廣東省銷售商品房代銷合同

合同編號：__________廣東省銷售商品房代銷合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方銷售其商品房的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托銷售房屋基本情況1.1甲方擬銷售商品房位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，樓棟號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋套內(nèi)面積為_______平方米，房屋用途為_______。1.2甲方持有上述房屋的合法所有權(quán)證和國有土地使用證，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。第二條委托事項2.1甲方委托乙方作為其商品房的獨家代理銷售商，代理銷售上述房屋。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展銷售工作，協(xié)助甲方完成房屋銷售目標(biāo)。2.3乙方在銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和甲方的相關(guān)規(guī)定，確保銷售行為的合法性、合規(guī)性。第三條銷售價格及支付方式3.1雙方約定上述房屋的銷售價格為每平方米_______元，總銷售價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方在銷售過程中，應(yīng)按照甲方的要求，合理調(diào)整銷售價格，并及時向甲方報告。3.3房屋銷售款支付方式如下：（1）購房客戶在簽訂《商品房買賣合同》時，應(yīng)向甲方支付房價的_______%作為定金，定金在購房款中予以扣除。（2）購房客戶在簽訂《商品房買賣合同》后_______日內(nèi)，應(yīng)向甲方支付房價的_______%作為購房款。（3）剩余房價款，購房客戶應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的付款時間及比例支付。第四條銷售業(yè)績獎勵4.1雙方約定，乙方在完成甲方約定的銷售業(yè)績后，甲方應(yīng)支付給乙方銷售業(yè)績獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)為銷售總額的_______%。4.2乙方應(yīng)在銷售過程中，積極推廣甲方房屋，確保實現(xiàn)約定的銷售業(yè)績。第五條合作期限5.1本合同合作期限為_______個月，自雙方簽訂之日起計算。5.2合作期限屆滿，如房屋尚未售出，雙方可協(xié)商延長合作期限。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_______%。6.2乙方在銷售過程中，如出現(xiàn)違法行為或違規(guī)操作，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：乙方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對委托銷售的房屋擁有合法的所有權(quán)和土地使用權(quán)，無任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方在銷售過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)定，合法合規(guī)進(jìn)行銷售行為。3.雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格保密合同內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。解決辦法：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.商品房：是指取得國有土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。3.獨家代理：指委托人給予代理人獨自進(jìn)行代理業(yè)務(wù)的權(quán)限，代理人須在約定的范圍內(nèi)開展代理活動，委托人不得在同一地區(qū)同一商品上另行委托其他代理人。4.定金：是買賣合同中，買方或賣方為保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。5.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。6.訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院請求通過審判解決爭議的一種司法途徑。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷售代理公司。2.甲方打算對新開發(fā)的樓盤進(jìn)行銷售，乙方負(fù)責(zé)代理銷售工作。3.甲方為房屋的所有權(quán)人，希望將個人房產(chǎn)通過乙方銷售。4.乙方為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲方尋找購房客戶并完成交易。5.甲方為國外房產(chǎn)所有者，委托乙方在國內(nèi)進(jìn)行銷售。6.甲方為急于出售房屋的房主，乙方為專業(yè)的房產(chǎn)銷售人員或公司。7.雙方約定在特定時間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，如未完成，乙方需承擔(dān)一定的責(zé)任。8.雙方約定銷售獎勵機(jī)制，根據(jù)銷售業(yè)績支付給乙方一定的獎勵。9.甲方提供房屋的裝修情況、配套設(shè)施等詳細(xì)信息，乙方進(jìn)行銷售推廣。10.甲方要求乙方進(jìn)行市場調(diào)研，提供購房客戶的需求分析報告。合同補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋的所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。2.乙方在銷售過程中，應(yīng)積極推廣甲方房屋，提供專業(yè)的銷售服務(wù)，確保銷售目標(biāo)的實現(xiàn)。3.雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法合規(guī)進(jìn)行房屋交易，確保購房客戶的合法權(quán)益。4.若房屋存在瑕疵或問題，乙方應(yīng)及時告知甲方，并協(xié)助解決，確保購房客戶的滿意度。5.雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，不得向第三方披露，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。6.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整銷售目標(biāo)。7.雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。8.雙方應(yīng)遵守合同的有效期，如需要延長合作期限，應(yīng)提前書面通