大望京2號地通風(fēng)工程細則

大望京2號地通風(fēng)工程細則大望京2號地通風(fēng)工程細則/大望京2號地通風(fēng)工程細則朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村2號地工程通風(fēng)工程監(jiān)理細則編制人：審批人：北京帕克國際工程咨詢有限公司大望京2號地監(jiān)理部2014年11月工程項目概況1、工程名稱：朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村2號地工程2、工程地點：本項目位于北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京4、層數(shù)：618-1#公寓樓、618-2#辦公樓、623文化中心地下4層5、結(jié)構(gòu)體系：框架結(jié)構(gòu)6、建設(shè)單位：北京乾景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7、設(shè)計單位：中國建筑設(shè)計集團有限公司8、監(jiān)理單位：北京帕克國際工程咨詢有限公司本工程主要包括空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)及人防工程。監(jiān)理依據(jù)1、建設(shè)單位與承包單位簽定的施工承包合同，招標(biāo)書及文件和有關(guān)本工程的會議議決和會議紀要。2、設(shè)計圖紙及設(shè)計變更。3、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》50300-2001。4、《人防工程施工及驗收規(guī)范》。5、北京市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督總站發(fā)布的《建設(shè)單位工程質(zhì)量管理監(jiān)督法規(guī)文件匯編》。6、北京市《建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程》第三冊。7、華北標(biāo)準(zhǔn)圖集919冊及設(shè)計選用的國家標(biāo)準(zhǔn)圖集。8、北京市有關(guān)材料、設(shè)備的國家標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9、公安部消防技術(shù)規(guī)范匯編。10、《采《建筑安裝工程資料管理規(guī)程》01-51-2000。11、暖通風(fēng)和空調(diào)調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》17-9712、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》50243-2002。13、《壓縮機、風(fēng)機、泵安裝工程驗收及施工規(guī)范》50275-98。14、《建筑安裝工程資料管理規(guī)程》01-51-200015、北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)程》。16、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》50300-2001。監(jiān)理范圍和內(nèi)容1、審查總包單位選擇的分包單位工程合同及分包單位的資質(zhì)。2、參加技術(shù)交底及圖紙會審工作，作好設(shè)計變更和工程洽商、審核工作。3、審查承包單位經(jīng)其上級簽認的施工組織設(shè)計、施工方案、施工進度計劃及質(zhì)量目標(biāo)，并督促其實施。