2024年委托租賃合同（二篇）

第4頁共4頁2024年委托租賃合同一、租賃事宜由乙方以承租人的名義進行，雙方需簽訂租賃合同。二、甲方授權(quán)乙方出租的物業(yè)位于成都熊貓萬國商城，具體為樓層，房號，其建筑面積為平方米。三、委托代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。四、房屋出租條件如下：4.1租賃用途：房屋僅用于合法居住或辦公，且需遵循統(tǒng)一規(guī)劃。4.2房屋使用期間產(chǎn)生的所有費用由乙方或承租人承擔，與甲方無關(guān)。4.3保底租金：乙方須每年向甲方支付其購買房屋總款的%作為年回報，保底租金為￥元/年，即￥元/月（大寫：元/年，元/月）。4.4在不損害甲方在本合同中的權(quán)益的前提下，乙方有權(quán)決定與承租人簽訂的租賃合同內(nèi)容。五、甲方的權(quán)利與義務：5.1若甲方需對房屋進行抵押或轉(zhuǎn)讓，需提前通知乙方。5.2甲方允許乙方或承租人在租賃期內(nèi)根據(jù)經(jīng)營需要對房屋進行重新規(guī)劃和裝修。六、乙方的權(quán)利與義務：6.1乙方需按合同約定向甲方支付保底租金。6.2乙方負責處理包括但不限于工商、稅務、消防、水電、排污等事宜，并承擔相關(guān)費用。6.3若甲方將房屋轉(zhuǎn)讓，需按第七條約定執(zhí)行，并及時書面通知乙方。乙方收到通知后一個月內(nèi)，需回復承租人是否行使優(yōu)先購買權(quán)。七、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：7.1甲方須在轉(zhuǎn)讓合同中明確受讓方需繼續(xù)履行本合同，作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的先決條件。7.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，甲方應在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后兩日內(nèi)將合同副本提交乙方備案。八、租金支付：8.1乙方需在甲方配合下開設專門的租金賬戶，并按本合同約定向該賬戶支付租金。8.2保底租金支付方式如下：(1)自____年____月____日起，每季末____日內(nèi)支付當季保底租金；(2)甲方授權(quán)乙方按月將保底租金直接支付給貸款銀行，用于償還月供，超出月供部分，年底一次性支付給甲方。九、乙方傭金：乙方與保底租金之間的租金差額為乙方的傭金。十、違約責任：10.1甲方違約：因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常出租的，保底租金從恢復出租日起算，且甲方每日按保底月租金的1‰支付違約金給乙方。10.2乙方違約：乙方逾期支付保底租金，甲方每日按保底月租金的1‰收取逾期付款違約金。10.3任何一方不得單方面終止合同，否則違約方需支付合同金額20%的違約金給守約方。十一、爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應首先嘗試友好協(xié)商，協(xié)商不成時，任何一方可向成都仲裁委員會申請仲裁。十二、合同生效：本合同自甲乙雙方簽字蓋章，并在甲方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》生效時生效。十三、保證擔保：(開發(fā)商)有限公司為乙方提供連帶責任保證擔保，如乙方違約，(開發(fā)商)有限公司將承擔相應責任。十四、合同份數(shù)：本合同一式叁份，甲方持一份，乙方持兩份，自甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方：_____法定代表人：_____經(jīng)辦人：_____聯(lián)系電話：_____日期：_____乙方：_____法定代表人：_____經(jīng)辦人：_____聯(lián)系電話：_____日期：_____授權(quán)委托書：委托人：受委托人：ｘｘｘｘ有限公司2024年委托租賃合同（二）二、甲方需遵守合同規(guī)定，不得擅自解除本合同。三、在租賃期間，甲方需確保乙方能正常進行經(jīng)營管理活動。若因甲方原因?qū)е路课荼徊榉?，甲方將承擔全部責任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的所有直接及間接損失。四、甲方將房屋委托給乙方租賃期間，乙方負責支付該房屋的物業(yè)管理費、制冷供暖費、水電費及電梯費等相關(guān)費用。而物業(yè)公共維修基金及其他可能產(chǎn)生的費用則由甲方承擔。雙方應各自承擔因延期付款而產(chǎn)生的違約責任。