代持房產(chǎn)協(xié)議范本

代持房產(chǎn)協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1協(xié)議的簽訂1.2協(xié)議的生效1.3協(xié)議的解除1.4協(xié)議的修改第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的權(quán)屬2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)的使用權(quán)第三章代持人的權(quán)利和義務(wù)3.1代持人的權(quán)利3.2代持人的義務(wù)第四章房產(chǎn)的管理和維護(hù)4.1房產(chǎn)的管理4.2房產(chǎn)的維護(hù)第五章房產(chǎn)的處置5.1房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓5.2房產(chǎn)的出租5.3房產(chǎn)的抵押第六章代持人的更換6.1代持人的更換條件6.2代持人的更換程序第七章協(xié)議的終止和解除7.1協(xié)議的終止條件7.2協(xié)議的解除程序第八章爭(zhēng)議的解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的訴訟管轄第九章稅費(fèi)的承擔(dān)9.1稅費(fèi)的承擔(dān)主體9.2稅費(fèi)的支付方式第十章保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的期限第十一章法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二章其他條款12.1房產(chǎn)的保險(xiǎn)12.2代持人的生活保障第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2代持人身份證明復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2代持人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1協(xié)議的簽訂1.1.1本協(xié)議由甲方（房產(chǎn)所有權(quán)人）與乙方（代持人）于______年______月______日簽訂。1.1.2本協(xié)議簽訂時(shí)，甲乙雙方應(yīng)出示有效身份證明，并留存復(fù)印件。1.2協(xié)議的生效1.2.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.2.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.3協(xié)議的解除1.3.1甲乙雙方同意，在本協(xié)議約定的條件下，可以解除本協(xié)議。1.3.2協(xié)議解除后，代持人應(yīng)將房產(chǎn)歸還給甲方。1.4協(xié)議的修改1.4.1甲乙雙方同意，對(duì)本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充，必須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的權(quán)屬2.1.1甲方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有房產(chǎn)的完全使用權(quán)和處置權(quán)。2.1.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件為房產(chǎn)證，房產(chǎn)證編號(hào)為______。2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)位于______，建筑總面積為______平方米。2.2.2房產(chǎn)目前的用途為______。2.3房產(chǎn)的使用權(quán)2.3.1甲方同意將房產(chǎn)交由乙方代持，房產(chǎn)的使用權(quán)歸甲方所有。2.3.2乙方代持房產(chǎn)期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。第三章代持人的權(quán)利和義務(wù)3.1代持人的權(quán)利3.1.1乙方作為代持人，有權(quán)按照甲方的指示處理房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)。3.1.2乙方在代持期間，享有房產(chǎn)的居住權(quán)。3.2代持人的義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證及相關(guān)證件，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。3.2.2乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將房產(chǎn)出售或進(jìn)行其他形式的處置。第四章房產(chǎn)的管理和維護(hù)4.1房產(chǎn)的管理4.1.1甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用的支付。4.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)的管理，提供必要的信息和資料。4.2房產(chǎn)的維護(hù)4.2.2乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)有損壞或需要維修的情況時(shí)，應(yīng)立即通知甲方。第五章房產(chǎn)的處置5.1房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓5.1.1甲方有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.1.2甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前書面通知乙方，并征求乙方的意見。5.2房產(chǎn)的出租5.2.1甲方有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)將房產(chǎn)出租。5.2.2甲方出租房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前書面通知乙方，并征求乙方的意見。5.3房產(chǎn)的抵押5.3.1甲方有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)將房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)。5.3.2甲方設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)提前書面通知乙方，并征求乙方的意見。第六章代持人的更換6.1代持人的更換條件6.1.1甲方有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)更換代持人。6.1.2甲方更換代持人時(shí)，應(yīng)提前書面通知乙方。6.2代持人的更換程序6.2.1甲方提出更換代持人的請(qǐng)求后，應(yīng)與乙方協(xié)商確定新的代持人。6.2.2甲方、乙方和新代持人應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行相關(guān)手續(xù)。第七章協(xié)議的終止和解除7.1協(xié)議的終止條件a)協(xié)議約定的期限屆滿；b)甲乙雙方書面同意終止協(xié)議；c)依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。7.2協(xié)議的解除程序7.2.1甲乙雙方同意解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行相關(guān)手續(xù)。7.2.2協(xié)議解除后，代持人應(yīng)將房產(chǎn)歸還給甲方，并辦理第八章爭(zhēng)議的解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九章稅費(fèi)的承擔(dān)9.1稅費(fèi)的承擔(dān)主體9.1.1房產(chǎn)涉及的各類稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅等，由甲方承擔(dān)。9.1.2代持人因代持房產(chǎn)產(chǎn)生的個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，由代持人承擔(dān)。9.2稅費(fèi)的支付方式9.2.1甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額支付房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)。9.2.2代持人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額支付其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第十章保密條款10.1保密信息的范圍10.1.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息。10.1.2保密信息不包括公知信息或者已經(jīng)公開的信息。