房地產(chǎn) -北京930新政市場(chǎng)反饋（下）區(qū)域熱度變化與市場(chǎng)趨勢(shì)前瞻 20241023

北京930新政市場(chǎng)反饋(下):上一篇，我們對(duì)北京930新政后的整體市場(chǎng)做了研究。研究顯示，北京930新政后，新房網(wǎng)簽量暴漲37%,但熱度增幅僅10%;而二手房市場(chǎng)熱度增幅高達(dá)22%,但市場(chǎng)改善型需求的上升。(詳見(jiàn)10月25日《北京930新政市場(chǎng)反饋(上):二手房最新數(shù)據(jù)顯示，截止10月28日，北京二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)達(dá)1.4萬(wàn)套，日均成交500套，較9月日均增幅已達(dá)18.5%,預(yù)測(cè)10月總網(wǎng)簽量將突破1.7萬(wàn)套，創(chuàng)下連到3120套，日均成交120套，較9月日均增幅達(dá)58%,預(yù)計(jì)全月達(dá)3900套，創(chuàng)下個(gè)稅的年數(shù)從過(guò)去5年，改為在五環(huán)內(nèi)購(gòu)房為3年，五環(huán)外購(gòu)房為2年。1顯示，五環(huán)外新房熱度增幅10%,而五環(huán)內(nèi)熱度則在新政后提升了17%。五環(huán)內(nèi)五環(huán)外A新政前日均熱度入新政后日均熱度五環(huán)外熱度增幅超100%的板塊有4個(gè)，分別是朝陽(yáng)來(lái)廣營(yíng)、大興龐各莊、門(mén)頭溝但相較新政前熱度反而下滑19%,表現(xiàn)較為突出的是朝陽(yáng)的孫河板塊，熱度排名前三，增幅也達(dá)111%;類似的還有通州的政務(wù)區(qū)、昌平的回龍觀、通州的梨園板塊。通州運(yùn)河核心區(qū)通州運(yùn)河核心區(qū)朝陽(yáng)亦莊昌平通州政務(wù)區(qū)昌平回龍觀通州梨園中央別墅區(qū)朝陽(yáng)門(mén)頭溝東辛房昌平回龍觀朝陽(yáng)通州政務(wù)區(qū)通州通州梨園朝陽(yáng)五環(huán)內(nèi)熱度增幅更加懸殊，東城區(qū)建國(guó)門(mén)板塊熱度增幅達(dá)966%、豐臺(tái)區(qū)青塔板塊2的熱度增幅達(dá)226%,熱度增幅超100%的還有蘋(píng)果園板塊、四季青板塊；從熱度絕對(duì)值看，朝陽(yáng)的酒仙橋板塊熱度最高，且較新政前上揚(yáng)80%,海淀的四季青板塊也屬于朝陽(yáng)豐臺(tái)朝陽(yáng)豐臺(tái)豐臺(tái)石景山朝陽(yáng)朝陽(yáng)朝陽(yáng)朝陽(yáng)四季青東城建國(guó)門(mén)豐臺(tái)石景山蘋(píng)果園四季青朝陽(yáng)46.14%豐臺(tái)大瓦窯豐臺(tái)豐臺(tái)朝陽(yáng)河核心區(qū)、宋莊、德仁務(wù)“拖了后腿”,而政務(wù)區(qū)、西集、梨園則呈現(xiàn)帶頭增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。懷柔朝陽(yáng)門(mén)頭溝房山石景山昌平西城順義大興豐臺(tái)東城平谷延慶海淀密云臺(tái)湖運(yùn)河核心區(qū)運(yùn)河核心區(qū)郎府書(shū)苑梨園梨園運(yùn)河核心區(qū)梨園國(guó)譽(yù)未來(lái)悅運(yùn)河核心區(qū)運(yùn)河核心區(qū)梨園通州老城區(qū)金地北京壹街區(qū)運(yùn)河核心區(qū)新潮嘉園運(yùn)河核心區(qū)梨園運(yùn)河核心區(qū)從通州全區(qū)看，新房的供應(yīng)量最大的在90-120平米的3房，第二位是70-90平米平米以下的1房、140-180平米的3房上都存量120-140平米140-180平米180-220平米2345●0.51%120-140平米140-180平米180-220平米●0.06%●2.21%●2.36%120-140平米140-180平米180-220平米55地找房客占比38.65%,新政后，該占比僅提升1個(gè)百分點(diǎn)。絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，為9.47%,其次是天津和保定。這一變化表明，對(duì)于外地戶籍購(gòu)房者的社保要求從5年降低至3年新政前(9月1日-9月30日)北京找房客來(lái)源結(jié)構(gòu)1關(guān)注本地樓盤(pán)的用戶來(lái)源結(jié)構(gòu)1異地用戶所在城市TOP10新政后(10月1日-10月27日)北京找房客來(lái)源結(jié)構(gòu)1關(guān)注本地樓盤(pán)的用戶來(lái)源結(jié)構(gòu)1異地用戶所在城市TOP10其中50-70平米、50平米以下、70-90平米的戶型熱度增幅分別達(dá)43%、36%、36%;需求度最高的90-120平米戶型熱度增幅為30%,處于中位水平，而更大戶型的改善型6650-70平米50平米以下70-90平米90-120平米120-150平米150-200平米200-300平米