2024年施工物業(yè)雙方協(xié)議范本版

2024年標(biāo)準(zhǔn)施工物業(yè)雙方協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議范圍與定義1.1工程范圍1.2定義2.雙方責(zé)任與義務(wù)2.1承包商責(zé)任2.2物業(yè)方責(zé)任2.3雙方共同義務(wù)3.工程進(jìn)度與交付3.1工程進(jìn)度計劃3.2工程交付條件3.3工程延期4.工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量要求4.2工程標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量控制與驗收5.工程變更5.1變更條件5.2變更程序5.3變更費用6.合同價格與支付6.1合同價格6.2支付條件與方式6.3價格調(diào)整7.保修條款7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修責(zé)任與處理8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任判定與處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁程序9.3法律適用10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.一般條款11.1通知與送達(dá)11.2合同的效力11.3不可抗力11.4合同的轉(zhuǎn)讓11.5保密條款11.6法律與解釋12.附件12.1工程圖紙12.2技術(shù)規(guī)范12.3其他重要文件13.簽署頁13.1承包商簽字13.2物業(yè)方簽字14.合同生效日期14.1合同生效條件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍與定義1.1工程范圍本合同所述工程范圍包括但不限于：土建工程、安裝工程、裝修工程、園林綠化工程、給排水工程、電氣工程、通風(fēng)空調(diào)工程、弱電工程、消防工程等。具體工程內(nèi)容以附件中的工程圖紙和技術(shù)規(guī)范為準(zhǔn)。1.2定義（1）承包商：指合同中承擔(dān)工程建設(shè)的企業(yè)或個人。（2）物業(yè)方：指合同中承擔(dān)工程接收和支付合同價款的企業(yè)或個人。（3）工程：指本合同所述的工程范圍及工程內(nèi)容。（4）合同價款：指承包商為完成工程所報價的總額。（5）保修期：指本合同約定的工程保修期限。第二條雙方責(zé)任與義務(wù)2.1承包商責(zé)任（1）按照約定完成工程，并保證工程質(zhì)量符合本合同約定的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)。（2）按照約定的工期完成工程，如有延期，應(yīng)按約定承擔(dān)延期責(zé)任。（3）提供與工程相關(guān)的設(shè)計、施工、驗收等服務(wù)。（4）對工程的施工安全和環(huán)境保護(hù)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。2.2物業(yè)方責(zé)任（1）按照約定的時間和方式支付合同價款。（2）提供施工所需的場地、水源、電源等條件。（3）協(xié)助承包商辦理相關(guān)施工手續(xù)。（4）對工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等事項進(jìn)行監(jiān)督。2.3雙方共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同保障工程的順利進(jìn)行。第三條工程進(jìn)度與交付3.1工程進(jìn)度計劃承包商應(yīng)按照合同約定的工期制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計劃，并提交給物業(yè)方審批。3.2工程交付條件工程完成后，承包商應(yīng)按照約定的條件進(jìn)行交付，包括：（1）工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)；（2）工程安全、環(huán)保等手續(xù)齊全；（3）工程交付的時間符合合同約定的工期。3.3工程延期如因承包商原因?qū)е鹿こ萄悠?，承包商?yīng)按照合同約定承擔(dān)延期責(zé)任。如因不可抗力或其他客觀原因?qū)е鹿こ萄悠冢p方應(yīng)協(xié)商解決。第四條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量要求工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)。4.2工程標(biāo)準(zhǔn)工程標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3質(zhì)量控制與驗收（1）承包商應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量。（2）工程驗收分為初步驗收和最終驗收，驗收不合格的工程，承包商應(yīng)按照物業(yè)方的要求進(jìn)行整改。（3）工程驗收合格后，物業(yè)方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付剩余合同價款。第五條工程變更5.1變更條件合同履行過程中，如因設(shè)計變更、工程量增減等原因需要變更合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致。5.2變更程序變更合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.3變更費用變更合同引起的費用增減，雙方應(yīng)按照約定的方式進(jìn)行調(diào)整。第六條合同價格與支付6.1合同價格合同價格為本合同約定的工程總價款，包括工程設(shè)計、施工、材料、設(shè)備、人工等所有費用。6.2支付條件與方式（1）物業(yè)方應(yīng)在合同簽訂后約定的時間內(nèi)支付合同價款的30%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到約定的比例后，物業(yè)方應(yīng)支付相應(yīng)比例的合同價款；（3）工程驗收合格后，物業(yè)方應(yīng)支付剩余的合同價款。6.3價格調(diào)整如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е鹿こ藤M用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格。