廣州市二手房出售協(xié)議

合同編號：__________廣州市二手房出售協(xié)議賣方：1.名稱（個人）：_______；身份證號碼：_______；2.名稱（公司）：_______；營業(yè)執(zhí)照號碼：_______；買方：1.名稱（個人）：_______；身份證號碼：_______；2.名稱（公司）：_______；營業(yè)執(zhí)照號碼：_______；第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。1.3該房屋的物業(yè)費用、水電費、煤氣費等公共費用已結(jié)清，無任何拖欠。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買賣雙方同意，該房屋的購買價格不包括稅費、中介費等其他費用。2.3買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，取得該房屋的所有權(quán)證書。第四條稅費4.1雙方同意，本次房屋交易的稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。4.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。4.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于土地增值稅、營業(yè)稅等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購買價格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方具有合法的簽約資格，即賣方為房屋的合法所有者且擁有完全的處分權(quán)，買方具備購房資格。2.房屋產(chǎn)權(quán)必須清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.房屋的面積、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀等基本信息應(yīng)真實、準確，如有虛假，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.購買價格應(yīng)明確，包括是否包含稅費、中介費等其他費用。5.交付及過戶時間應(yīng)符合雙方約定，過戶手續(xù)所需費用由買方承擔(dān)。6.稅費承擔(dān)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，買賣雙方應(yīng)明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。7.如任何一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。8.因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭議解決方式為通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.處分權(quán)：指房屋所有者對其擁有的房屋進行出售、贈與、抵押等行為的權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸賣方所有，不存在任何法律上的限制或糾紛。4.抵押：指債務(wù)人將其名下的財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)的擔(dān)保。5.債務(wù)：指債務(wù)人因合同、違法行為等產(chǎn)生的義務(wù)。6.過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。7.契稅：指房屋買賣合同中，買方應(yīng)繳納的稅費。8.個人所得稅：指個人從房屋買賣中取得的所得應(yīng)繳納的稅費。9.土地增值稅：指在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，因價值增值而應(yīng)繳納的稅費。10.營業(yè)稅：指企業(yè)在房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費。11.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向守約一方支付的賠償金。12.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決問題。合同補充條款：1.特殊場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系。補充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系（或朋友關(guān)系），本合同的簽訂經(jīng)雙方同意，不適用違約金條款。如一方違約，應(yīng)盡可能通過友好協(xié)商解決問題。2.特殊場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動導(dǎo)致交易稅費發(fā)生變化。補充條款：如在國家稅收政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費發(fā)生變化時，雙方應(yīng)按照國家最新政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費。如一方因政策變動導(dǎo)致額外稅費支出，另一方應(yīng)給予適當補償。3.特殊場合：買方為外籍人士或港澳臺同胞。補充條款：鑒于買方為外籍人士（或港澳臺同胞），雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋買賣手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費。如買方需提供外籍人士（或港澳臺同胞）身份證明等相關(guān)文件，賣方應(yīng)予以協(xié)助。4.特殊場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)意外情況，如房屋損毀、重大質(zhì)量問題等。補充條款：如在房屋買賣過程中，發(fā)生房屋損毀、重大質(zhì)量問題等情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決辦法。如雙方無法達成一致意見，任何一方均有權(quán)解除本合同，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)