五、甲方全權(quán)委托乙方代表其行使業(yè)主自治權(quán)利，并不得因此向乙方提出任何權(quán)利主張。六、在合同有效期內(nèi)，甲方若需對租賃標的進行出售、抵押或其他處置行為，需遵循本合同中關(guān)于房屋統(tǒng)一定位、管理、經(jīng)營及收益等條款的約定，并提前____日以書面形式通知乙方。同時，這些行為不得影響本合同的正常履行。本合同的權(quán)利義務將隨之轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人。七、若乙方因承擔甲方購房貸款的擔保責任而遭受損失，乙方有權(quán)停止支付委托租賃收益。八、在租賃期限內(nèi)，甲方不得干預乙方的經(jīng)營和管理行為，除非乙方的行為已嚴重威脅到租賃標的的安全。九、除本合同明確規(guī)定的委托租賃收益外，甲方不得要求乙方支付任何其他費用。十、在乙方支付委托租賃收益前，甲方應向乙方或乙方指定的公司/第三方提供符合稅務規(guī)定的租賃發(fā)票。若甲方未能提供發(fā)票，乙方有權(quán)從應付給甲方的委托租賃收益中扣除相應的稅費。八、乙方的權(quán)利與義務一、乙方將全面負責經(jīng)營方案的制定，引入先進的市場理念、模式和方法，以獲取經(jīng)營管理收益。二、乙方將制定并執(zhí)行統(tǒng)一的經(jīng)營標準。三、根據(jù)市場變化，乙方有權(quán)對經(jīng)營方案及策劃定位進行調(diào)整。四、在合同規(guī)定的委托租賃期限內(nèi)，無論乙方的經(jīng)營管理方式和狀態(tài)如何，乙方均需按期足額向甲方支付委托租賃收益。乙方不得以經(jīng)營不善或房屋空置為由拖欠甲方的委托租賃收益。五、乙方及其設立的公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對租賃標的進行裝修和整體布局改造，但所有改造均需在不影響建筑結(jié)構(gòu)安全和消防安全的前提下進行。九、委托經(jīng)營期滿委托經(jīng)營期滿后，本合同即告終止。乙方將在委托租賃期滿后的____個月內(nèi)，按照經(jīng)營現(xiàn)狀將房屋返還給甲方。若雙方有意繼續(xù)合作，則需提前____個月簽訂新的委托租賃合同。十、違約責任一、若甲方未提前書面通知乙方，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設立抵押、擔保，導致乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)，甲方需將乙方已支付的委托租賃收益全額返還，并向乙方支付全部委托租賃收益的____%作為違約金。二、因甲方或從甲方處取得租賃標的的第三方的原因或違反本合同的約定，導致乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方及第三方需將乙方已支付的委托租賃收益全額返還給乙方，并由第三方向乙方支付全部委托租賃收益的____%作為違約金。若第三方無力承擔責任，甲方將承擔連帶責任。三、在乙方正常支付約定委托租賃收益的前提下，若甲方違反本合同約定，干涉乙方的經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)向甲方索賠，并扣除全部委托租賃收益的____%作為違約金。十一、合同的解除當出現(xiàn)以下情形之一時，本合同將自動解除，且甲乙雙方均不承擔任何責任：一、因不可抗力導致本合同無法執(zhí)行；二、因政府行為、法律及政策變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法執(zhí)行；三、本合同有效期屆滿；四、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意解除本合同。十二、爭議解決如發(fā)生糾紛，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向該委托租賃房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。十三、補充條款一、對于本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。二、甲、乙雙方應確保在本合同中提供的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真等信息真實有效。如有變更，變更方應在____日內(nèi)以書面形式通知對方。乙方向甲方發(fā)出的有關(guān)續(xù)租、期滿交房通知書及其他信函，將以掛號信、公證發(fā)函、登報、EMS特快專遞或電報等任一種形式按本合同所列通訊地址寄出，并自寄出____日后視為甲方已收到。若甲方通訊地