房屋買賣合同終止協(xié)議常見問題解答

房屋買賣合同終止協(xié)議常見問題解答合同編號：__________房屋買賣合同終止協(xié)議賣方：1.姓名/名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系方式：____________________買方：1.姓名/名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系方式：____________________一、終止條件1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議生效后，原合同即被視為終止，雙方對原合同的權(quán)利義務(wù)均告終止。3.本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)立即按照原合同的約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。二、終止后的處理1.雙方應(yīng)互相配合，妥善處理原合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、退還已支付的購房款項及利息等。2.終止協(xié)議生效后，如雙方因原合同終止事宜發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、保密條款1.除非依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本協(xié)議外，雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。2.本保密條款自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止之日起____年內(nèi)有效。四、法律適用及爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議的附件包括但不限于原合同、補充協(xié)議、附件等，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年____月____日買方（蓋章）：________年____月____日附件：原房屋買賣合同及相關(guān)文件一、附件列表：1.原房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.房屋交付確認書6.補充協(xié)議7.房屋買賣合同終止協(xié)議8.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認定：1.賣方違約：未能按照原合同約定時間交付房屋未能按照原合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實2.買方違約：未能按照原合同約定時間支付購房款項未能按照原合同約定履行合同義務(wù)拒絕接收或遲延接收房屋3.違約行為的認定：依據(jù)原合同及相關(guān)法律法規(guī)進行認定違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，如支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付購房款項的合同2.賣方：房屋的所有權(quán)人，出售房屋的一方3.買方：購買房屋的一方4.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件5.身份證明：指買賣雙方的有效身份證件6.違約金：違約方按照原合同約定或法律規(guī)定支付給守約方的賠償金7.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的實際損失的賠償四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付糾紛：遇到問題：賣方未能按照約定時間交付房屋解決辦法：協(xié)商延期交付或依據(jù)合同約定追究賣方違約責任2.付款糾紛：遇到問題：買方未能按照約定時間支付購房款項解決辦法：協(xié)商延期支付或依據(jù)合同約定追究買方違約責任3.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記糾紛：遇到問題：賣方未能按照約定時間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記解決辦法：協(xié)商辦理或依據(jù)合同約定追究賣方違約責任4.提供虛假信息或隱瞞事實：遇到問題：賣方提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實解決辦法：解除合同，要求賣方返還已支付款項并賠償損失五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣合同簽訂后，因賣方原因需要終止合