4、審查進場主要材料和設(shè)備的質(zhì)量，必要時按規(guī)定進行抽查和復(fù)試，進行質(zhì)量預(yù)控、監(jiān)督現(xiàn)場材料的堆放條件和成品保護措施與效果，對于重要材料、設(shè)備承包單位應(yīng)以書面形式將成品保護措施報監(jiān)理審查。5、審查承包單位的質(zhì)量保證體系，督促質(zhì)量保證措施的實施和質(zhì)量保證體系的有效運行。審查施工管理人員、技術(shù)人員的資格及特殊技術(shù)工種的上崗證。6、施工過程中進行施工工藝檢查、控制工序施工質(zhì)量，對違反規(guī)程的責(zé)令立即整改，必要時簽發(fā)“停工令”。7、審查簽認隱蔽工程及分項工程、分部工程和單位工程的質(zhì)量驗收，未經(jīng)簽認不得進行下道工序施工。8、凡使用新材料、新品種、新技術(shù)的項目應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)并應(yīng)有產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)鑒定證明書、使用說明書及工藝要求，按照其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。9、對施工過程中的安全防護、文明施工、成品保護發(fā)現(xiàn)不符和要求的書面通知承包單位進行整改。10、承包單位要求變更設(shè)計，應(yīng)經(jīng)的監(jiān)理、建設(shè)單位同意后再向設(shè)計單位提出。11、審查簽認已完成的工程量，未經(jīng)監(jiān)理工程師簽認的工程量不得計入已完工程量和支付工程款憑證。12、參與工程質(zhì)量事故、違約索賠和合同爭議的處理。13、控制月進度，確?？傔M度目標(biāo)的實施。14、不定期的檢查承包單位的工程質(zhì)量和技術(shù)資料。15、參加由監(jiān)理組織的有承包單位、建設(shè)單位、設(shè)計參加的工程竣工初驗。材料設(shè)備質(zhì)量控制在質(zhì)量控制中，我們要嚴格執(zhí)行國家頒布的各種施工規(guī)范質(zhì)量驗評標(biāo)準(zhǔn)和北京市有關(guān)規(guī)范及設(shè)計圖紙要求。從施工組織設(shè)計、技術(shù)管理到材料、設(shè)備的質(zhì)量檢查，從每道工序的操作質(zhì)量檢查、驗收各分項、分部質(zhì)量驗評直到竣工和交工驗收，實行全過程的動態(tài)跟蹤檢查。做到有控管理，實施預(yù)控、檢查、驗評相結(jié)合，保證設(shè)備的使用共功能和安全功能，使工程質(zhì)量目標(biāo)得意實現(xiàn)。主要材料、成品、半成品、配件及設(shè)備的質(zhì)量管理材料質(zhì)量是搞好工程質(zhì)量得基礎(chǔ)，材料質(zhì)量不符和質(zhì)量要求，工程質(zhì)量也就沒有保證，所以加強材料的質(zhì)量控制是提高工程質(zhì)量的重要保證。（1）、對主要的材料設(shè)備，例如泵類、衛(wèi)生潔具、消防器材等定貨單位，要求定貨提供三個生產(chǎn)廠家，以供承包單位、建設(shè)單位、監(jiān)理三方研究，選擇好供貨廠家，并對有些樣品實行樣品封樣制度。（2）監(jiān)理工程師必須對主要材料、設(shè)備、成品、半成品的生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)規(guī)模、工藝流程、制造過程進行考察，以確保設(shè)備材料、成品、半成品的質(zhì)量。（3）監(jiān)理工程師協(xié)助承包單位合理的、科學(xué)的組織材料采購加工，以保證材料按工程進度要求及時組織進場，滿足工程建設(shè)需要。（4）加強材料檢查驗收，嚴把材料質(zhì)量關(guān)。工程使用的各種材料配件及設(shè)備承包單位自檢合格后，按有關(guān)文件規(guī)定填寫原材料成品、半成品、設(shè)備的進場檢驗申報及審批表報監(jiān)理工程師檢查。