2024年商鋪租賃合同終止協(xié)議格式版（二篇）

第5頁共5頁2024年商鋪租賃合同終止協(xié)議格式版第三條租金與支付方式1、該物業(yè)每月租金為____元，大寫____元整。年租金總額為____元，大寫____元整。第一年租金保持不變，第二年起，租金將按照上一年度租金的7%進(jìn)行上調(diào)。2、房屋租金支付方式為：合同簽署生效后，乙方需一次性支付全年租金。如續(xù)租，次年租金應(yīng)在已支付租金期滿三個月前一次性付清，以此類推。3、乙方需按約定向甲方支付租金。如逾期，自應(yīng)交租金第三日起，每日按所欠租金的10%收取滯納金。若租金逾期30天以上，甲方有權(quán)終止租賃并收回房屋。4、合同生效后，乙方需向甲方支付保證金貳仟元整，合同終止且無違約情況時，保證金將一次性退還。第四條租賃期間費用的承擔(dān)1、物業(yè)管理費及水電費由乙方自行承擔(dān)，起始度數(shù)為水表度數(shù)，電表度數(shù)，之后的費用由乙方承擔(dān)至租賃期滿。2、租賃期間，因乙方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量或內(nèi)部設(shè)施損壞（包括門窗、水電、空調(diào)等），維修費用由乙方負(fù)責(zé)。3、使用房屋所產(chǎn)生的其他所有費用均由乙方支付，包括但不限于電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的安裝費用。第五條合同的變更、解除與終止1、若甲方需將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，需事先書面申請并獲得甲方的同意，合同方可繼續(xù)有效。第六條房屋的維修與使用1、房屋交付乙方后，乙方的裝修裝飾及維修，甲方概不負(fù)責(zé)。乙方不再使用時，不得破壞已裝修部分和房屋。2、乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)立即修復(fù)或承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償。3、如乙方需進(jìn)行影響房屋結(jié)構(gòu)的裝修或設(shè)備安裝，須事先征得甲方同意。租賃期滿或因乙方責(zé)任退租時，除非另有約定，房屋內(nèi)附著的裝修及設(shè)備歸屬甲方。若乙方拆除，恢復(fù)工程費用由乙方承擔(dān)。第七條房屋交付及收回的驗收1、甲方保證租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。2、租賃期滿，乙方應(yīng)將承租房屋及設(shè)施、設(shè)備完好歸還甲方。3、未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)處置，乙方應(yīng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好，不影響房屋的正常使用。第八條甲方違約責(zé)任1、甲方若提前收回房屋，需支付乙方違約金____元。若違約金不足以彌補乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)剩余賠償責(zé)任。2、因甲方房屋權(quán)屬問題或非法出租導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)賠償乙方損失。第九條乙方違約責(zé)任1、乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金____元。若違約金不足以彌補甲方損失，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償直至彌補全部損失。（1）未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；（2）未經(jīng)甲方書面同意改動或損壞房屋結(jié)構(gòu)；（3）改變租賃用途存放危險物品或從事違法活動；（4）損壞房屋未在甲方規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)；（5）未在約定時間支付租金且延遲30天以上；（6）未經(jīng)甲方同意擅自退租或裝修損害房屋，保證金和剩余租金不退抵違約金。第十條免責(zé)條款1、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國家政策需要拆除或改造租賃房屋，雙方互不承擔(dān)損失。3、因上述原因終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。4、不可抗力指“無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況”。第十一條爭議解決合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向法院提起訴訟。第十二條補充條款本合同如有未盡事宜，雙方可依據(jù)《民法典》協(xié)商制定補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。出租方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____聯(lián)系電話：_____身份證號碼：_____承租方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____聯(lián)系電話：_____身份證號碼：_____年____月____日簽約地點：2024年商鋪租賃合同終止協(xié)議格式版（二）甲方（出租方）：_____法定代表人：_____營業(yè)地：_____聯(lián)系電話：_____電子郵箱：_____傳真：_____乙方（承租方）：_____身份證號：_____住址：_____聯(lián)系電話：_____電子郵箱：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方就商鋪租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資信守。第一條基本情況1、甲方同意將位于_____（省、市）_____（區(qū)、縣）_____（街、道）____號第____號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方。附件一：商鋪內(nèi)設(shè)施清單2、該商鋪建筑面積合計為_____㎡，該面積為計算租金面積，該面積與產(chǎn)權(quán)證登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證號：_____。3、乙方確認(rèn)甲方已告知該商鋪情況，且在本合同簽署時已對該商鋪狀況進(jìn)行詳細(xì)了解，同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承租該商鋪。4、租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止，共計____年?！咀赓U合同最長期限為____年，超過____年的，超過部分無效。如果該商鋪屬于承租方轉(zhuǎn)租的情況，該承租期限不得超過承租方承租的剩余期限，且經(jīng)過原出租人同意?！?、甲方應(yīng)于____年____月____日前將該商鋪交付乙方。該商鋪交付使用時，雙方應(yīng)依該商鋪及屋內(nèi)設(shè)施清單進(jìn)行交接，并核對后簽字確認(rèn)。乙方應(yīng)于合同約定的交付日期到甲方第二條租賃形式甲方提供店面、現(xiàn)有設(shè)備，乙方在營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營許可證批準(zhǔn)的范圍內(nèi)自主經(jīng)營，支付承租費用后，盈虧自負(fù)。第三條租金及保證金的支付1、甲方給予乙方____個月的裝修免租期，免租期自交付之日（包括實際交付與視為交付）起算。免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)當(dāng)交納管理費以及使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電等費用。免租期滿次日開始計付租金。2、租金按照該商鋪的建筑面積計算，租金單價為____元/月/㎡，即每月租金合計為人民幣____元（大寫：_____）。