高檔寫字樓租賃協(xié)議大綱

高檔寫字樓租賃協(xié)議大綱第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為合法擁有__________高檔寫字樓的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)對(duì)該寫字樓進(jìn)行出租；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，有意承租甲方高檔寫字樓的部分空間，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃協(xié)議：第一條租賃物1.1甲方同意將其合法擁有并有權(quán)出租的位于__________的高檔寫字樓的部分空間出租給乙方使用，具體位置及面積詳見(jiàn)附件一《租賃物清單》。1.2甲方保證租賃物權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議或瑕疵，并保證在租賃期間，租賃物不存在任何權(quán)利瑕疵，不影響乙方的正常使用。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前__________個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，每月租金為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），租金支付日期為每月__________日。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首期租金，以后每月租金應(yīng)在支付日前__________個(gè)工作日支付。3.3乙方如逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計(jì)算。第四條保證金4.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。4.2保證金作為租賃期間乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，租賃期滿或協(xié)議解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)將保證金無(wú)息退還乙方。第五條使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照租賃物的用途合理使用租賃物，并遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及甲方的管理制度。5.2乙方應(yīng)妥善維護(hù)租賃物，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租及分租6.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給第三方。6.2如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租或分租，乙方應(yīng)與轉(zhuǎn)租方或分租方簽訂書(shū)面協(xié)議，并確保轉(zhuǎn)租方或分租方遵守本協(xié)議的約定。第七條違約責(zé)任7.1如甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金按月租金的__________%計(jì)算。7.2如乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金按月租金的__________%計(jì)算。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。9.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件一：《租賃物清單》附件二：其他相關(guān)附件一、長(zhǎng)期租賃適用場(chǎng)景：甲方擁有大量寫字樓，乙方需要長(zhǎng)期租賃以滿足其業(yè)務(wù)擴(kuò)展需求。注意事項(xiàng)：1.租賃期限：需在協(xié)議中明確租賃期限，確保乙方在租賃期間有足夠的時(shí)間使用租賃物。2.租金調(diào)整：考慮通貨膨脹等因素，可在協(xié)議中約定定期調(diào)整租金，確保雙方利益。3.續(xù)租條款：在協(xié)議中明確續(xù)租條款，以便乙方在租賃期滿后繼續(xù)使用租賃物。修正建議：在第三條租金及支付方式中，增加一條關(guān)于租金調(diào)整的條款，如：“雙方同意，租賃期間每?jī)赡陮?duì)租金進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為當(dāng)年物價(jià)上漲幅度的50%。”二、短期租賃適用場(chǎng)景：甲方擁有少量寫字樓，乙方需要短期租賃以滿足其臨時(shí)業(yè)務(wù)需求。注意事項(xiàng)：1.租賃期限：需在協(xié)議中明確租賃期限，確保乙方在租賃期間有足夠的時(shí)間使用租賃物。2.租金支付：由于租賃期限較短，乙方可能需要一次性支付租金，應(yīng)在協(xié)議中明確。3.租賃物維護(hù)：乙方在租賃期間應(yīng)妥善維護(hù)租賃物，避免因短期租賃導(dǎo)致租賃物損壞。修正建議：在第三條租金及支付方式中，增加一條關(guān)于一次性支付租金的條款，如：“乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)一次性支付租金?！比⒎肿膺m用場(chǎng)景：甲方將寫字樓整體出租給乙方，乙方再將其中的部分空間分租給第三方。注意事項(xiàng)：1.分租權(quán)限：需在協(xié)議中明確乙方是否有權(quán)分租，以及分租的條件和限制。2.分租協(xié)議：乙方應(yīng)與分租方簽訂書(shū)面分租協(xié)議，并確保分租方遵守本協(xié)議的約定。3.分租收益：乙方與分租方之間的分租收益分配應(yīng)在分租協(xié)議中明確。修正建議：在第六條轉(zhuǎn)租及分租中，增加一條關(guān)于分租權(quán)限的條款，如：“經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方有權(quán)將租賃物中的部分空間分租給第三方，但分租面積不得超過(guò)租賃物總面積的__________%?！彼?、轉(zhuǎn)租適用場(chǎng)景：甲方將寫字樓整體出租給乙方，乙方因業(yè)務(wù)調(diào)整需要將其中的部分空間轉(zhuǎn)租給第三方。