2024年二手房產(chǎn)購買協(xié)議范本

合同編號：__________二手房產(chǎn)購買協(xié)議賣方：1.姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______2.姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______買方：1.姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______2.姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房屋基本信息1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條成交價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將首付款項人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)相關(guān)權(quán)證辦理至買方名下。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)共同努力，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。過戶費用由買方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1賣方保證，本房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制性因素。4.2賣方保證，本房產(chǎn)自_______年_______月_______日起，未發(fā)生重大結(jié)構(gòu)損傷、火災(zāi)等影響房屋安全使用的事件。4.3如本房產(chǎn)存在隱蔽工程、質(zhì)量問題等瑕疵，賣方應(yīng)在過戶前向買方作出書面說明，并按照買方的要求進(jìn)行修復(fù)或扣除相應(yīng)價款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若賣方未能按本協(xié)議約定的時間辦理權(quán)證過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章/簽字）：買方（蓋章/簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產(chǎn)信息：確保房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確，如有虛假信息，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）付款時間及方式：買方應(yīng)按照約定時間及方式支付房款，如有違約，應(yīng)支付違約金。（3）過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定時間辦理過戶手續(xù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（4）房屋質(zhì)量：賣方應(yīng)對房產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行保證，如有瑕疵，應(yīng)修復(fù)或扣除相應(yīng)價款。（5）違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償損失。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：協(xié)商不成時，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______的房產(chǎn)。2.成交價格：指雙方確認(rèn)的房產(chǎn)交易價格，包括首付款及剩余房款。3.違約金：指一方違反協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)證辦理至買方名下的手續(xù)。5.違約責(zé)任：指一方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金及賠償損失。6.爭議解決：指在協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生爭議時，采取的解決方式，包括友好協(xié)商和法律途徑。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：如果房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行了大幅度的裝修，且裝修價值較高，可以考慮增加一條關(guān)于裝修附屬物的轉(zhuǎn)讓條款。補(bǔ)充條款：“鑒于房產(chǎn)已進(jìn)行過價值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的裝修，賣方同意將上述裝修附屬物無償轉(zhuǎn)讓給買方，包括但不限于家具、電器、裝飾品等。裝修附屬物的轉(zhuǎn)讓不包括在房產(chǎn)成交價格中?！?.家具家電：如果房產(chǎn)中包含家具家電，可以增加一條關(guān)于家具家電的轉(zhuǎn)讓條款。補(bǔ)充條款：“賣方同意將房產(chǎn)中如下家具家電無償轉(zhuǎn)讓給買方：1.家具：_______；2.家電：_______。上述家具家電的轉(zhuǎn)讓不包括在房產(chǎn)成交價格中?！?.戶口遷出：如果賣方尚未遷出戶口，可以增加一條關(guān)于戶口遷出的條款。補(bǔ)充條款：“賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后_______個工作日內(nèi)，將戶口遷出房產(chǎn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。如賣方未能按時遷出戶口，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，每延遲一日，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元?！?.物業(yè)費和水電氣費用：如果房產(chǎn)中有拖欠的物業(yè)費、水電氣費用，可以增加一條關(guān)于費用承擔(dān)的條款。補(bǔ)充條款：“賣方應(yīng)對房產(chǎn)過戶前的物業(yè)費、水電氣費用承擔(dān)責(zé)任。如存在拖欠費用，賣方應(yīng)在過戶前一次性