代持購(gòu)房合同

代持購(gòu)房合同合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2本合同的目的和適用范圍1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的成立、生效和解除第二章代持購(gòu)房的基本情況2.1代持購(gòu)房的房屋信息2.2代持購(gòu)房的首付款和貸款2.3代持購(gòu)房的購(gòu)房資格和條件第三章代持購(gòu)房的權(quán)益和義務(wù)3.1代持購(gòu)房的權(quán)益3.2代持購(gòu)房的義務(wù)第四章代持人的權(quán)益和義務(wù)4.1代持人的權(quán)益4.2代持人的義務(wù)第五章購(gòu)房人的權(quán)益和義務(wù)5.1購(gòu)房人的權(quán)益5.2購(gòu)房人的義務(wù)第六章購(gòu)房款項(xiàng)的支付和管理6.1購(gòu)房款項(xiàng)的支付6.2購(gòu)房款項(xiàng)的管理和使用第七章房屋的交付和使用7.1房屋的交付7.2房屋的使用和管理第八章合同的變更和解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十一章合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1合同的生效條件11.2合同的修改和補(bǔ)充第十二章保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容12.2保密信息的保護(hù)措施和期限第十三章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承13.2合同的轉(zhuǎn)讓第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的生效日期和有效期限14.3合同的修訂歷史記錄合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1代持人是指根據(jù)本合同約定，為購(gòu)房人持有房屋購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的自然人或者法人。1.1.2購(gòu)房人是指根據(jù)本合同約定，委托代持人代持房屋購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的自然人或者法人。1.2本合同的目的和適用范圍1.2.1本合同的目的是為了明確代持購(gòu)房雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保購(gòu)房過(guò)程的順利進(jìn)行。1.2.2本合同適用于代持人根據(jù)購(gòu)房人的委托，代持購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋的行為。1.3法律法規(guī)的適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.4合同的成立、生效和解除1.4.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立。1.4.2本合同自購(gòu)房人支付代持購(gòu)房款項(xiàng)之日起生效。1.4.3除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或者雙方另有約定，本合同不得隨意解除。第二章代持購(gòu)房的基本情況2.1代持購(gòu)房的房屋信息2.1.1房屋坐落于_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________。2.1.2房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為_(kāi)________元。2.2代持購(gòu)房的首付款和貸款2.2.1購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向代持人支付首付款，首付款金額為_(kāi)________元。2.2.2購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向代持人支付貸款，貸款金額為_(kāi)________元。2.3代持購(gòu)房的購(gòu)房資格和條件2.3.1代持人應(yīng)具備購(gòu)房資格和條件，包括但不限于具備購(gòu)房所需的身份證件、購(gòu)房證明等。第三章代持購(gòu)房的權(quán)益和義務(wù)3.1代持購(gòu)房的權(quán)益3.1.1代持人享有購(gòu)房人授予的購(gòu)房權(quán)益，包括但不限于房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等。3.2代持購(gòu)房的義務(wù)3.2.1代持人應(yīng)按照購(gòu)房人的委托，代持購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋，并保證購(gòu)房過(guò)程的順利進(jìn)行。第四章代持人的權(quán)益和義務(wù)4.1代持人的權(quán)益4.1.1代持人應(yīng)按照合同約定，收取購(gòu)房人支付的首付款和貸款。4.2代持人的義務(wù)4.2.1代持人應(yīng)按照購(gòu)房人的委托，代持購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋，并保證購(gòu)房過(guò)程的順利進(jìn)行。第五章購(gòu)房人的權(quán)益和義務(wù)5.1購(gòu)房人的權(quán)益5.1.1購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向代持人支付首付款和貸款。5.2購(gòu)房人的義務(wù)5.2.1購(gòu)房人應(yīng)對(duì)代持人在購(gòu)房過(guò)程中提供的協(xié)助和服務(wù)表示感謝，并按照合同約定的時(shí)間支付首付款和貸款。第六章購(gòu)房款項(xiàng)的支付和管理6.1購(gòu)房款項(xiàng)的支付6.1.1購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向代持人支付首付款和貸款。6.2購(gòu)房款項(xiàng)的管理和使用6.2.1代持人應(yīng)按照購(gòu)房人的委托，合理管理和使用購(gòu)房款項(xiàng)，包括但不限于支付房屋購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)、稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。第七章房屋的交付和使用7.1房屋的交付7.1.1代持人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給購(gòu)房人。7.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。7.2房屋的使用和管理7.2.1購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定的方式使用和管理房屋。7.2.2購(gòu)房人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋的完好和社區(qū)的和諧。第八章合同的變更和解除8.1合同的變更8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.1.2合同變更不得影響合同的合法性和雙方的根本利益。8.2合同的解除8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.2.2合同解除后，代持人應(yīng)將已收取的購(gòu)房款項(xiàng)退還給購(gòu)房人。