主要是外觀檢查及合格證、檢驗報告（或檢驗證書）和承包單位進行復(fù)試的報告，必要時進行抽樣實驗。（5）根據(jù)北京市建筑工程材料供應(yīng)備案目錄的通知精神，要求本工程使用的所有的材料，必須選用備案廠家的產(chǎn)品。通風(fēng)系統(tǒng)材料、設(shè)備質(zhì)量控制要點（1）制作風(fēng)管及部件所使用的各種材料、型鋼應(yīng)具有產(chǎn)品合格證或質(zhì)量鑒定文件。所用鍍鋅薄鋼板表面不得有裂紋，結(jié)疤及水印等缺陷，應(yīng)有鍍鋅層結(jié)晶花紋。（2）制作風(fēng)管和配件的板材厚度應(yīng)符合圖紙設(shè)計要求。（3）專業(yè)成套設(shè)備進場由建設(shè)單位、承包單位和監(jiān)理單位共同開箱驗收，按設(shè)計要求和裝箱單檢查設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量及有關(guān)設(shè)備性能技術(shù)參數(shù)逐一檢查驗收。（4）各類風(fēng)口的轉(zhuǎn)動調(diào)節(jié)部位應(yīng)靈活，葉片應(yīng)平直，同邊框不得碰擦。（5）插板式及活動蓖板式風(fēng)口，其插板、蓖板應(yīng)平整，邊緣光滑，抽動靈活。活動蓖板式風(fēng)口組裝后應(yīng)能達到完全開啟和閉合。（6）百葉式風(fēng)口的葉片間距應(yīng)均勻，兩端軸的中心應(yīng)在同意直線上。（7）散流器的擴散環(huán)和調(diào)節(jié)環(huán)應(yīng)同軸，軸向間距分布應(yīng)均勻。（8）防火閥外殼應(yīng)能防止失火時變形失效，厚度不得小于2，轉(zhuǎn)動部件在任何時候都應(yīng)轉(zhuǎn)動靈活，并應(yīng)采用耐腐蝕的材料進行工作，如青銅、黃銅、不銹鋼和鍍鋅鐵件等金屬材料。（9）止回閥、閥軸必須靈活，閥板關(guān)閉應(yīng)嚴密，鉸鏈和轉(zhuǎn)動軸應(yīng)采用不易銹蝕的材料制作。（10）防爆系統(tǒng)的部件必須嚴格按照設(shè)計要求制作，所用的材料嚴禁代用。施工階段質(zhì)量控制施工階段的質(zhì)量控制是施工監(jiān)理重要的核心內(nèi)容，也是工程項目質(zhì)量控制的重點：施工階段質(zhì)量控制的依據(jù)：（1）工程承包合同文件；（2）設(shè)計文件；（3）國家及政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)質(zhì)量管理方面的法律、法規(guī)性文件。施工監(jiān)理的質(zhì)量控制程序：施工階段監(jiān)理工程師要對施工生產(chǎn)進行全過程、全方位的監(jiān)督、檢查控制。（1）在每項工程開始前承包單位均須作好施工準(zhǔn)備工作，再做好施工準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上報監(jiān)理工程師該項工程的施工計劃及相應(yīng)的工作順序按排。人員及機械設(shè)備配置、材料準(zhǔn)備情況等。監(jiān)理工程師進行審查，若審查合格可以施工，否則承包單位應(yīng)再作好施工準(zhǔn)備，待條件具備時再次報施工申請。（2）在施工過程中，監(jiān)理工程師要監(jiān)督承包單位加強內(nèi)部質(zhì)量管理，嚴格控制質(zhì)量，每道工序均應(yīng)按照規(guī)定工藝和技術(shù)要求進行施工。在每一道工序完成后，承包單位應(yīng)進行自檢，自檢合格后填報《質(zhì)量驗收通知單》交監(jiān)理工程師請求檢驗，檢驗合格后簽發(fā)《質(zhì)量驗收單》予以確認（詳見：施工質(zhì)量監(jiān)理的程序簡圖）。只有上一道工序被確認質(zhì)量合格后才能準(zhǔn)許下道工序施工。