2024年版房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議詳例版

2024年版房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議詳例版A版本合同目錄一覽第一條：代理房產(chǎn)范圍與描述1.1：房產(chǎn)基本信息1.2：房產(chǎn)所處位置與周邊配套1.3：房產(chǎn)面積及使用性質(zhì)第二條：代理期限2.1：代理開(kāi)始日期2.2：代理結(jié)束日期2.3：代理期限延長(zhǎng)條件第三條：代理銷(xiāo)售價(jià)格與折扣3.1：房產(chǎn)銷(xiāo)售底價(jià)3.2：銷(xiāo)售代理商的折扣比例3.3：價(jià)格調(diào)整機(jī)制第四條：銷(xiāo)售代理商的職責(zé)4.1：推廣與銷(xiāo)售4.2：提供房產(chǎn)銷(xiāo)售所需資料4.3：協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款等相關(guān)手續(xù)第五條：房產(chǎn)所有人的義務(wù)5.1：保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰5.2：配合銷(xiāo)售代理商進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售5.3：提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件第六條：銷(xiāo)售代理商的權(quán)益6.1：代理銷(xiāo)售收益6.2：享有獨(dú)家代理權(quán)6.3：房產(chǎn)銷(xiāo)售后的相關(guān)權(quán)益第七條：費(fèi)用與支出7.1：銷(xiāo)售代理商的費(fèi)用7.2：房產(chǎn)所有人的費(fèi)用7.3：共同承擔(dān)的費(fèi)用第八條：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)8.1：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)8.2：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)處罰8.3：獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的具體實(shí)施方式第九條：合同的變更與解除9.1：合同變更條件9.2：合同解除條件9.3：合同變更與解除的程序第十條：違約責(zé)任10.1：銷(xiāo)售代理商的違約行為10.2：房產(chǎn)所有人的違約行為10.3：違約責(zé)任的賠償方式第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1：雙方協(xié)商解決11.2：提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁11.3：向人民法院提起訴訟第十二條：合同的生效、無(wú)效與終止12.1：合同生效條件12.2：合同無(wú)效條件12.3：合同終止條件第十三條：保密條款13.1：雙方對(duì)合同內(nèi)容保密13.2：雙方對(duì)房產(chǎn)相關(guān)信息保密13.3：違反保密條款的責(zé)任第十四條：其他約定14.1：房產(chǎn)交付時(shí)間與方式14.2：房產(chǎn)交付后的相關(guān)事項(xiàng)14.3：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：代理房產(chǎn)范圍與描述1.1：房產(chǎn)基本信息1.1.1：房產(chǎn)坐落位置1.1.2：房產(chǎn)面積1.1.3：房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)1.1.4：房產(chǎn)建造年份1.2：房產(chǎn)所處位置與周邊配套1.2.1：交通狀況1.2.2：教育資源1.2.3：商業(yè)設(shè)施1.2.4：醫(yī)療設(shè)施1.2.5：環(huán)境與綠化1.3：房產(chǎn)面積及使用性質(zhì)1.3.1：房產(chǎn)實(shí)際使用面積1.3.2：房產(chǎn)規(guī)劃用途1.3.3：房產(chǎn)是否為住宅或商業(yè)用途1.3.4：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第二條：代理期限2.1：代理開(kāi)始日期2.1.1：具體日期2.1.2：開(kāi)始日期前的準(zhǔn)備工作2.2：代理結(jié)束日期2.2.1：具體日期2.2.2：結(jié)束日期后的房產(chǎn)管理責(zé)任2.3：代理期限延長(zhǎng)條件2.3.1：延長(zhǎng)條件的觸發(fā)情形2.3.2：延長(zhǎng)后的代理期限2.3.3：延長(zhǎng)條件的履行程序第三條：代理銷(xiāo)售價(jià)格與折扣3.1：房產(chǎn)銷(xiāo)售底價(jià)3.1.1：底價(jià)的確定依據(jù)3.1.2：底價(jià)的調(diào)整程序3.2：銷(xiāo)售代理商的折扣比例3.2.1：折扣比例的確定3.2.2：折扣比例的調(diào)整3.3：價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3.1：市場(chǎng)行情變化時(shí)的價(jià)格調(diào)整3.3.2：政策調(diào)整或稅費(fèi)變化時(shí)的價(jià)格調(diào)整3.3.3：價(jià)格調(diào)整的決策程序第四條：銷(xiāo)售代理商的職責(zé)4.1：推廣與銷(xiāo)售4.1.1：推廣渠道與方式4.1.2：銷(xiāo)售策略與執(zhí)行4.2：提供房產(chǎn)銷(xiāo)售所需資料4.2.1：房產(chǎn)宣傳資料4.2.2：房產(chǎn)交易流程指南4.3：協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款等相關(guān)手續(xù)