第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.1.1任何一方違反合同的約定，均視為違約。9.1.2違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)、未按約定履行合同義務(wù)等。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的修改和補(bǔ)充11.2.1合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十二章保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，均屬于保密信息。12.2保密信息的保護(hù)措施和期限12.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。第十三章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承13.1.1合同的有效期內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，在不影響合同履行的情況下，可以依法繼承。13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四章附則14.1合同的附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同等。14.2合同的生效日期和有效期限14.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。14.3合同的修訂歷史記錄14.3.1本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存，并予以注明。合同編號(hào)：_________甲方（代持人）：_________乙方（購(gòu)房人）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方權(quán)利和義務(wù)的特別規(guī)定1.1.1甲方作為代持人，應(yīng)保證其代持的購(gòu)房行為符合法律法規(guī)的規(guī)定。1.1.2甲方應(yīng)按照乙方的委托，代持購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋，并保證購(gòu)房過(guò)程的順利進(jìn)行。1.1.3甲方在代持購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，不得有任何損害乙方利益的行為。1.2甲方代持購(gòu)房的特別規(guī)定1.2.1甲方代持購(gòu)房時(shí)，應(yīng)保證其具備購(gòu)房所需的身份證件、購(gòu)房證明等。1.2.2甲方代持購(gòu)房時(shí)，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向乙方支付首付款和貸款。1.3甲方違約責(zé)任的特殊規(guī)定1.3.1如甲方違反合同約定，導(dǎo)致購(gòu)房過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3.2如甲方泄露乙方保密信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方權(quán)利和義務(wù)的特別規(guī)定2.1.1乙方作為購(gòu)房人，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向甲方支付首付款和貸款。2.1.2乙方應(yīng)按照甲方的委托，提供購(gòu)房所需的身份證件、購(gòu)房證明等。2.1.3乙方在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，不得有任何損害甲方利益的行為。2.2乙方購(gòu)房的特別規(guī)定2.2.1乙方購(gòu)房時(shí)，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向甲方支付首付款和貸款。2.2.2乙方購(gòu)房時(shí)，應(yīng)保證其具備購(gòu)房所需的身份證件、購(gòu)房證明等。2.3乙方違約責(zé)任的特殊規(guī)定2.3.1如乙方違反合同約定，導(dǎo)致購(gòu)房過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3.2如乙方泄露甲方保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的職責(zé)和義務(wù)3.1.1第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成購(gòu)房事宜。3.1.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.1.3第三方中介應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，不得有任何損害甲方和乙方利益的行為。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用和支付方式3.2.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用支付方式應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定。3.3第三方中介違約責(zé)任的特殊規(guī)定3.3.1如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致購(gòu)房過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.2如第三方中介泄露甲方和乙方保密信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.貸款合同3.身份證明文件4.購(gòu)房證明文件5.付款憑證6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.物業(yè)管理規(guī)定8.保密協(xié)議9.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明文件10.合同修訂記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)2.未按約定履行合同義務(wù)3.泄露保密信息4.未履行協(xié)助義務(wù)5.提供虛假信息6.未遵守誠(chéng)信原則三、法律名詞及解釋：1.代持人：指根據(jù)合同約定，為購(gòu)房人持有房屋購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的自然人或者法人。2.購(gòu)房人：指根據(jù)合同約定，委托代持人代持房屋購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的自然人或者法人。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。5.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如法院、仲裁委員會(huì)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.購(gòu)房款項(xiàng)支付不及時(shí)：提前溝通，確保款項(xiàng)準(zhǔn)備充足。設(shè)置提醒，按時(shí)支付款項(xiàng)。2.房屋交付不符合約定：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，確認(rèn)房屋交付情況。與開(kāi)發(fā)