國有土地房屋購買合同模板

合同編號：__________合同雙方：甲方（出售方）：乙方（購買方）：乙方愿意購買甲方擁有的該房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著公平、公正、誠實(shí)、信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：_______。第二條房價款2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2房價款支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時與甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房價款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件及復(fù)印件交予乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件及復(fù)印件交予乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂、脫落等。如乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2甲方承諾自本合同簽訂之日起_______年內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付房價款總價款的_______%作為違約金。5.2乙方未按本合同約定支付房價款的，應(yīng)向甲方支付房價款總價款的_______%作為違約金。5.3一方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向另一方支付房價款總價款的_______%作為違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：（蓋章）乙方（購買方）：（蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和能力。2.核實(shí)房屋權(quán)屬證明，確認(rèn)房屋不存在爭議和瑕疵。3.明確房價款支付時間、方式及違約金計(jì)算方式。4.注意合同中關(guān)于交付及過戶的時間限制。5.確認(rèn)房屋質(zhì)量及維修責(zé)任，保障自身權(quán)益。6.雙方應(yīng)保持良好溝通，確保合同履行順利。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，優(yōu)先協(xié)商解決，以維護(hù)關(guān)系。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，按照法律規(guī)定和證據(jù)規(guī)則進(jìn)行舉證、辯論。4.如有必要，可聘請專業(yè)律師代理訴訟，以提高勝訴可能性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.國有土地：指國家所有的土地，不包括集體土地。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。4.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.違約金：一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。7.質(zhì)量問題：房屋在結(jié)構(gòu)、使用功能等方面存在的問題。8.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.婚前購房：若房屋系乙方在婚前購買，且婚姻關(guān)系存續(xù)期間不滿五年，甲方應(yīng)保證乙方在離婚時擁有房屋產(chǎn)權(quán)的_______%。2.出國留學(xué)：乙方購買房屋后，因出國留學(xué)需要將房屋出租，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房屋出租，并提供必要的租房信息。3.投資需求：乙方購買房屋作為投資，甲方應(yīng)保證房屋在交易過程中符合相關(guān)投資政策，不影響乙方的投資收益。4.遺產(chǎn)分配：若甲方為房屋的繼承人，需在合同中明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及遺產(chǎn)分配比例。5.房屋裝修：甲方應(yīng)保證房屋在交付時具備基本裝修條件，包括但不限于水電、廚衛(wèi)設(shè)施等。如乙方需進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供相關(guān)建議及優(yōu)惠。6.子女教育：乙方購買房屋主要用于子女就讀附近學(xué)校，甲方應(yīng)提供周邊學(xué)校的相關(guān)信息，并保證房屋位置符合入學(xué)條件。附件列表：1.房屋所有權(quán)