房屋委托合同風(fēng)險(xiǎn)防范

合同編號(hào)：__________房屋委托合同甲方（委托人）：姓名/名稱：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托人）：姓名/名稱：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條委托事項(xiàng)（1）負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，確保房屋的安全、衛(wèi)生及秩序；（2）按照甲方的要求，負(fù)責(zé)房屋的出租工作，尋找合適的租客并與之簽訂租賃合同；（3）負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)工作，確保房屋及設(shè)施的正常運(yùn)行，及時(shí)處理房屋及設(shè)施的故障；（4）按照甲方的要求，定期向甲方報(bào)告房屋的出租及管理情況。1.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使委托事項(xiàng)，并不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)和設(shè)施。第二條委托期限2.1本合同的委托期限為_(kāi)_____年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.2除非一方提前終止本合同，否則本合同到期后自動(dòng)續(xù)約______年。第三條費(fèi)用及支付3.1甲方應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用包括：（1）委托管理費(fèi)：人民幣_(tái)_____元/月；（2）租金收入分成：租金的______%；（3）維修費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月的費(fèi)用支付給乙方。3.3乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方提供合法、有效的發(fā)票或收據(jù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證房屋及設(shè)施的安全、衛(wèi)生及正常運(yùn)行；（2）按照約定時(shí)間支付給乙方費(fèi)用；（3）不得干涉乙方的正常管理工作；（4）按照約定時(shí)間接收房屋及設(shè)施的維護(hù)、維修。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照甲方的要求，妥善管理、出租及維護(hù)房屋；（2）及時(shí)處理房屋及設(shè)施的故障；（3）定期向甲方報(bào)告房屋的出租及管理情況；（4）按照約定時(shí)間向甲方支付維修費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同委托管理費(fèi)的______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商部分或全部解除本合同，并免除違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整、明確，避免因信息不實(shí)或遺漏導(dǎo)致的糾紛。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保委托事項(xiàng)的順利進(jìn)行。（3）甲方支付給乙方的費(fèi)用，應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行，確保雙方的權(quán)益。（4）甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在發(fā)生糾紛時(shí)提供證據(jù)。2.解決辦法：（1）如發(fā)生合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.委托人：指承擔(dān)委托事務(wù)的一方，在本合同中為甲方。2.受托人：指接受委托事務(wù)的一方，在本合同中為乙方。3.委托事項(xiàng)：指甲方委托乙方辦理的事務(wù)，包括房屋的管理、出租和維護(hù)等。4.委托期限：指本合同的有效期限，自合同簽訂之日起計(jì)算。5.費(fèi)用：指甲方應(yīng)支付給乙方的報(bào)酬，包括委托管理費(fèi)、租金收入分成和維修費(fèi)用等。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商或訴訟方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方國(guó)外居住或長(zhǎng)期出差：補(bǔ)充條款：甲方同意授權(quán)乙方在緊急情況下代為處理房屋相關(guān)事務(wù)，如繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。2.房屋出租期間出現(xiàn)意外損壞：補(bǔ)充條款：如房屋在出租期間出現(xiàn)意外損壞，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3.乙方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同：補(bǔ)充條款：乙方如因故無(wú)法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并協(xié)助甲方找到合適的替代方案。4.房屋交易或過(guò)戶：補(bǔ)充條款：如甲方在委托期間將房屋進(jìn)行交易或過(guò)戶，本合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。5.甲方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行裝修：補(bǔ)充條款：甲方在計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行裝修前，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商裝修期間的管理、出租及維護(hù)事