4.3.1：貸款咨詢(xún)與協(xié)助4.3.2：稅費(fèi)咨詢(xún)與協(xié)助4.3.3：過(guò)戶(hù)手續(xù)的協(xié)助第五條：房產(chǎn)所有人的義務(wù)5.1：保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰5.1.1：提供房產(chǎn)權(quán)屬證明5.1.2：房產(chǎn)權(quán)屬糾紛的解決5.2：配合銷(xiāo)售代理商進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售5.2.1：提供房產(chǎn)鑰匙5.2.2：配合看房安排5.3：提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件5.3.1：房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件5.3.2：房產(chǎn)相關(guān)維修記錄5.3.3：其他影響房產(chǎn)銷(xiāo)售的相關(guān)文件第六條：銷(xiāo)售代理商的權(quán)益6.1：代理銷(xiāo)售收益6.1.1：銷(xiāo)售收入的計(jì)算方式6.1.2：傭金支付比例與支付時(shí)間6.2：享有獨(dú)家代理權(quán)6.2.1：獨(dú)家代理權(quán)的具體內(nèi)容6.2.2：獨(dú)家代理權(quán)的限制條件6.3：房產(chǎn)銷(xiāo)售后的相關(guān)權(quán)益6.3.1：銷(xiāo)售后的物業(yè)管理和維護(hù)6.3.2：銷(xiāo)售后的權(quán)益分配6.3.3：銷(xiāo)售后的售后服務(wù)第七條：費(fèi)用與支出7.1：銷(xiāo)售代理商的費(fèi)用7.1.1：推廣費(fèi)用7.1.2：廣告費(fèi)用7.1.3：其他銷(xiāo)售相關(guān)費(fèi)用7.2：房產(chǎn)所有人的費(fèi)用7.2.1：稅費(fèi)支付7.2.2：物業(yè)維護(hù)費(fèi)用7.2.3：其他與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用7.3：共同承擔(dān)的費(fèi)用7.3.1：共同承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目7.3.2：費(fèi)用分?jǐn)偟谋壤?.3.3：費(fèi)用支付的程序和時(shí)間第八條：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)8.1：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)8.1.1：獎(jiǎng)勵(lì)的金額或比例8.1.2：獎(jiǎng)勵(lì)的支付時(shí)間8.1.3：獎(jiǎng)勵(lì)的條件和限制8.2：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)處罰8.2.1：處罰的形式8.2.2：處罰的金額或比例8.2.3：處罰的程序和時(shí)間8.3：獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的具體實(shí)施方式8.3.1：獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的計(jì)算方式8.3.2：獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的支付方式8.3.3：獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的決定和通知程序第九條：合同的變更與解除9.1：合同變更條件9.1.1：變更的條件和情形9.1.2：變更的程序和方式9.2：合同解除條件9.2.1：解除的條件和情形9.2.2：解除的程序和方式9.3：合同變更與解除的程序9.3.1：變更或解除的通知方式9.3.2：變更或解除的生效時(shí)間9.3.3：變更或解除后的責(zé)任處理第十條：違約責(zé)任10.1：銷(xiāo)售代理商的違約行為10.1.1：違約的具體行為10.1.2：違約的后果和責(zé)任10.2：房產(chǎn)所有人的違約行為10.2.1：違約的具體行為10.2.2：違約的后果和責(zé)任10.3：違約責(zé)任的賠償方式10.3.1：賠償?shù)挠?jì)算方式10.3.2：賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間10.3.3：賠償?shù)南拗茥l件第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1：雙方協(xié)商解決11.1.1：協(xié)商的程序和時(shí)間11.1.2：協(xié)商的地點(diǎn)和方式11.2：提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁11.2.1：仲裁的選擇和原因11.2.2：仲裁的地點(diǎn)和程序11.3：向人民法院提起訴訟11.3.1：訴訟的選擇和原因11.3.2：訴訟的地點(diǎn)和程序第十二條：合同的生效、無(wú)效與終止12.1：合同生效條件12.1.1：生效的條件和情形12.1.2：生效的程序和方式12.2：合同無(wú)效條件12.2.1：無(wú)效的條件和情形12.2.2：無(wú)效的確認(rèn)程序和方式12.3：合同終止條件12.3.1：終止的條件和情形12.3.2：終止的程序和方式第十三條：保密條款13.1：雙方對(duì)合同內(nèi)容保密13.1.1：保密的內(nèi)容和范圍13.1.2：保密的期限和時(shí)間13.2：雙方對(duì)房產(chǎn)相關(guān)信息保密13.2.1：保密的內(nèi)容和范圍13.2.2：保密的期限和時(shí)間13.3：違反保密條款的責(zé)任13.3.1：責(zé)任的具體形式13.3.2：責(zé)任的計(jì)算方式和支付時(shí)間第十四條：其他約定14.1：房產(chǎn)交付時(shí)間與方式14.1.1：交付的時(shí)間和日期14.1