10.2保密信息的期限10.2.1甲乙雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)，自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或解除之日起_____年內(nèi)有效。第十一章其他條款11.1房產(chǎn)的保險(xiǎn)11.1.1甲方應(yīng)按照自己的意愿，為房產(chǎn)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給乙方留存。11.1.2保險(xiǎn)賠償金應(yīng)支付給甲方，但代持人因代持房產(chǎn)遭受損失的，由代持人向保險(xiǎn)公司索賠。11.2代持人的生活保障11.2.1甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日，向代持人支付生活保障金，金額為____元。11.2.2生活保障金的支付，自代持人開始代持房產(chǎn)之日起計(jì)算。第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2代持人身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三章合同的修改和補(bǔ)充13.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。13.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，不得與法律法規(guī)相抵觸。第十四章簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章[此處附上甲方簽字及蓋章位置]14.2代持人簽字蓋章[此處附上代持人簽字及蓋章位置]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方權(quán)利和義務(wù)的額外規(guī)定2.甲方對(duì)代持人的指示權(quán)甲方有權(quán)隨時(shí)向代持人發(fā)出關(guān)于房產(chǎn)使用的指示，包括但不限于維修、裝修或其他改造。代持人應(yīng)按照甲方的指示行事，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.甲方對(duì)代持人的更換權(quán)甲方有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)更換代持人。甲方更換代持人時(shí)，應(yīng)提前書面通知乙方，并征求乙方的意見。甲方、乙方和新代持人應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行相關(guān)手續(xù)。4.甲方對(duì)房產(chǎn)處置的決策權(quán)甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出售或抵押等處置方式。甲方在進(jìn)行房產(chǎn)處置時(shí)，應(yīng)提前書面通知乙方，并征求乙方的意見。甲方處置房產(chǎn)所得的價(jià)款或收益，應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行分配。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方的權(quán)利和義務(wù)的額外規(guī)定乙方作為代持人，有權(quán)按照甲方的指示處理房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)。乙方在代持期間，享有房產(chǎn)的居住權(quán)。乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證及相關(guān)證件，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.乙方對(duì)房產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證房產(chǎn)的安全和穩(wěn)定運(yùn)行。乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)有損壞或需要維修的情況時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行維修或更換。3.乙方對(duì)房產(chǎn)處置的知情權(quán)乙方有權(quán)了解房產(chǎn)的處置情況，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出售或抵押等。甲方在進(jìn)行房產(chǎn)處置時(shí)，應(yīng)提前書面通知乙方，并征求乙方的意見。4.乙方對(duì)代持人的更換權(quán)乙方有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)要求甲方更換代持人。乙方提出更換代持人的請(qǐng)求后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的代持人，并簽訂書面協(xié)議，按照本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行相關(guān)手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的引入和職責(zé)甲方和乙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助處理房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出售或抵押等事務(wù)。第三方中介的引入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確中介的職責(zé)和義務(wù)。2.第三方中介的費(fèi)用和支付方式第三方中介的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、廣告費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用，并按照中介的指示進(jìn)行相關(guān)操作。3.第三方中介的信息披露義務(wù)第三方中介應(yīng)向甲方和乙方披露房產(chǎn)交易的相關(guān)信息，包括但不限于市場(chǎng)行情、交易流程等。中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并承擔(dān)因信息不準(zhǔn)確而產(chǎn)生的責(zé)任。4.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成房產(chǎn)的交易事務(wù)。中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)的用途或進(jìn)行其他形式的處置。中介應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，并確保資料的安全和保密。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.代持人身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)交易市場(chǎng)行情報(bào)告4.房產(chǎn)交易流程說(shuō)明5.第三方中介機(jī)構(gòu)合同6.房產(chǎn)保險(xiǎn)單副本7.房產(chǎn)維護(hù)和保養(yǎng)記錄8.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出售或抵押的相關(guān)文件9.其他相關(guān)法律文件和證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)屬糾紛。2.乙方未按照甲方指示處理房產(chǎn)事務(wù)，或未妥善保管房產(chǎn)證及相關(guān)證件。3.甲方未按照約定支付代持人的生活保障金。4.乙方未按照約定承擔(dān)代持人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。5.第三方中介未按照甲乙雙方要求協(xié)助完成房產(chǎn)交易事務(wù)。6.任何一方未按照本合同及附加條款的規(guī)定行事，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的法律文件。2.代持人：指根據(jù)甲方委托，代為持有房產(chǎn)并按照甲方指示處理房產(chǎn)事務(wù)的人。3.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)。4.違約行為：指違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損害對(duì)方利益的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證丟失或損壞：立即向相關(guān)部門申請(qǐng)補(bǔ)辦或更換房產(chǎn)證。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)糾紛：按照法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，合理計(jì)算并支付