雙方提供中介服務(wù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。7.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的一種法律行為。8.契稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋價值向買方收取的一種稅費。9.個人所得稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋增值部分向賣方收取的一種稅費。10.婚姻狀況證明：證明買方婚姻狀況的法律文件，如單身、已婚等。1.房產(chǎn)：本合同涉及的房產(chǎn)是指甲方出售的房屋。2.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證：本合同簽訂前，甲方應(yīng)提