施工階段質(zhì)量監(jiān)督控制的途徑與方法：（1）審核有關(guān)的技術(shù)文件報告或報表。主要包括審查分包單位的資質(zhì)證明文件；核實與控制施工準(zhǔn)備工作質(zhì)量；審批施工方案（或施工組織設(shè)計）嚴把材料、設(shè)備進場關(guān)，審批設(shè)計變更、審批有關(guān)工程質(zhì)量缺陷或質(zhì)量事故的處理報告等。（2）現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督與檢查：主要包括檢查開工前準(zhǔn)備工作的質(zhì)量；工序施工中的跟蹤、檢查與控制，對于重要的和對工程質(zhì)量有重大影響的工序，還應(yīng)在現(xiàn)場進行施工過程的旁站監(jiān)督控制。工序產(chǎn)品的檢查、工序交接檢查及隱蔽工程檢查，分項分部工程完成后，應(yīng)經(jīng)監(jiān)理人員檢查認可后，簽署中間交工證書。對于施工難度大的工程結(jié)構(gòu)或容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的施工對象，監(jiān)理人員還要進行現(xiàn)場的跟蹤檢查。通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)質(zhì)量控制要點金屬風(fēng)管質(zhì)量要求符合《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（50243-2002）規(guī)定。項目質(zhì)量要求主控項目1材料種類、性能及厚度第4.2.1條2防火風(fēng)管材料及密封墊料第4.2.3條3風(fēng)管強度及嚴密性、工藝性檢測第4.2.5條4風(fēng)管的連接第4.2.6條5風(fēng)管的加固第4.2.10條6矩形彎管制作及導(dǎo)流片第4.2.12條一般項目1圓形彎管制作第4.2.13條2風(fēng)管外觀質(zhì)量和外形尺寸第4.3.1-1條3法蘭風(fēng)管制作第4.3.2條4風(fēng)管的加固第4.2.4條非金屬風(fēng)管質(zhì)量要求符合《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（50243-2002）規(guī)定。項目質(zhì)量要求主控項目1材料種類、性能及厚度第4.2.2條2風(fēng)管強度及嚴密性、工藝性檢測第4.2.5條3風(fēng)管的連接第4.2.7條4磚、混凝土風(fēng)道的變形縫第4.2.9條5風(fēng)管的加固第4.2.11條6矩形彎管制作及導(dǎo)流片第4.2.12條一般項目1風(fēng)管制作第4.3.1條2磚、混凝土風(fēng)道第4.3.8條風(fēng)管部件與消聲器制作工程質(zhì)量要求質(zhì)量要求符合《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（50243-2002）規(guī)定。項目質(zhì)量要求主控項目1一般風(fēng)閥第5.2.1條2電動氣動風(fēng)閥第5.2.2條3防火閥、排煙閥（口）第5.2.3條4防爆風(fēng)閥第5.2.4條5特殊風(fēng)閥第5.2.6條6防排煙柔性短管第5.2.7條7消防彎管、消聲器第5.2.8條一般項目1調(diào)節(jié)風(fēng)閥第5.3.1條2止回風(fēng)閥第5.3.2條3插板風(fēng)閥第5.3.3條4三通調(diào)節(jié)風(fēng)閥第5.3.4條5風(fēng)量平衡閥第5.3.5條6風(fēng)罩第5.3.6條7風(fēng)帽第5.3.7條8矩形彎管導(dǎo)流葉片第5.3.8條9柔性短管第5.3.9條10消聲器第5.3.10條11檢查門第5.3.11條12風(fēng)口驗收第5.3.12條送排風(fēng)、防排煙、除塵系統(tǒng)工程質(zhì)量要求符合《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（50243-2002）規(guī)定。