房屋租賃終止合同范本

合同編號：__________房屋租賃終止合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出租的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米。1.2甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限及終止2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。2.2乙方按照合同約定，已提前支付了租金至_______年_______月_______日。2.3甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定在本合同租賃期滿前，提前終止租賃關(guān)系。第三條終止租賃事宜3.1甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方不再享有對出租房屋的租賃權(quán)，甲方不再享有對租金的收取權(quán)。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。3.3甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金（扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的損壞賠償費用后）及相應(yīng)孳息。具體計算方式如下：（1）已支付租金總額：_______元；（2）扣除損壞賠償費用：_______元；（3）退還租金及孳息：_______元。3.4甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確雙方在終止租賃關(guān)系時的權(quán)利義務(wù)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金的_______%。4.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)，向甲方支付滯納金，滯納金為本合同租金的_______%。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同主體的合法性：甲方應(yīng)確保對其房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛等法律問題；乙方應(yīng)確保其具備承租能力，并提供真實有效的身份證明。2.明確租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃期限，確保合同約定的租賃期限符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。3.租金及退還事宜：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定計算租金及退還金額，確保公平合理。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的違約金比例和滯納金比例執(zhí)行，確保違約行為的處理有法可依。5.合同履行及爭議解決：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等法律行為。3.出租方：是指將其房屋出租給他人的民事主體，具有房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。4.承租方：是指租賃他人房屋的民事主體，具有租賃房屋的使用權(quán)。5.租賃期限：是指承租方租賃房屋的時間范圍，自租賃合同生效之日起至合同解除之日止。6.租金：是指承租方按照租賃期限支付給出租方的房屋使用費。7.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以補償因違約行為造成的損失。8.滯納金：是指乙方逾期支付租金時，應(yīng)向甲方支付的額外費用，用以補償甲方因乙方逾期支付而產(chǎn)生的損失。9.房屋交接單：是指甲乙雙方在終止租賃關(guān)系時，共同簽署的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面文件。10.爭議解決：是指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.房屋租賃期間裝修：如果乙方在租賃期間對房屋進(jìn)行了裝修，雙方應(yīng)在合同中明確裝修物的歸屬及拆除事宜。補充條款如下：甲乙雙方同意，乙方在租賃期間對房屋進(jìn)行的裝修，如未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。租賃期滿后，除非甲方書面同意乙方繼續(xù)使用，否則乙方應(yīng)按照原狀恢復(fù)房屋。2.房屋租賃期間損壞：如果房屋在租賃期間發(fā)生損壞，雙方應(yīng)明確維修責(zé)任。補充條款如下：甲乙雙方同意，租賃期間房屋及附屬設(shè)施的正常維護修理費用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。3.房屋租賃期間變更：如果租賃期間甲方需要變更房屋用途，雙方應(yīng)明確變更后的合同條款。補充條款如下：甲方承諾，租賃期間房屋用途為居住。如甲方擬變更房屋用途，應(yīng)提前書面通知乙方，并征得乙方書面同意。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.房屋租賃期滿續(xù)約：如果乙方希望租賃期滿后繼續(xù)租賃，雙方應(yīng)提前協(xié)商續(xù)約事宜。補充條款如下：租賃期滿前，乙方如希望繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方。甲方收到乙方通知后，