3、租金按月計算，支付方式為：_____（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬）甲方銀行賬戶信息如下：開戶行：_____賬戶名稱：_____賬號：_____甲方銀行信息如有變更，應(yīng)當(dāng)在變更后____日內(nèi)以書面方式通知乙方。第四條租賃保證金1、保證金，雙方簽訂合同之日，乙方須以____方式支付____個月的租金合計____元給甲方作為租賃保證金。2、在合同終止時，若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清合同約定各種費用及按合同約定歸還該商鋪后，保證金應(yīng)在歸還該商鋪____日內(nèi)返還乙方。乙方違約的情況下，甲方有權(quán)優(yōu)先自保證金中扣除相應(yīng)費用。第五條商鋪的使用及維護(hù)1、合同有效期限內(nèi)，甲方必須保證乙方店鋪內(nèi)設(shè)施的所有權(quán)，不得中途取走或者設(shè)置擔(dān)保等;如影響乙方使用的，甲方應(yīng)當(dāng)補償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。2、在租賃期限內(nèi)，甲方保證該商鋪以及現(xiàn)有設(shè)施的使用安全及維護(hù)工作，合同簽訂后乙方新購置的設(shè)施由其自行維護(hù)。3、甲方提出進(jìn)行維護(hù)應(yīng)當(dāng)提前____日通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助配合;乙方認(rèn)為該商鋪及設(shè)備需要維護(hù)的，應(yīng)當(dāng)提前____日告知甲方，甲方超過____日不予回復(fù)的，乙方可以自行維護(hù)，相應(yīng)費用由甲方承擔(dān)。第六條裝修和改建1、乙方可以根據(jù)實際需要對該商鋪進(jìn)行裝潢裝飾、修葺改造及安裝必要設(shè)施設(shè)備等（以下統(tǒng)稱裝修），相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。2、乙方及乙方聘請的裝修人員應(yīng)服從物業(yè)公司管理。3、乙方裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時取得政府有關(guān)部門許可（如有法律要求）后方可進(jìn)行，費用由乙方承擔(dān)。4、乙方對裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對該裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負(fù)責(zé)或承擔(dān)責(zé)任，因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或者責(zé)任由乙方獨立承擔(dān)。5、乙方的裝修作業(yè)不得影響到商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性，否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的一切損失，并由其承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。6、裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪音、粉塵、刺激性氣味，不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等，裝修期間不得干擾或者影響鄰近物業(yè)的使用。7、乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，不得影響其他相關(guān)聯(lián)物業(yè)的'使用或功能，否則回復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8、乙方裝修作業(yè)需要進(jìn)行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗收的，應(yīng)自行負(fù)責(zé)該工作，并取得許可或驗收合格后方可投入使用?！咎嵝眩汉贤谙迣脻M或合同終止，裝修設(shè)備設(shè)施的歸屬與折價，由雙方協(xié)商。請在此條下增加相應(yīng)條款或另行簽訂書面補充協(xié)議加以明確?！康谄邨l轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方_____（可以/不得）轉(zhuǎn)租該商鋪的全部或者部分。經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租，不影響乙方履行本合同義務(wù)（包括但不限于交納租金），乙方對轉(zhuǎn)承租人行為負(fù)責(zé)?！咎嵝眩涸谧赓U期限內(nèi)允許轉(zhuǎn)租的，承租人方可享有完整的轉(zhuǎn)租權(quán)、收益權(quán)。】第八條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費用。2、合同期限屆滿前____個月，甲方可帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪考察，但不得影響乙方的正常經(jīng)營。3、甲方須提供有關(guān)部門核準(zhǔn)的水、電設(shè)施。4、甲方保證乙方在租賃期限內(nèi)可以正常合理使用該商鋪。5、若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的，甲方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪，依法經(jīng)營;不得在該商鋪內(nèi)存放危險及違禁物品或者從事違法活動。2、乙方經(jīng)營應(yīng)自行取得與之相應(yīng)的各項行政許可及批準(zhǔn)（包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證消防及環(huán)保合格證），不得無照經(jīng)營或非法經(jīng)營。3、乙方自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或者法律責(zé)任。4、因乙方使用不當(dāng)或者其他非甲方或者第三方原因造成該商鋪及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或者第三人遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，乙方必須及時予以維修，因延遲維修而造成甲方或者第三方遭受損失的，亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。5、乙方對甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助，因維修原因須臨時搬遷的，應(yīng)與甲方配合，阻延甲方維修而是甲方或者第三方遭受損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。第九條合同的變更、解除和終止1、本合同生效后具有法律效力，甲乙雙方均不得隨意變更或者解除本合同。如需變更或者解除本合同的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂新的書面合同。2、如因政府動遷等不可抗拒的原因或雙方協(xié)商一致，可以隨時解除合同。3、租賃期限屆滿，合同自然終止。第十條違約責(zé)任1、甲乙雙方均應(yīng)按協(xié)議履行各自職責(zé)，任何一方違約，除本協(xié)議另有約定外，違約方應(yīng)向守約方支付違約金____元。2、甲方如未按約定交付店面，每逾期一日，每逾期一日按____元/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金;甲方逾期交付超過____日，乙方有權(quán)解除協(xié)議。3、乙方未按約定向甲方支付相應(yīng)費用，每逾期一日按應(yīng)付金額的____%向甲方支付滯納金;乙方逾期支付超過____日，甲方有權(quán)要求解除合同。第十一條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交慶陽仲裁委員會仲裁。第十二條其他約定事項1、________________________________________________。2、________________________________________________。3、_________________