項目質(zhì)量要求主控項目1風(fēng)管穿越防火、防爆墻（樓板）第6.2.1條2風(fēng)管安裝第6.2.2條3高于80℃第6.2.3條4風(fēng)管部件安裝第6.2.4條5防火閥、排煙閥安裝第6.2.5條6手動密閉閥安裝第6.2.9條7風(fēng)管嚴密性檢驗第6.2.8條一般項目1風(fēng)管系統(tǒng)安裝第6.3.1條2風(fēng)管連接的水平、垂直度第6.3.3條3風(fēng)管支、吊架安裝第6.3.4條4非金屬風(fēng)管安裝第6.3.5條5風(fēng)閥安裝第6.3.8條6吸、排風(fēng)罩安裝第6.3.10條7風(fēng)口安裝第6.3.11條空調(diào)系統(tǒng)工程質(zhì)量要求符合《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（50243-2002）規(guī)定。項目質(zhì)量要求主控項目1風(fēng)管穿越防火、防爆墻（樓板）第6.2.1條2風(fēng)管內(nèi)嚴禁其他管線穿越第6.2.2-1條3易燃、易爆環(huán)境風(fēng)管第6.2.2-2條4室外立管的固定拉索第6.2.2-3條5高于80℃第6.2.3條6風(fēng)管部件安裝第6.2.4條7手動密閉閥安裝第6.2.9條8風(fēng)管嚴密性檢驗第6.2.8條一般項目1風(fēng)管系統(tǒng)安裝第6.3.1條2風(fēng)管連接的水平、垂直度第6.3.3條3風(fēng)管支、吊架安裝第6.3.4條4風(fēng)閥安裝第6.3.8條5風(fēng)口安裝第6.3.11條6變風(fēng)量末端裝置安裝第7.3.20條通風(fēng)機安裝工程質(zhì)量要求符合《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（50243-2002）規(guī)定。項目質(zhì)量要求主控項目1通風(fēng)機安裝第7.2.1條2通風(fēng)機安全措施第7.2.2條一般項目1葉輪與機殼安裝第7.3.1-1條2軸流風(fēng)機葉片安裝第7.3.1-2條3隔振器地面第7.3.1-3條4隔振器支、吊架安裝第7.3.1-4條5通風(fēng)機安裝允許偏差中心線的平面位移10標(biāo)高±10皮帶輪輪寬中心平面偏移1傳動軸水平度縱向0.2/1000橫向0.3/1000聯(lián)軸器兩軸芯徑向位移0.05兩軸線傾斜0.2/1000空調(diào)制冷系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量要求符合《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（50243-2002）規(guī)定。項目質(zhì)量要求主控項目1制冷設(shè)備與附屬設(shè)備安裝第8.2.1-1.3條2設(shè)備混凝土基礎(chǔ)驗收第8.2.1-2條3表冷器的安裝第8.2.2條4燃油、燃氣系統(tǒng)設(shè)備安裝第8.2.3條5制冷設(shè)備嚴密性試驗及試運行第8.2.4條6制冷管道及管配件安裝第8.2.5條7燃油管道系統(tǒng)接地第8.2.6條8燃氣系統(tǒng)安裝第8.2.7條9氨管道焊縫無損檢測第8.2.8條10制冷管道試驗第8.2.10條一般項目1制冷及附屬設(shè)備安裝平面位移10標(biāo)高±102模塊式冷水機組安裝第8.3.2條3泵安裝第8.3.3條4制冷管道安裝第8.3.4-1、2、3、4條5管道焊接第8.3.4-5、6條6閥門安裝第8.3.5-2、5條7閥門試壓第8.3.5-1條8制冷系統(tǒng)吹掃第8.3.6條系統(tǒng)絕熱及防腐工程質(zhì)量要求符合《