注意事項(xiàng)：1.轉(zhuǎn)租權(quán)限：需在協(xié)議中明確乙方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的條件和限制。2.轉(zhuǎn)租協(xié)議：乙方應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并確保轉(zhuǎn)租方遵守本協(xié)議的約定。3.轉(zhuǎn)租收益：乙方與轉(zhuǎn)租方之間的轉(zhuǎn)租收益分配應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議中明確。修正建議：在第六條轉(zhuǎn)租及分租中，增加一條關(guān)于轉(zhuǎn)租權(quán)限的條款，如：“經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方有權(quán)將租賃物中的部分空間轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租面積不得超過(guò)租賃物總面積的__________%?！蔽?、提前解除租賃適用場(chǎng)景：因不可抗力、政策調(diào)整等原因，甲乙雙方需要提前解除租賃協(xié)議。注意事項(xiàng)：1.提前解除條件：在協(xié)議中明確提前解除租賃的條件，如不可抗力、政策調(diào)整等。2.提前解除程序：在協(xié)議中明確提前解除租賃的程序，如書(shū)面通知、協(xié)商一致等。3.保證金退還：在協(xié)議中明確提前解除租賃時(shí)，保證金的退還方式和時(shí)間。修正建議：在第九條其他約定中，增加一條關(guān)于提前解除租賃的條款，如：“如因不可抗力、政策調(diào)整等原因，甲乙雙方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。協(xié)議解除后，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方保證金。”1.租賃物交接：甲乙雙方應(yīng)在簽訂協(xié)議前對(duì)租賃物進(jìn)行實(shí)地查看，確保租賃物符合協(xié)議約定。2.租賃物維修：租賃期間，甲乙雙方應(yīng)明確租賃物維修責(zé)任，避免因維修問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.租賃物使用限制：甲乙雙方應(yīng)在協(xié)議中明確租賃物的使用限制，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞。4.租賃物保險(xiǎn)：甲乙雙方應(yīng)考慮為租賃物投保，以保障租賃物安全。5.租賃物租金調(diào)整：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和租賃物狀況，定期對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，確保雙方利益。1.租賃物交接：甲乙雙方可在簽訂協(xié)議前進(jìn)行實(shí)地查看，并簽訂租賃物交接清單，明確租賃物狀況。2.租賃物維修：甲乙雙方可在協(xié)議中明確租賃物維修責(zé)任，如約定甲方負(fù)責(zé)租賃物的大修，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。3.租賃物使用限制：甲乙雙方可在協(xié)議中明確租賃物的使用限制，如禁止在租賃物內(nèi)進(jìn)行危險(xiǎn)作業(yè)等。4.租賃物保險(xiǎn)：甲乙雙方可在簽訂協(xié)議前協(xié)商投保事宜，為租賃物投保，以保障租賃物安全。5.租賃物租金調(diào)整：甲乙雙方可在協(xié)議中約定定期對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，如每?jī)赡暾{(diào)整一次，確保雙方利益。附件一：《租賃物清單》附件二：其他相關(guān)附件（如租賃物交接清單、租賃物維修記錄、租賃物使用限制清單等）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：（1）條款：甲方應(yīng)確保租賃物符合國(guó)家安全、環(huán)保、消防等相關(guān)法律法規(guī)的要求。說(shuō)明：此條款旨在保障租賃物的合法性和安全性，避免因租賃物不符合相關(guān)法律法規(guī)要求而導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。（2）條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常管理和維護(hù)，確保租賃物的正常使用。（3）條款：甲方應(yīng)確保租賃物的權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議或瑕疵，并在租賃期間保持租賃物的權(quán)屬穩(wěn)定。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方的權(quán)益，避免因租賃物權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失和糾紛。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：（1）條款：乙方應(yīng)按照租賃物的用途合理使用租賃物，并遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及甲方的管理制度。說(shuō)明：此條款旨在規(guī)范乙方的使用行為，確保租賃物得到合理利用，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞和糾紛。（2）條款：乙方應(yīng)妥善維護(hù)租賃物，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。（3）條款：乙方應(yīng)確保租賃物的使用符合國(guó)家安全、環(huán)保、消防等相關(guān)法律法規(guī)的要求。說(shuō)明：此條款旨在保障租賃物的合法性和安全性，避免因租賃物使用不符合相關(guān)法律法規(guī)要求而導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：（1）條款：中介方應(yīng)確保甲乙雙方簽訂的租賃協(xié)