住宅物業(yè)管理范本

合同編號：__________住宅物業(yè)管理范本甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)面積：_______平方米1.4物業(yè)共有部位和設(shè)施：_______第二條物業(yè)管理范圍和內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對上述物業(yè)實行專業(yè)化、規(guī)范化、社會化的物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位的日常維護和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運行和維護；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護；（4）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查；（5）其他約定事項。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進行。3.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運行。3.4乙方應(yīng)加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，確保甲方的人身和財產(chǎn)安全。第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)管理費：_______元/平方米·月，合計人民幣_______元/月。4.2物業(yè)服務(wù)費：包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護、維修、保養(yǎng)、綠化、清潔、衛(wèi)生、秩序維護等費用。4.3物業(yè)費用支付方式：甲方按月支付，每月的_______日前將當(dāng)月物業(yè)費用支付給乙方。第五條物業(yè)合同的履行和變更5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同變更不得損害國家、社會公共利益和他人合法權(quán)益。第六條合同的解除和終止6.1在合同期限內(nèi)，甲乙雙方提前解除或終止合同的，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。6.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3合同解除或終止后，乙方不得向甲方收取任何費用。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。7.2甲方未按約定時間支付物業(yè)費用的，乙方有權(quán)按約定收取滯納金。7.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求賠償。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)按照合同約定及時支付物業(yè)費用，確保乙方正常提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全和舒適。3.雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益和他人合法權(quán)益。4.如需變更或解除合同，應(yīng)提前書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：1.如甲方未按約定時間支付物業(yè)費用，乙方有權(quán)按約定收取滯納金，并向甲方追討欠款。2.如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求賠償。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理、運營等活動，以保持物業(yè)的價值和使用功能。2.物業(yè)管理公司：指專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)法人。3.物業(yè)費用：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用，包括物業(yè)管理費、服務(wù)費等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為老年人居住，需要特別關(guān)注安全和便捷性。2.甲方為有小孩家庭，需要提供兒童安全設(shè)施和活動空間。3.甲方為商業(yè)物業(yè)，需要特殊的清潔和維護要求。4.甲方對物業(yè)的能源消耗有特殊要求，需要節(jié)能管理。5.甲方要求提供增值服務(wù)，如家政、維修等。補充條款：1.在甲方為老年人的情況下，乙方需定期進行安全檢查，確保電梯、樓梯等設(shè)施的安全性，并在緊急情況下提供及時的幫助。2.在甲方為有小孩家庭的情況下，乙方需設(shè)置兒童游樂區(qū)，并確保游樂區(qū)的安全，定期進行設(shè)施的檢查和維護。3.在甲方為商業(yè)物業(yè)的情況下，乙方需提供商業(yè)級的清潔和維護服務(wù)，確保物業(yè)的高效運行和形象。4.在甲方對物業(yè)的能源消耗有特殊要求的情況下，乙方需提供節(jié)能管理方案，并定期對能源使用情況進行檢查和優(yōu)化。5.在甲方要求提供增值服務(wù)的情況下，乙方需提供家