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（50234-2002）規(guī)定項目質(zhì)量要求主控項目1材料的驗證第10.2.1條2防腐涂料或油漆質(zhì)量第10.2.2條3電加熱器與防火墻2m管道第10.2.3條4低溫風(fēng)管的絕熱第10.2.4條5潔凈室內(nèi)風(fēng)管第10.2.5條一般項目1防腐涂層質(zhì)量第10.3.1條2空調(diào)設(shè)備、部件油漆及絕熱第10.3.2、3條3絕熱材料厚度及平整度第10.3.4條4風(fēng)管絕熱粘接固定第10.3.5條5風(fēng)管絕層保溫釘固定第10.3.6條6絕熱涂料第10.3.7條7玻璃布保護層的施工第10.3.8條8金屬保護殼的施工第10.3.12條9管道閥門的絕熱第10.3.9條10管道絕熱層的施工第10.3.10條11管道防潮層的施工第10.3.11條12機房內(nèi)內(nèi)冷管道色標(biāo)第10.3.13條（1）風(fēng)管表面應(yīng)平整，圓弧均勻，縱向接縫應(yīng)錯開，不得有空洞。（2）風(fēng)管與法蘭連接的翻邊尺寸為6~9mm（3）風(fēng)管與法蘭的制作尺寸偏差應(yīng)符合規(guī)范要求。（4）風(fēng)管與法蘭的用料規(guī)格應(yīng)符合規(guī)范要求矩形鋼管大邊長（）法蘭用料規(guī)格（）>630L25*3800~1250L30*41600~2500L40*4（5）矩形彎管的彎曲半徑應(yīng)符合施工規(guī)范的要求內(nèi)弧形內(nèi)斜線，矩形彎管的尺寸大于和等于500mm（6）風(fēng)管水平安裝，水平度的允許偏差每米不應(yīng)大于3mm，總偏差不應(yīng)大于20mm，垂直管道的允許偏差每米不應(yīng)大于2mm（7）風(fēng)管各管段的連接應(yīng)采用法蘭連接，管段長度宜為1.8~4.0m（8）風(fēng)管和配件表面應(yīng)平整，圓弧均勻、縱向接縫應(yīng)錯開，咬口縫應(yīng)緊密、寬度均勻。焊縫不應(yīng)有氣孔、砂眼、夾渣、裂紋等缺陷，焊接后鋼板的變形應(yīng)校正。（9）風(fēng)管的調(diào)節(jié)裝置（多葉閥、蝶閥插板閥等）應(yīng)安裝在便于操作的部位。（10）空氣過濾器安裝應(yīng)注意以下事項：=1\*3①金屬網(wǎng)格油浸過濾器安裝前應(yīng)清洗干凈，涼干后浸以機油。=2\*3②安裝自動浸油過濾器連網(wǎng)應(yīng)清掃干凈，傳動靈活。=3\*3③靜電過濾器的安裝應(yīng)平整，與風(fēng)管或風(fēng)機相連接的部位應(yīng)設(shè)柔性短管。接地電阻應(yīng)在4歐姆以下。（11）通風(fēng)機安裝應(yīng)符合下列質(zhì)量控制要點：=1\*3①通風(fēng)機的進風(fēng)管、出風(fēng)管等裝置應(yīng)有單獨的支撐與基礎(chǔ)或其他建筑物連接牢固。風(fēng)機與風(fēng)管連接時法蘭面不得硬接和別勁。機殼不應(yīng)承受其他機件的重量，防止機殼變形。=2\*3②通風(fēng)機底座若不用減震裝置而直接放置在基礎(chǔ)上，應(yīng)用成對斜墊鐵找平。=3\*3③通風(fēng)機的基礎(chǔ)安裝前應(yīng)對基礎(chǔ)進行驗收并填報基礎(chǔ)驗收單，通風(fēng)機的葉輪旋轉(zhuǎn)后每次都不應(yīng)停留在原來的基礎(chǔ)上，并不得碰殼。施工階段進度控制保證工程項目按期建成交付使用是工程建設(shè)施工階段進度控制的進度目標(biāo)。審核進度計劃：為了保證工程項目的施工任務(wù)按期完成，監(jiān)理工程師必須審核承包單位提交的施工進度計劃。審核的內(nèi)容主要有：（1）進度安排是否符合工程項目建設(shè)總進度計劃總目標(biāo)和目標(biāo)的要求，是否符合施工合同中開竣工日期的規(guī)定。