2024年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議文件版

2024年標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議文件版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.2雙方權(quán)益1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶流程4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶時(shí)間第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條附加條款12.1房產(chǎn)相關(guān)證書(shū)12.2附加費(fèi)用12.3其他特殊事項(xiàng)第十三條雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓本合同所述的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指賣方將其名下的房產(chǎn)所有權(quán)及與之相關(guān)的各項(xiàng)權(quán)益，完全轉(zhuǎn)移給買方的行為。1.2雙方權(quán)益本合同雙方權(quán)益指賣方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過(guò)程中享有的權(quán)益和買方在購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中享有的權(quán)益。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀本合同所述房產(chǎn)現(xiàn)狀是指房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前的權(quán)屬、使用狀況、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等各項(xiàng)實(shí)際情況。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置本合同所述房產(chǎn)位于【具體地址】，地處【區(qū)域名稱】，交通便利，周邊設(shè)施齊全。2.2房產(chǎn)面積本合同所述房產(chǎn)的建筑面積為【面積】平方米，實(shí)用面積為【面積】平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)本合同所述房產(chǎn)為【建筑結(jié)構(gòu)類型】，共有【層數(shù)】層，其中地上【層數(shù)】層，地下【層數(shù)】層。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同所述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【金額】（大寫(xiě)：【金額】元整）。3.2支付方式買方在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，通過(guò)【支付方式】向賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)完成支付。第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶流程本合同雙方應(yīng)按照【過(guò)戶流程】辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫(xiě)申請(qǐng)表等。4.2過(guò)戶費(fèi)用本合同過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。4.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。5.2交付條件5.3交付手續(xù)房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)辦理如下手續(xù)：（1）簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)；（2）交付相關(guān)證件和鑰匙；（3）辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方在本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶完成期間，應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀的穩(wěn)定，不得擅自改變房產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并按照約定提供相關(guān)證件和資料。6.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。買方在房產(chǎn)交付后，享有房產(chǎn)所有權(quán)及與之相關(guān)的各項(xiàng)權(quán)益。買方應(yīng)按照約定承擔(dān)房產(chǎn)的使用、維修和保養(yǎng)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方在本合同約定的義務(wù)未履行或者履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約買方在本合同約定的義務(wù)未履行或者履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商解決不成，雙方可以自愿尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。8.3法律途徑如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止本合同終止的條件為：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方達(dá)成終止協(xié)議，并經(jīng)書(shū)面確認(rèn)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為【保密期限】。10.3違約披露如一方違反本條保密義務(wù)，導(dǎo)致另一方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條附加條款12.1房產(chǎn)相關(guān)證書(shū)本合同所述房產(chǎn)相關(guān)證書(shū)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證等，均為有效證件。12.2附加費(fèi)用本合同履行過(guò)程中發(fā)生的附加費(fèi)用，如過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。12.3其他特殊事項(xiàng)如雙方在本合同履行過(guò)程中遇到特殊情況，需要調(diào)整合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條雙方簽字13.1賣方簽字出賣人（蓋章）：13.2買方簽字買受人（蓋章）：第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含土地使用權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。14.3其他重要文件本合同附件中還包含其他重要文件，作為本合同的有效組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、用途等。買方應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證復(fù)印件上的信息與實(shí)際房產(chǎn)狀況是否一致。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地使用權(quán)人的姓名、土地位置、土地面積、用途等。買方應(yīng)核對(duì)土地使用權(quán)證復(fù)印件上的信息與實(shí)際土地狀況是否一致。附件三：房產(chǎn)相關(guān)證書(shū)和文件說(shuō)明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。買方應(yīng)核對(duì)所有附件三中的文件是否齊全、有效，并核對(duì)文件上的信息是否一致。附件四：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表說(shuō)明：詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。買方應(yīng)核對(duì)過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表上的費(fèi)用是否與實(shí)際情況一致。附件五：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片說(shuō)明：提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房產(chǎn)外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。買方應(yīng)核對(duì)照片與實(shí)際房產(chǎn)狀況是否一致。附件六：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：如雙方在合同履行過(guò)程中遇到特殊情況，需要調(diào)整合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。買方應(yīng)核對(duì)補(bǔ)充協(xié)議上的內(nèi)容是否明確、具體，并與實(shí)際履行情況一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。示例說(shuō)明：賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方，或交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買方無(wú)法正常使用。2.買方未按照約定時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。示例說(shuō)明：買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格，或支付方式與合同約定不符。3.雙方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用未協(xié)商解決。示例說(shuō)明：雙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指賣方將其名下的房產(chǎn)所有權(quán)及與之相關(guān)的各項(xiàng)權(quán)益，完全轉(zhuǎn)移給買方的行為。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：指房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前的權(quán)屬、使用狀況、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等各項(xiàng)實(shí)際情況。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的買方支付給賣方的房產(chǎn)所有權(quán)及與之相關(guān)的各項(xiàng)權(quán)益的價(jià)款。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及與之相關(guān)的各項(xiàng)權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.損失賠償：指因違約方的違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.法律途徑：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：本合同的目的是賣方將其名下的房產(chǎn)所有權(quán)及與之相關(guān)的各項(xiàng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買方。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：雙方在合同中應(yīng)如實(shí)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括權(quán)屬、使用狀況、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方約定買方應(yīng)支付給賣方的房產(chǎn)所有權(quán)及與之相關(guān)的各項(xiàng)權(quán)益的價(jià)款為人民幣【金額】。