成都二手房屋交易合同

成都二手房屋交易合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________乙方（買(mǎi)方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于成都市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______。1.3房屋的建筑面積為_(kāi)_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲、乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。2.2甲、乙雙方確認(rèn)，上述交易價(jià)格包括了房屋的所有附屬設(shè)施和裝修裝飾費(fèi)用。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施、裝修裝飾完好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋內(nèi)的戶口已遷出。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方向甲方支付房?jī)r(jià)款的方式為_(kāi)_______。4.2乙方向甲方支付房?jī)r(jià)款的具體時(shí)間及金額如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付人民幣_(tái)_______元作為定金；（2）自本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_______元；（3）房屋過(guò)戶完成后，乙方支付人民幣_(tái)_______元。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的________%。5.2乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：____________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)5.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單6.房屋現(xiàn)狀照片7.房屋裝修裝飾清單8.定金收據(jù)9.房?jī)r(jià)款支付憑證10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付房屋、房屋權(quán)屬存在糾紛、房屋質(zhì)量存在問(wèn)題等。2.乙方未按本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款、未按約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已辦理過(guò)房屋所有權(quán)登記，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償。5.定金：乙方為確保履行合同，向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)丟失或損壞：重新辦理申請(qǐng)書(shū)，并提交相關(guān)證明材料。2.房屋過(guò)戶費(fèi)用不足：提前了解費(fèi)用，準(zhǔn)備好相應(yīng)金額的資金。3.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：雙方協(xié)商解決，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方未遷出戶口：甲方應(yīng)積極配合遷出戶口，如協(xié)商不成，可依法解決。5.乙方未支付房?jī)r(jià)款：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。6.房屋權(quán)屬糾紛：通過(guò)法律途徑解決，必要時(shí)可申請(qǐng)法院判決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房