北京市購房協(xié)議

北京市購房協(xié)議合同編號(hào)：__________1.名稱（或姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子郵箱：________________1.名稱（或姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子郵箱：________________鑒于甲方是北京市某房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將其名下的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于北京市______區(qū)______街道______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。第二條購房?jī)r(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的____%；（2）乙方應(yīng)于______年______月______日前，向甲方支付購房款總額的剩余____%。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購房款總額的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.北京市購房協(xié)議正本2.房產(chǎn)所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.購房款支付憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.甲方身份證明文件7.乙方身份證明文件8.購房款發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.甲方未按約定時(shí)間將相關(guān)證件交付給乙方。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。5.乙方未按約定履行其他合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.購房協(xié)議：指本合同雙方為明確權(quán)利義務(wù)而達(dá)成的書面協(xié)議。2.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)，位于北京市某區(qū)某街道某號(hào)。3.購房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購房?jī)r(jià)款。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.甲方交付的房產(chǎn)與約定不符：甲方應(yīng)按照合同約定交付符合要求的房產(chǎn)，如交付的房產(chǎn)不符合要求，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如未協(xié)助辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付購房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未履行其他合同義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定履行其他合同義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)