沒有房產(chǎn)證如何進行房屋買賣合同

沒有房產(chǎn)證如何進行房屋買賣合同合同編號：__________合同各方當事人：一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________（如有）。1.2甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制。二、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)當向乙方提供該房屋的合法權(quán)屬證明，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2甲方應(yīng)當按照本合同約定的價格、期限將房屋交付給乙方。2.3乙方應(yīng)當按照本合同約定的價格、期限購買該房屋，并承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。2.4乙方在簽訂本合同后，有權(quán)要求甲方提供房屋的合法權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。三、合同的履行3.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)，并按約定支付相關(guān)稅費。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)支付房款。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)及面積測繪報告3.房屋權(quán)屬證明文件4.房產(chǎn)證5.土地使用權(quán)證6.房屋買賣合同相關(guān)稅費計算公式及收費標準7.房屋過戶手續(xù)所需材料清單8.房屋交付確認書9.付款憑證及收款憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未提供合法權(quán)屬證明、房屋存在權(quán)利瑕疵、未按約定時間交付房屋等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按約定時間支付房款、未承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費等。3.甲方違反合同約定導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.乙方：指購買房屋的一方。3.房屋：指甲方名下的房產(chǎn)，具體位置、結(jié)構(gòu)及面積等詳見本合同第一條。4.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明甲方對房屋享有所有權(quán)。5.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)歸屬證明，證明甲方對房屋所占土地享有使用權(quán)。6.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬問題產(chǎn)生的爭議。7.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證丟失或損壞：及時向相關(guān)部門申請補發(fā)或更換，確保合同順利進行。2.房屋存在權(quán)屬糾紛：聘請專業(yè)律師進行調(diào)解或訴訟，解決權(quán)屬糾紛，確保合同順利進行。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解過戶流程及所需材料，積極配合相關(guān)部門辦理，確保合同順利進行。4.乙方支付房款延遲：與乙方溝通，了解原因，協(xié)商確定支付時間，確保合同順利進行。5.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：雙方共同協(xié)商解決，必要時可請專業(yè)人員進行檢查，確保合同順利進行。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擬將其名下房產(chǎn)出售給乙方。2.雙方明確雙方權(quán)利義務(wù)，簽訂房屋買賣合同。3.甲乙雙方共