（2）要求承包單位按月、周分解總進度計劃，審核項目是否有遺漏，分期施工是否滿足分批動用的需要和配套動用的要求。（3）施工順序的安排是否符合施工順序的要求。（4）勞動力、材料、構(gòu)配件、機具和設(shè)備的供應(yīng)計劃是否能保證進度計劃的實現(xiàn)，供應(yīng)是否均衡。要求高峰期是否有足夠能力實現(xiàn)計劃供應(yīng)。（5）建設(shè)單位的資金供應(yīng)是否能滿足進度需要。（6）施工進度的安排是否與設(shè)計單位的圖紙供應(yīng)進度相一致。（7）建設(shè)單位應(yīng)提供的場地條件及原材料和設(shè)備到貨與進度計劃是否銜接。監(jiān)督施工進度計劃的實施監(jiān)督施工進度計劃是工程項目施工階段進度控制的經(jīng)常性工作。監(jiān)理工程師要及時檢查承包單位報送施工進度報表和分析資料，因此要求承包單位報表要及時、真實杜絕虛報現(xiàn)象。（1）監(jiān)理工程師在對工程實際進度進行了解核查的基礎(chǔ)上，將其與計劃進度相比較，判斷實際進度是否出現(xiàn)偏差。如果實際進度滯后，計劃進度則要求承包單位找出滯后原因，研究偏差對策，采取加快進度措施。（2）組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會。本工程監(jiān)理部同工程承包單位、建設(shè)單位共同協(xié)商確定每周召開一次監(jiān)理工程例會。要求暖通、給排水承包單位認真做好會前的準(zhǔn)備工作并在監(jiān)理例會上通報各自的進度完成情況、存在的問題及下周的安排。解決好施工中的相互協(xié)調(diào)配合問題以及其他問題以保證施工進度計劃的完成。（3）、督促承包單位做好施工順序，搞好交叉配合。做好施工順序和搞好交叉配合施工是為了按照施工的技術(shù)規(guī)律和合理的組織關(guān)系，解決各工作項目在時間上的先后和搭接問題以達到保證質(zhì)量安裝施工，充分利用空間、爭取時間、實現(xiàn)合理安排工期的目的。施工階段進度控制要點（暖通給排水）（1）在地下室工程施工時（土建）、暖通專業(yè)應(yīng)詳細校對圖紙，認真做好預(yù)埋套管和預(yù)留空洞工作，并按設(shè)計要求做好防水套管加工預(yù)埋工作，且繪制留洞圖。（2）在主體結(jié)構(gòu)施工時，暖通專業(yè)做好墻體和樓板預(yù)埋套管和預(yù)留空洞工作。并要求一、五層繪制留洞圖。凡是土建預(yù)留空洞暖通承包單位要復(fù)查其數(shù)量、標(biāo)高坐標(biāo)是否符合設(shè)計及規(guī)范要求。（3）合理安排土建與暖通給排水的綜合施工，要按照他們各自的特點合理安排土建施工與設(shè)備基礎(chǔ)、設(shè)備安裝、暖通給排水安裝的順序及搭接，交叉平行作業(yè)。明確設(shè)備安裝及暖通給排水工程對土建工程的要求和土建工程為設(shè)備安裝及暖通給排水工程提供施工條件的內(nèi)容及時間。（4）綜合本工程的特點參考同類工程建設(shè)的經(jīng)驗來確定施工目標(biāo)，避免按主觀愿望盲目確定進度目標(biāo)，從而在實施過程中造成進度失控。（5）做好資金供應(yīng)能力、施工力量配備、物資（材料鉤、配件、設(shè)備）供應(yīng)能力與施工進度需要的平衡工作。以確保工程進度目標(biāo)的要求，而不使其落空。（6）考慮外部協(xié)作條件的配合情況，包括工程建設(shè)所需要的水電、通訊、及道路施工社會服務(wù)項目的滿足程序和滿足時間。（7）承包單位應(yīng)編制季度、月份或分項作業(yè)進度計劃經(jīng)審查后實施。（8）監(jiān)理工程師經(jīng)常巡視現(xiàn)場分析情況，當(dāng)認為確實由于承包單位造成工程延誤時，要及時發(fā)出警告要求承包單位采取補救措施。