房屋買(mǎi)賣(mài)合同保證人的挑選要點(diǎn)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同保證人的挑選要點(diǎn)合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同保證人的挑選要點(diǎn)甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方愿意向乙方出售位于__________（地址）的房產(chǎn)，為確保交易的順利進(jìn)行，甲乙雙方同意共同選擇一名合適的保證人，對(duì)合同的履行提供擔(dān)保。為確保雙方權(quán)益，特制定本合同保證人挑選要點(diǎn)。一、保證人基本要求3.保證人應(yīng)具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。4.保證人應(yīng)同意承擔(dān)本合同約定的保證責(zé)任。二、保證人提供的擔(dān)保方式1.保證人同意提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保，抵押房產(chǎn)應(yīng)具備合法的權(quán)屬證明，無(wú)任何權(quán)利糾紛。2.保證人同意提供現(xiàn)金擔(dān)保，現(xiàn)金擔(dān)保金額應(yīng)符合甲乙雙方約定的比例。3.保證人同意提供信用擔(dān)保，包括但不限于出具擔(dān)保函、簽訂擔(dān)保協(xié)議等。三、保證人義務(wù)1.保證人在合同履行期間，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保，確保甲乙雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.保證人應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的擔(dān)保文件，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.保證人應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值，如有價(jià)值下降風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取措施予以補(bǔ)救。4.保證人在合同履行期間，不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)于抵押房產(chǎn)。四、保證人權(quán)利1.保證人有權(quán)要求甲乙雙方提供與其履行保證責(zé)任相關(guān)的信息。2.保證人有權(quán)在甲乙雙方未履行合同義務(wù)時(shí)，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.保證人享有合同約定的其他權(quán)利。五、保證人違約處理1.保證人不履行保證責(zé)任的，甲乙雙方有權(quán)要求保證人承擔(dān)違約責(zé)任。2.保證人違反本合同約定的，甲乙雙方有權(quán)要求其改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.保證人喪失保證能力的，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并辦理合同解除手續(xù)。六、合同的變更、解除和終止1.本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。2.甲乙雙方同意提前解除或終止合同的，應(yīng)書(shū)面通知保證人。3.合同解除或終止后，保證人應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方的權(quán)益不受損害。七、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，保證人執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同履行完畢之日止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：保證人：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（賣(mài)方）身份證復(fù)印件2.乙方（買(mǎi)方）身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.保證人身份證復(fù)印件5.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件6.現(xiàn)金擔(dān)保證明文件7.信用擔(dān)保相關(guān)文件8.擔(dān)保函9.擔(dān)保協(xié)議10.合同變更、解除或終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方不按時(shí)交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方不按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。3.保證人不履行擔(dān)保責(zé)任，視為違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。5.違約行為的認(rèn)定，依據(jù)本合同相關(guān)條款及法律法規(guī)進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指出售房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人。3.保證人：指為甲乙雙方合同履行提供擔(dān)保的當(dāng)事人。4.違約：指當(dāng)事人不履行合同約定的義務(wù)。5.擔(dān)保：指保證人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)履行責(zé)任。6.抵押房產(chǎn)：指作為擔(dān)保物的房產(chǎn)。7.信用擔(dān)保：指保證人以其信用為債務(wù)人提供擔(dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方不按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定繼續(xù)履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。2.問(wèn)題：乙方不按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定繼續(xù)履行支付購(gòu)房款項(xiàng)的義務(wù)。3.問(wèn)題：保證人不履行擔(dān)保責(zé)任。解決辦法：甲乙雙方有權(quán)要求保證人承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定繼續(xù)履行擔(dān)保義務(wù)。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為自然人，自愿進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。2.甲乙