企業(yè)不動產(chǎn)抵押融資合同模板

企業(yè)不動產(chǎn)抵押融資合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律的適用1.3合同的生效第二章抵押物描述2.1抵押物的概述2.2抵押物的詳細(xì)描述2.3抵押物的權(quán)利證明第三章融資條件與金額3.1融資額度3.2融資期限3.3融資利率3.4融資用途第四章抵押權(quán)設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.2抵押權(quán)的登記4.3抵押權(quán)的變更第五章還款義務(wù)與方式5.1還款期限5.2還款方式5.3還款義務(wù)的履行第六章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1違約情形6.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件6.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式第七章合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除7.3合同變更與解除的法律后果第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.3仲裁裁決的執(zhí)行第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同的轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓的通知9.3轉(zhuǎn)讓的法律后果第十章權(quán)利與義務(wù)的繼承10.1合同的繼承條件10.2繼承的有效性10.3繼承的法律后果第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)的履行11.3保密信息的例外第十二章違約責(zé)任12.1違約的定義12.2違約責(zé)任的形式12.3違約賠償?shù)挠?jì)算第十三章其他條款13.1合同的修改13.2合同的終止13.3合同的續(xù)約第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的簽字蓋章14.3合同的生效日期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同的定義1.1.2合同相關(guān)術(shù)語的解釋1.2法律的適用1.2.1本合同適用的法律1.3合同的生效1.3.1合同生效的條件1.3.2合同生效的日期第二章抵押物描述2.1抵押物的概述2.1.1抵押物的基本信息2.2抵押物的詳細(xì)描述2.2.1抵押物的詳細(xì)信息2.3抵押物的權(quán)利證明2.3.1抵押物權(quán)利證明的提交第三章融資條件與金額3.1融資額度3.1.1融資的具體額度3.2融資期限3.2.1融資的期限規(guī)定3.3融資利率3.3.1融資的利率標(biāo)準(zhǔn)3.4融資用途3.4.1融資的具體用途第四章抵押權(quán)設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.1.1抵押權(quán)設(shè)立的條件4.2抵押權(quán)的登記4.2.1抵押權(quán)登記的程序4.3抵押權(quán)的變更4.3.1抵押權(quán)變更的程序第五章還款義務(wù)與方式5.1還款期限5.1.1還款的具體期限5.2還款方式5.2.1還款的具體方式5.3還款義務(wù)的履行5.3.1還款義務(wù)的履行規(guī)定第六章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1違約情形6.1.1違約的具體情形6.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件6.2.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件6.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式6.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的途徑第七章合同的變更與解除7.1合同的變更7.1.1合同變更的條件7.2合同的解除7.2.1合同解除的條件7.3合同變更與解除的法律后果7.3.1合同變更解除后的法律后果第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1選擇爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.2.1確定仲裁機(jī)構(gòu)8.3仲裁裁決的執(zhí)行8.3.1仲裁裁決的執(zhí)行規(guī)定第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同的轉(zhuǎn)讓條件9.1.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2轉(zhuǎn)讓的通知9.2.1轉(zhuǎn)讓通知的程序9.3轉(zhuǎn)讓的法律后果9.3.1轉(zhuǎn)讓后的法律后果第十章權(quán)利與義務(wù)的繼承10.1合同的繼承條件10.1.1合同繼承的條件10.2繼承的有效性10.2.1繼承的有效性確認(rèn)10.3繼承的法律后果10.3.1繼承后的法律后果第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.1.1定義保密信息11.2保密義務(wù)的履行11.2.1保密義務(wù)的履行規(guī)定11.3保密信息的例外11.3.1保密信息例外的規(guī)定第十二章違約責(zé)任12.1違約的定義12.1.1定義違約12.2違約責(zé)任的形式12.2.1違約責(zé)任的形式規(guī)定12.3違約賠償?shù)挠?jì)算12.3.1違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十三章其他條款13.1合同的修改13.1.1合同修改的程序13.2合同的終止13.2.1合同終止的條件13.3合同的續(xù)約13.3.1合同續(xù)約的程序第十四章附則14.1合同的附件14.1.1合同附件的清單14.2合同的簽字蓋章14.2.1合同簽字蓋章的程序14.3合同的生效日期14.3.1合同生效的日期規(guī)定（合同方簽字蓋章處）甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：提前還款獎勵條款內(nèi)容：若甲方在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎勵。條款說明：此條款旨在鼓勵甲方提前還款，減少乙方的資金占用成本。獎勵的具體金額和計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定。附加條款二：抵押物保險(xiǎn)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)自行購買并維持抵押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于合同約定的融資額度。