小產(chǎn)權(quán)住宅交易協(xié)議

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)住宅交易協(xié)議協(xié)議日期：____年____月____日甲方（出售方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（購買方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條住宅描述1.1該住宅位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該住宅的附屬設(shè)施包括：_______。第二條交易價格2.1雙方確認(rèn)，該住宅的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價格一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理該住宅的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3過戶完成后，該住宅的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該住宅不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格購買該住宅，并按照約定時間支付交易價格。4.3乙方應(yīng)在過戶完成后，按照約定時間接收該住宅，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方未能按照約定時間交付該住宅，甲方應(yīng)支付給乙方遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房價的_______%。5.3若乙方未能按照約定時間支付交易價格，乙方應(yīng)支付給甲方遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款部分房價的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：乙方（購買方）：聯(lián)系電話：_______聯(lián)系電話：_______簽字（或蓋章）：簽字（或蓋章）：附件：1.該住宅的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明文件；2.該住宅的附屬設(shè)施相關(guān)資料；3.其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。合同編號：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對方的身份及該住宅的權(quán)屬情況，確保甲方擁有該住宅的合法所有權(quán)，且該住宅不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。2.明確價格：雙方應(yīng)明確約定交易價格，并確保價格符合市場行情。3.交付與過戶：雙方應(yīng)按照約定時間完成住宅的交付及過戶手續(xù)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)了解并明確違約責(zé)任，確保在違約情況下能依法維權(quán)。5.爭議解決：雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時能順利解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，雙方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)住宅：指依法不得上市交易的農(nóng)村集體土地上建設(shè)的住宅。2.權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地證等證明甲方擁有該住宅所有權(quán)的文件。3.過戶：將住宅的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外籍人士，需要將住宅過戶給乙方。2.乙方購買該住宅作為子女教育使用，希望甲方在過戶前保持住宅的居住權(quán)。3.甲方目前不在居住地，需要乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.乙方購買該住宅作為投資，希望在過戶后盡快出租給第三方。補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士，需提供有效身份證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。過戶完成后，甲方應(yīng)將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方購買該住宅作為子女教育使用，甲方在過戶前應(yīng)保持住宅的居住權(quán)，并確保住宅的居住環(huán)境適宜。過戶完成后，乙方享有住宅的居住權(quán)。3.甲方不在居住地，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)在過戶完成后，將住宅鑰匙交付給乙方。4.乙方購買該住宅作為投資，過戶完成后，乙方有權(quán)將住宅出租給第三方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理出租相關(guān)手續(xù)，并提供必要的居住設(shè)施。附件列表：1.該住宅的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.該住宅的附屬設(shè)施