.2：交付的方式和程序14.2：房產(chǎn)交付后的相關(guān)事項(xiàng)14.2.1：物業(yè)管理和維護(hù)的責(zé)任14.2.2：房產(chǎn)后續(xù)維修和保養(yǎng)的事項(xiàng)14.3：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.3.1：其他事項(xiàng)的具體內(nèi)容14.3.2：其他事項(xiàng)的執(zhí)行程序和方式第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)基本信息資料房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件房產(chǎn)所處位置與周邊配套詳細(xì)介紹房產(chǎn)面積、建筑結(jié)構(gòu)、建造年份等相關(guān)資料附件二：推廣與銷(xiāo)售策略推廣渠道與方式的具體方案銷(xiāo)售策略與執(zhí)行的計(jì)劃廣告宣傳材料的設(shè)計(jì)稿和發(fā)布計(jì)劃附件三：房產(chǎn)銷(xiāo)售底價(jià)及折扣比例底價(jià)的計(jì)算依據(jù)和確定過(guò)程折扣比例的計(jì)算方式和確定過(guò)程價(jià)格調(diào)整機(jī)制的具體說(shuō)明附件四：銷(xiāo)售代理商的費(fèi)用明細(xì)推廣費(fèi)用的預(yù)算和支出計(jì)劃廣告費(fèi)用的預(yù)算和支出計(jì)劃其他銷(xiāo)售相關(guān)費(fèi)用的明細(xì)和預(yù)算附件五：房產(chǎn)所有人的費(fèi)用承擔(dān)稅費(fèi)支付的具體金額和支付時(shí)間物業(yè)維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間其他與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用的明細(xì)和支付計(jì)劃附件六：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)辦法獎(jiǎng)勵(lì)金額或比例的計(jì)算方式獎(jiǎng)勵(lì)支付的時(shí)間和方式獎(jiǎng)勵(lì)條件和要求的具體說(shuō)明附件七：合同變更與解除的條件和程序變更和解除的條件和情形的具體說(shuō)明變更和解除的程序和方式的詳細(xì)步驟附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)銷(xiāo)售代理商和房產(chǎn)所有人的違約行為的具體列表違約行為的后果和責(zé)任的具體說(shuō)明違約責(zé)任的賠償方式和計(jì)算方法的詳細(xì)說(shuō)明附件九：爭(zhēng)議解決方式的選擇和程序協(xié)商解決的具體步驟和地點(diǎn)仲裁選擇的具體理由和仲裁地點(diǎn)訴訟選擇的具體理由和訴訟地點(diǎn)附件十：保密條款的具體內(nèi)容保密內(nèi)容和范圍的詳細(xì)說(shuō)明保密期限和時(shí)間的具體說(shuō)明違反保密條款的責(zé)任的具體說(shuō)明附件十一：其他約定事項(xiàng)房產(chǎn)交付時(shí)間與方式的具體說(shuō)明房產(chǎn)交付后的相關(guān)事項(xiàng)的具體說(shuō)明雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)的具體內(nèi)容說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照合同約定完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)未能按照合同約定提供銷(xiāo)售所需的資料和文件未能按照合同約定協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款和過(guò)戶(hù)手續(xù)未經(jīng)房產(chǎn)所有人同意，擅自變更房產(chǎn)用途或進(jìn)行改造未能按照合同約定提供清晰的房產(chǎn)權(quán)屬證明未能按照合同約定配合銷(xiāo)售代理商進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售未能按照合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件和維修記錄違反保密條款，泄露房產(chǎn)相關(guān)信息違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：銷(xiāo)售代理商的違約責(zé)任將根據(jù)合同約定的獎(jiǎng)勵(lì)和處罰辦法進(jìn)行賠償房產(chǎn)所有人的違約責(zé)任將根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行賠償具體賠償金額和比例將根據(jù)合同約定和違約行為的嚴(yán)重程度進(jìn)行確定示例說(shuō)明：如果銷(xiāo)售代理商未能在合同約定的代理期限內(nèi)完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，根據(jù)合同約定的處罰辦法，可能需要支付一定的違約金作為賠償。如果房產(chǎn)所有人未能提供清晰的房產(chǎn)權(quán)屬證明，導(dǎo)致房產(chǎn)銷(xiāo)售進(jìn)程受阻，根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍慨a(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。銷(xiāo)售代理商：指與房產(chǎn)所有人簽訂合同，負(fù)責(zé)房產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。代理期限：指銷(xiāo)售代理商與房產(chǎn)所有人約定的房產(chǎn)銷(xiāo)售任務(wù)的完成時(shí)間。銷(xiāo)售業(yè)績(jī)：指銷(xiāo)售代理