第八條保修條款7.1保修范圍承包商應(yīng)對工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修范圍包括：（1）土建工程；（2）安裝工程；（3）裝修工程；（4）園林綠化工程；（5）給排水工程；（6）電氣工程；（7）通風(fēng)空調(diào)工程；（8）弱電工程；（9）消防工程。7.2保修期限保修期限為工程驗收合格之日起一年。7.3保修責(zé)任與處理（1）保修期內(nèi)，如工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包商應(yīng)在接到物業(yè)方通知后的7個工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行查看和處理。（2）保修期內(nèi)，如工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包商應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或賠償，費用由承包商承擔(dān)。（3）保修期內(nèi)，如工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包商應(yīng)承擔(dān)因維修、更換等原因?qū)е碌囊磺袚p失。第九條違約責(zé)任8.1違約行為違約行為包括：（1）承包商未按照約定完成工程；（2）承包商未按照約定質(zhì)量要求完成工程；（3）物業(yè)方未按照約定支付合同價款；（4）物業(yè)方未按照約定提供施工條件。8.2違約責(zé)任判定與處理（1）如承包商違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）如物業(yè)方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2仲裁程序如雙方同意仲裁，仲裁程序如下：（1）雙方協(xié)商選定仲裁委員會；（2）仲裁委員會根據(jù)雙方提交的證據(jù)和事實做出裁決；（3）仲裁裁決具有法律效力，雙方均應(yīng)遵守。9.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條一般條款10.1通知與送達(dá)雙方可以通過書面形式或其他有效方式進(jìn)行通知與送達(dá)。10.2合同的效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的工程驗收合格之日終止。10.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.5保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十二條附件11.1工程圖紙本合同附件中包含工程圖紙，用于指導(dǎo)施工。11.2技術(shù)規(guī)范本合同附件中包含技術(shù)規(guī)范，用于指導(dǎo)施工和驗收。11.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他重要文件，如施工許可證、安全生產(chǎn)許可證等。第十三條簽署頁12.1承包商簽字承包商授權(quán)代表簽字：______________________12.2物業(yè)方簽字物業(yè)方授權(quán)代表簽字：______________________第十四條合同生效日期13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同的生效日期為：____年__月__日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：工程圖紙詳細(xì)要求和說明：工程圖紙應(yīng)包括所有施工過程中的設(shè)計圖紙，包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)、弱電、消防等專業(yè)的圖紙。圖紙應(yīng)清晰、完整，足以指導(dǎo)施工和驗收。圖紙應(yīng)由承包商提供，并經(jīng)物業(yè)方審批。附件2：技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求和說明：技術(shù)規(guī)范應(yīng)包括所有施工過程中的技術(shù)要求，包括但不限于材料、設(shè)備、施工工藝、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。規(guī)范應(yīng)明確、具體，以確保施工質(zhì)量和工程安全。規(guī)范應(yīng)由承包商提供，并經(jīng)物業(yè)方審批。附件3：施工許可證詳細(xì)要求和說明：施工許可證是施工前必須獲得的政府批準(zhǔn)文件，證明施工項目的合法性。承包商應(yīng)負(fù)責(zé)辦理施工許可證，并提交給物業(yè)方備案。附件4：安全生產(chǎn)許可證詳細(xì)要求和說明：安全生產(chǎn)許可證是施工前必須獲得的政府批準(zhǔn)文件，證明施工單位的安全生產(chǎn)能力。承包商應(yīng)負(fù)責(zé)辦理安全生產(chǎn)許可證，并提交給物業(yè)方備案。附件5：其他重要文件詳細(xì)要求和說明：其他重要文件可能包括施工合同、工程量清單、工程預(yù)算、付款憑證、驗收報告等。這些文件應(yīng)由承包商提供，并經(jīng)物業(yè)方備案。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承包商未按照約定完成工程，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果承包商未能在約定的工期內(nèi)完成工程，視為違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.承包商未按照約定質(zhì)量要求完成工程，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果承包商完成的工程質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量要求，視為違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.物業(yè)方未按照約定支付合同價款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果物業(yè)方未能在約定的時間內(nèi)支付合同價款，視為違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.物業(yè)方未按照約定提供施工條件，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果物業(yè)方未能按照約定提供施工所需的場地、水源、電源等條件，視為違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的