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。條款說明：此條款確保在抵押物發(fā)生意外損失時(shí)，乙方權(quán)益得到保障。甲方應(yīng)確保保險(xiǎn)的有效性，并按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用。附加條款三：業(yè)務(wù)往來保密條款內(nèi)容：甲方同意不對乙方業(yè)務(wù)往來進(jìn)行干擾，且不得將乙方業(yè)務(wù)往來信息泄露給任何第三方。條款說明：此條款保護(hù)乙方的商業(yè)秘密，防止甲方利用合同關(guān)系獲取乙方商業(yè)機(jī)密。違反此條款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：融資用途限制條款內(nèi)容：甲方同意將融資款項(xiàng)用于合同約定的用途，不得擅自改變用途。條款說明：此條款確保甲方融資款項(xiàng)的正確使用，避免甲方濫用融資資金，保障乙方的權(quán)益。附加條款二：違約金計(jì)算條款內(nèi)容：若甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：融資額度×日利率×違約天數(shù)。條款說明：此條款為乙方在甲方違約時(shí)提供一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，確保乙方的利益不受損失。日利率和違約天數(shù)應(yīng)在合同中明確規(guī)定。附加條款三：抵押物價(jià)值維持條款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值不低于合同約定的融資額度。若抵押物價(jià)值下降，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取措施提高抵押物價(jià)值。條款說明：此條款確保在抵押物價(jià)值下降時(shí)，甲方能夠及時(shí)采取措施，防止乙方權(quán)益受損。具體措施包括但不限于補(bǔ)充抵押物、提供擔(dān)保等。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意向第三方中介支付約定的中介費(fèi)用。中介費(fèi)用應(yīng)在融資款項(xiàng)發(fā)放前支付。條款說明：此條款明確第三方中介的權(quán)益，確保中介費(fèi)用在合同生效前支付，避免后期糾紛。中介費(fèi)用的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定。附加條款二：中介的保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對合同雙方的商業(yè)秘密保密，不得泄露給任何第三方。條款說明：此條款保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密，防止中介濫用合同關(guān)系獲取商業(yè)機(jī)密。違反此條款的，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：中介的服務(wù)質(zhì)量保證條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量，確保融資過程的順利進(jìn)行。若因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說明：此條款確保中介的服務(wù)質(zhì)量，保障甲方和乙方的利益。中介應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致的責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明2.融資用途證明3.抵押物保險(xiǎn)單4.業(yè)務(wù)往來保密協(xié)議5.融資協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議6.中介服務(wù)協(xié)議7.抵押物價(jià)值評估報(bào)告8.違約金計(jì)算公式說明9.合同的修正案10.合同的續(xù)約協(xié)議11.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.合同解除協(xié)議13.爭議解決仲裁協(xié)議14.保密信息例外清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用融資款項(xiàng)2.甲方未按時(shí)還款或提前還款3.甲方未維持抵押物價(jià)值4.甲方未履行保險(xiǎn)義務(wù)5.甲方未遵守業(yè)務(wù)往來保密協(xié)議6.乙方未按約定提供融資服務(wù)7.乙方未按約定處理抵押物權(quán)屬8.乙方未按約定解除或變更合同9.第三方中介未按約定提供服務(wù)10.第三方中介泄露商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指用于擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)的不動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)。2.融資額度：指合同約定的借款人可獲得的最高融資金額。3.還款期限：指借款人按約定償還貸款本息的時(shí)間期限。4.抵押權(quán)：指借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人依法享有的對抵押物進(jìn)行處置的權(quán)利。5.違約金：指借款人違約時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。6.第三方中介：指在融資過程中提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。7.仲裁：指通過仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議進(jìn)行解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價(jià)值下降導(dǎo)致融資額度不足。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)采取措施提高抵押物價(jià)值，如補(bǔ)充抵押物、提供擔(dān)保等。2.問題：甲方未按約定用途使用融資款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)監(jiān)督甲方融資款項(xiàng)的使用，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)溝通協(xié)商，必要時(shí)依法采取措施。3.問題：甲方未按時(shí)還款或提前還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法要求甲方支付違約金，并