廣州市二手房出售協(xié)議

合同編號(hào)：__________廣州市二手房出售協(xié)議賣(mài)方：1.名稱(chēng)（個(gè)人）：_______；身份證號(hào)碼：_______；2.名稱(chēng)（公司）：_______；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______；買(mǎi)方：1.名稱(chēng)（個(gè)人）：_______；身份證號(hào)碼：_______；2.名稱(chēng)（公司）：_______；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______；第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______。1.3該房屋的物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等公共費(fèi)用已結(jié)清，無(wú)任何拖欠。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)賣(mài)雙方同意，該房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。2.3買(mǎi)方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.3買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，取得該房屋的所有權(quán)證書(shū)。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意，本次房屋交易的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。4.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。4.3賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________年________月________日買(mǎi)方（蓋章）：____________年________月________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方具有合法的簽約資格，即賣(mài)方為房屋的合法所有者且擁有完全的處分權(quán)，買(mǎi)方具備購(gòu)房資格。2.房屋產(chǎn)權(quán)必須清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.房屋的面積、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀等基本信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格應(yīng)明確，包括是否包含稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。5.交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間應(yīng)符合雙方約定，過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。6.稅費(fèi)承擔(dān)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。7.如任何一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。8.因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式為通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.處分權(quán)：指房屋所有者對(duì)其擁有的房屋進(jìn)行出售、贈(zèng)與、抵押等行為的權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸賣(mài)方所有，不存在任何法律上的限制或糾紛。4.抵押：指?jìng)鶆?wù)人將其名下的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)的擔(dān)保。5.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因合同、違法行為等產(chǎn)生的義務(wù)。6.過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。7.契稅：指房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房屋買(mǎi)賣(mài)中取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。9.土地增值稅：指在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，因價(jià)值增值而應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.營(yíng)業(yè)稅：指企業(yè)在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。11.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向守約一方支付的賠償金。12.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通、協(xié)商解決問(wèn)題。合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系（或朋友關(guān)系），本合同的簽訂經(jīng)雙方同意，不適用違約金條款。如一方違約，應(yīng)盡可能通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。2.特殊場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)導(dǎo)致交易稅費(fèi)發(fā)生變化。補(bǔ)充條款：如在國(guó)家稅收政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)發(fā)生變化時(shí)，雙方應(yīng)按照國(guó)家最新政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。如一方因政策變動(dòng)導(dǎo)致額外稅費(fèi)支出，另一方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。3.特殊場(chǎng)合：買(mǎi)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞。補(bǔ)充條款：鑒于買(mǎi)方為外籍人士（或港澳臺(tái)同胞），雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。如買(mǎi)方需提供外籍人士（或港澳臺(tái)同胞）身份證明等相關(guān)文件，賣(mài)方應(yīng)予以協(xié)助。4.特殊場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，如房屋損毀、重大質(zhì)量問(wèn)題等。補(bǔ)充條款：如在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，發(fā)生房屋損毀、重大質(zhì)量問(wèn)題等情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決辦法。如雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)解除本合同，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)