2024年房產(chǎn)贖樓融資保障協(xié)議版

2024年房產(chǎn)贖樓融資保障協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：贖樓融資概述2.1融資用途2.2融資金額2.3融資期限第三條：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)所有權(quán)第四條：贖樓流程與時間安排4.1贖樓流程4.2贖樓時間安排第五條：融資方的義務(wù)與責(zé)任5.1融資方的義務(wù)5.2融資方的責(zé)任第六條：房產(chǎn)方的義務(wù)與責(zé)任6.1房產(chǎn)方的義務(wù)6.2房產(chǎn)方的責(zé)任第七條：擔(dān)保與抵押7.1擔(dān)保方式7.2抵押物描述7.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第八條：費(fèi)用與支付8.1融資方費(fèi)用8.2房產(chǎn)方費(fèi)用8.3支付方式與時間第九條：違約責(zé)任9.1融資方的違約責(zé)任9.2房產(chǎn)方的違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3適用法律第十一條：合同的變更與解除11.1合同的變更11.2合同的解除第十二條：合同的生效與終止12.1合同的生效12.2合同的終止第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果13.3保密期限第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2合同的份數(shù)14.3合同的修訂第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1定義（1）"贖樓"是指融資方按照本合同約定，向房產(chǎn)方支付房款，以解除房產(chǎn)方對抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)，使房產(chǎn)方恢復(fù)對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)的行為。（2）"融資方"是指本合同一方，按照本合同約定向房產(chǎn)方支付房款，并享有贖樓融資權(quán)利的法人、其他組織或自然人。（3）"房產(chǎn)方"是指本合同另一方，將其擁有的房產(chǎn)抵押給融資方，并同意融資方按照本合同約定支付房款的法人、其他組織或自然人。（4）"抵押房產(chǎn)"是指房產(chǎn)方同意抵押給融資方的房產(chǎn)。（5）"融資用途"是指融資方將融資款用于支付房款，以贖回抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)的行為。（6）"融資金額"是指融資方根據(jù)本合同約定向房產(chǎn)方支付的房款金額。（7）"融資期限"是指融資方按照本合同約定支付房款的期限。1.2解釋本合同未盡事宜，雙方可友好協(xié)商解決。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條：贖樓融資概述2.1融資用途融資方將融資款用于支付房款，以贖回抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。2.2融資金額融資金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.3融資期限融資期限為【】個月，自融資方收到融資款之日起計(jì)算。第三條：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置抵押房產(chǎn)位于【】（詳細(xì)地址：【】）。3.2房產(chǎn)面積抵押房產(chǎn)的建筑面積為【】平方米。3.3房產(chǎn)所有權(quán)房產(chǎn)方保證其對抵押房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第四條：贖樓流程與時間安排4.1贖樓流程（1）融資方與房產(chǎn)方簽訂本合同，并按照約定支付房款。（2）融資方在融資期限內(nèi)按照約定支付房款，解除房產(chǎn)方對抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。（3）房產(chǎn)方在收到房款后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給融資方。4.2贖樓時間安排（1）融資方應(yīng)按照本合同約定，在融資期限內(nèi)支付房款。（2）房產(chǎn)方應(yīng)按照本合同約定，在收到房款后【】日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條：融資方的義務(wù)與責(zé)任5.1融資方的義務(wù)（1）按照本合同約定支付房款，解除房產(chǎn)方對抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。（2）按照本合同約定使用融資款，不得挪作他用。（3）按照本合同約定履行其他義務(wù)。5.2融資方的責(zé)任（1）融資方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向房產(chǎn)方支付違約金，違約金為本合同融資金額的【】%。（2）融資方未按照本合同約定使用融資款的，應(yīng)向房產(chǎn)方支付違約金，違約金為本合同融資金額的【】%。第六條：房產(chǎn)方的義務(wù)與責(zé)任6.1房產(chǎn)方的義務(wù)（1）保證其對抵押房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給融資方。（3）按照本合同約定履行其他義務(wù)。6.2房產(chǎn)方的責(zé)任（1）房產(chǎn)方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向融資方支付違約金，違約金為本合同融資金額的【】%。（2）房產(chǎn)方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向融資方支付違約金，違約金為本合同融資金額的【】%。