（9）監(jiān)理工程師在監(jiān)理月報中要及時向建設(shè)單位報告分析進度情況，當(dāng)確認為承包單位無法完成工程或工程嚴重受阻時，及時報告建設(shè)單位，并共同采取有利措施使承包單位挽回對工程的損失。投資控制按建設(shè)單位最后審定的投資目標(biāo)進行控制，嚴格審查承包單位報送的工程量及設(shè)計變更洽商，控制預(yù)算外費用的支出，為建設(shè)單位支付安裝工程款提供充分的依據(jù)。并根據(jù)監(jiān)理合同要求協(xié)助建設(shè)單位辦理工程結(jié)算索賠工作。合同管理1、了解合同的每一項內(nèi)容，明確各方的責(zé)、權(quán)、利，以便進行跟蹤管理，正確處理三方的關(guān)系。2、檢查合同各方面的執(zhí)行情況，向有關(guān)單位及時反映合同信息。針對北京外國語學(xué)院大學(xué)生公寓樓工程的工程監(jiān)理以工程質(zhì)量、進度、投資為主的特點，在監(jiān)理活動中涉及工程質(zhì)量、進度、投資的各種事件、活動要詳細了解，全面參與并將處理結(jié)果的資料及時上報，妥善保管以便查用。信息管理1、專業(yè)監(jiān)理人員負責(zé)工程信息搜索、整理、保管。2、專業(yè)監(jiān)理工程師定期或不定期檢查承包單位的材料、設(shè)備的狀況及工程質(zhì)量有關(guān)的驗收資料。3、專業(yè)監(jiān)理工程師督促、檢查承包單位及時整理施工技術(shù)資料。4、隨時向總監(jiān)報告信息管理情況并準(zhǔn)確及時提供有關(guān)的資料。5、有關(guān)監(jiān)理的信息資料認真收集、整理、編號、歸檔備查。附表附表一：設(shè)備、材料報驗程序設(shè)備材料使用前承包單位填寫設(shè)備、材料報驗單并附上1、產(chǎn)品合格證；2、進場檢驗報告；3、使用數(shù)量監(jiān)理工程師審查資料合格后對設(shè)備、材料進行檢查，并按有關(guān)規(guī)定進行抽驗同意使用，并在設(shè)備、材料報驗單上簽署意見不同意使用，并在設(shè)備、材料報驗單上簽署意見限期承包單位把不合格的材料和設(shè)備運出現(xiàn)場附表二：工序交接檢查程序工序施工完畢返修工序施工完畢返修合格分包單位分包單位自檢、初檢不合格合格通知駐現(xiàn)場監(jiān)理工程師，用（表C7通知駐現(xiàn)場監(jiān)理工程師，用（表C7—1）監(jiān)理單位檢查技術(shù)資料監(jiān)理會同現(xiàn)場檢查監(jiān)理單位檢查技術(shù)資料監(jiān)理會同現(xiàn)場檢查簽署質(zhì)量簽署質(zhì)量合格意見或不合格意見不合格附表三：施工進度控制程序承包單位統(tǒng)計報表承包單位提交施工總進度計劃表交工驗收合同總進度計劃承包單位統(tǒng)計報表承包單位提交施工總進度計劃表交工驗收合同總進度計劃完成計劃會議分析監(jiān)理工程師巡查記錄監(jiān)理工程師審批總進度計劃完成計劃會議分析監(jiān)理工程師巡查記錄監(jiān)理工程師審批總進度計劃施工按計劃進行施工按計劃進行承包單位編制年、季、月施工作業(yè)計劃承包單位編制年、季、月施工作業(yè)計劃勞動力、機械設(shè)備材料需用量計劃召開建設(shè)施工設(shè)計單位會議討論修正進度計劃補救措施方案檢查計劃執(zhí)行情況不接受終止合同警告《趕工令》發(fā)出嚴重偏離計劃施工偏離計劃勞動力、機械設(shè)備材料需用量計劃召開建設(shè)施工設(shè)計單位會議討論修正進度計劃補救措施方案檢查計劃執(zhí)行情況不接受終止合同警告《趕工令》發(fā)出嚴重偏離計劃施工偏離計劃附表四：隱蔽工程、分部、分項工程質(zhì)量簽認程序分包單位分包單位分部、分項工程質(zhì)量評定完成自評合格隱蔽、分部、分項工程驗收記錄簽認完成工程質(zhì)量施工保證資料齊全、合格分部、分項工程質(zhì)量評定完成自評合格隱蔽、分部、分