2024年市中心房屋抵押借款合同經(jīng)典版（二篇）

第4頁共4頁2024年市中心房屋抵押借款合同經(jīng)典版抵押人：_____抵押權(quán)人：_____鑒于甲、乙雙方于____年____月____日簽署的協(xié)議，為確保雙方權(quán)益，甲方特此聲明，將指定房產(chǎn)連同其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押予乙方。第一條抵押的房地產(chǎn)位于：_____，房屋建筑面積為：_____，占地面積為：_____，房產(chǎn)證號：_____，土地使用權(quán)號：_____。第二條根據(jù)主合同，雙方確認債務(wù)人為：_____，債權(quán)人則為：_____。抵押期限自____年____月_____至____年____月_____。第三條經(jīng)專業(yè)機構(gòu)評估，上述房地產(chǎn)價值為人民幣_____，雙方確認乙方債權(quán)標的額為_____，抵押率為百分之_____。第四條甲方保證對上述房地產(chǎn)擁有清晰無誤的所有權(quán)。如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)問題，甲方將自行承擔法律責任，并對乙方可能遭受的經(jīng)濟損失進行一次性經(jīng)濟賠償，金額為_____元。第五條乙方需按照主合同履行其義務(wù)，如因乙方延誤造成損失，乙方需承擔賠償責任。第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_____使用。甲方在抵押期間負責房地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)，以保持房地產(chǎn)完好，并接受乙方的監(jiān)督和檢查。第七條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃該房地產(chǎn)，不得再次設(shè)定抵押。如發(fā)生此類情況，相關(guān)后果由甲方承擔。第八條如甲方為法人或其他組織，其分立、合并時，須確保抵押房地產(chǎn)的責任由變更后的一方或各方承擔。若甲方宣告解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)要求提前處置抵押房地產(chǎn)。第九條未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除本合同。在達成書面協(xié)議前，本合同條款持續(xù)有效。第十條合同執(zhí)行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，或申請仲裁機構(gòu)調(diào)解或仲裁。協(xié)商無果或無法達成仲裁意向時，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十一條抵押期間，如抵押房地產(chǎn)面臨拆遷或改造，甲方應(yīng)及時通知乙方，并根據(jù)情況變更合同或以拆遷補償價款優(yōu)先清償乙方的本金及利息。第十二條抵押期滿，債務(wù)人未能償還債務(wù)本金及利息且未達成延期協(xié)議的，乙方有權(quán)處置抵押房地產(chǎn)，甲方無權(quán)干涉。處置所得不足以償還債務(wù)的，乙方有權(quán)追索剩余部分；若超出債務(wù)本息，超出部分將退還給甲方。第十三條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商并以補充條款形式確定，補充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條本合同自甲乙雙方簽字或蓋章后生效，法律效力成立。合同共三份，甲乙雙方各持一份，剩余一份存檔。第十五條本合同一式三份，總計三頁，甲乙雙方各執(zhí)一份，存檔一份。第十六條雙方如有其他商定事項，應(yīng)以書面形式附加于本合同。甲方：_____乙方：_____公民身份證號碼：__________公民身份證號碼：__________住址：_____住址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____合同簽訂時間：2024年市中心房屋抵押借款合同經(jīng)典版（二）在未就上述實現(xiàn)方式達成一致的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)申請法院對抵押房產(chǎn)進行拍賣或變賣以直接實現(xiàn)抵押權(quán)。如出現(xiàn)本合同第十條第二款所述情形，導致貸款人提前收回貸款，貸款人亦可依據(jù)前述規(guī)定對抵押物進行處置并優(yōu)先受償。第二十條抵押條款的效力：即使“借貸條款”因某些原因部分無效或變更，不影響其他部分的效力，也不影響“抵押條款”的效力。抵押人仍需按照約定承擔責任。第二十一條抵押注銷：借款人清償全部貸款本息當日，貸款人應(yīng)協(xié)助抵押人在房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押注銷登記。第三部分特別約定第二十二條生效、變更、解除或終止：本合同自各方簽字并完成抵押登記后生效，于借款人在本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金及所有其他費用清償完畢并辦理抵押登記注銷后終止。合同變更或解除需各方達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成前，合同條款保持有效。如需變更登記，應(yīng)由各方共同辦理。合同的變更或解除不影響各方要求賠償損失的權(quán)利，也不影響爭議解決條款的效力。第二十三條債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓：貸款人可將本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，須書面通知借款人和抵押人，借款人和抵押人須繼續(xù)履行合同責任和義務(wù)。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人和抵押人不得將其在本合同項下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。第二十四條違約責任：1.貸款人未能按本合同約定向借款人發(fā)放貸款，應(yīng)支付全部貸款本金5%的違約金。2.出現(xiàn)以下任一情況，導致無法根據(jù)第二十一條的約定辦理抵押登記注銷手續(xù)，貸款人應(yīng)支付全部貸款本金的違約金，并賠償?shù)盅喝说慕?jīng)濟損失：(1)拒絕辦理他項權(quán)證注銷手續(xù)；(2)因抵押他項權(quán)證保管不當導致丟失、損壞，難以辦理抵押注銷；(3)未書面通知抵押人將他項權(quán)證轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；(4)因貸款人變更地址、聯(lián)系方式無法聯(lián)系，無法按約辦理抵押注銷；(5)其他影響抵押注銷的情況。3.辦理抵押登記后，借款人無合理理由拒絕接受貸款人款項超過指定日期的，應(yīng)承擔相當于本合同一個月利息的金額。4.借款人提前還款，按以下約定處理：(條款內(nèi)容較多，未完全列出，但保持原意)第二十五條抵押人責任承擔：抵押人與借款人對本合同債務(wù)承擔連帶清償責任。第二十六條費用負擔：因訂立和執(zhí)行本合同以及實現(xiàn)債權(quán)可能產(chǎn)生的抵押物估價費、鑒定費、過戶費、執(zhí)行費、交通費、差旅費、貸款人的律師費、拍賣費等費用由借款人和抵押人共同承擔。第二十七條附件效力：所有與本合同相關(guān)的附件均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十八條合同爭議的解決：合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款人所在地法院提起訴訟。第二十九條合同份數(shù)：本合同共四份，借款人、貸款人、房地產(chǎn)抵押登記機構(gòu)、咨詢服務(wù)商各持一份，具有同等法律效力。（注：如借款人與抵押人非同一人，雙方同意共持一份，由借款人領(lǐng)取并保管）第三十條其他約定事項