第八條：費(fèi)用與支付8.1融資方費(fèi)用融資方應(yīng)支付的費(fèi)用包括融資利息、手續(xù)費(fèi)等，具體金額和計(jì)算方式按照附件一《費(fèi)用明細(xì)》執(zhí)行。8.2房產(chǎn)方費(fèi)用房產(chǎn)方應(yīng)支付的費(fèi)用包括房產(chǎn)過戶稅費(fèi)等，具體金額和計(jì)算方式按照附件一《費(fèi)用明細(xì)》執(zhí)行。8.3支付方式與時間（1）融資方應(yīng)按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向房產(chǎn)方支付房款及費(fèi)用。（2）房產(chǎn)方應(yīng)按照本合同約定，向融資方提供相關(guān)發(fā)票和收據(jù)。（3）支付時間按照本合同約定的支付條款執(zhí)行。第九條：違約責(zé)任9.1融資方的違約責(zé)任融資方未按照本合同約定支付房款或未按照約定使用融資款的，應(yīng)向房產(chǎn)方支付違約金，違約金為本合同融資金額的【】%。9.2房產(chǎn)方的違約責(zé)任房產(chǎn)方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或未按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向融資方支付違約金，違約金為本合同融資金額的【】%。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式為【】。10.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為【】。10.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國【】法律。第十一條：合同的變更與解除11.1合同的變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同的解除（1）雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。（2）一方未履行本合同義務(wù)，對方有權(quán)解除本合同。（3）本合同約定的其他解除條件。第十二條：合同的生效與終止12.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止本合同終止的條件為本合同約定的融資期限屆滿，融資方已按照約定支付房款，房產(chǎn)方已按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。13.2泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)泄露造成的對方損失。13.3保密期限保密信息的保密期限為【】年。第十四條：其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方免于承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出融資利息、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。附件二：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)清單詳細(xì)列出房產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)明細(xì)表。附件三：融資還款計(jì)劃表列出融資方按照本合同約定的還款計(jì)劃。附件四：房產(chǎn)證復(fù)印件提供抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。附件五：融資方主體資格證明文件提供融資方的法人資格證明或其他主體資格證明文件。附件六：房產(chǎn)方主體資格證明文件提供房產(chǎn)方的法人資格證明或其他主體資格證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.融資方未按照本合同約定支付房款。2.融資方未按照約定使用融資款。3.房產(chǎn)方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.房產(chǎn)方未按照約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.融資方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向房產(chǎn)方支付違約金，違約金為本合同融資金額的【】%。2.融資方未按照約定使用融資款的，應(yīng)向房產(chǎn)方支付違約金，違約金為本合同融資金額的【】%。3.房產(chǎn)方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向融資方支付違約金，違約金為本合同融資金額的【】%。4.房產(chǎn)方未按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向融資方支付違約金，違約金為本合同融資金額的【】%。示例說明：若融資方未能在融資期限內(nèi)按照約定支付房款，則構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，融資方應(yīng)向房產(chǎn)方支付違約金，違約金為本合同融資金額的5%。假設(shè)融資金額為100萬元，則融資方需支付違約金5萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.贖樓：指融資方按照本合同約定，向房產(chǎn)方支付房款，以解除房產(chǎn)方對抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)，使房產(chǎn)方恢復(fù)對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)的行為。2.融資方：指本合同一方，按照本合同約定向房產(chǎn)方支付房款，并享有贖樓融資權(quán)利的法人、其他組織或自然人。3.房產(chǎn)方：指本合同另一方，將其擁有的房產(chǎn)抵押給融資方，并同意融資方按照本合同約定支付房款的法人、其他組織或自然人。4.抵押房產(chǎn)：指房產(chǎn)方同意抵押給融資方的房產(chǎn)